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我们该如何做去预防宅基地买卖产生的房产纠纷问题?

第一点,我们要知道什么样的房屋可以进行买卖?

在农村,很多房子是建在宅基地上的,这就意味着宅基地和房子极有可能是不能分开进行买卖的,要“地随房走,房随地走”才可以。

房屋权属要明确,房屋不能处于被法院采取了查封等财产保全措施等的状态,这样的房屋则不能进行买卖。

农村的房屋一般是有共有产权人的存在的,是并不是一个人就能决定的,所以要进行买卖的话,共有产权人也要知道这件事,而且共有产权人具有优先购买的权利。

买房后,需要进行的重要事项,进行主体权利的变更。不变更的话,法律并不认同,这个房子还是属于原房主的,未来可能会发生产权纠纷。还有一部分人买了房子后就开始大刀阔斧地改造新建,这种情况下也要注意房屋改建是否合规,要走流程的,所建的房屋必须符合当地的建房面积、建房层高的规定。

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第二点,要清楚农村的房屋可以卖给哪些人?

农村土地属于村集体组织的性质,所以,村民只是拥有宅基地的使用权和房屋的所有权,并不是谁都可以随意进行买卖的,当房屋发生买卖的情况,需要向村集体申请及告知,在村集体同意的情况下才可以进行买卖。

关于农村土地实行的“一户一宅”制度,不管是谁来买房子都要遵守这个规则,不然买卖行为就是无效的。

最重要的一点是,农村房屋买卖时,其买卖双方都要属于同一村集体组织成员,不能是外来人口,或者非农村户口的人。

第三点,农村的房屋如何过户?

首先,需要买方去乡镇国土所提出申请;提供下相关的资料;再由当地的国土所根据申请人提供的权属资料进行资料的审查;然后进行实地勘查、调查及公告;上报给国土局进行审核,注册登记;最后会发证。

办理房产证的时候需要准备哪些资料?

首先是原《房屋所有权证》(原件),以及土地使用权证复印件(原件需要校验);还有买方的合同原件;买卖双方的身份证明,还有婚姻证明复印件(原件需要校验);最后是农村集体经济组织同意转移房屋所有权的证明材料原件及购房人为该村村民的户口、证明材料等。

最后,如果房屋买卖合同被判定无效的话,要怎么办?

一旦,农村房屋买卖合同被判定无效的情况下,有四种处理方式。第一:合同无效的话,可以暂时不需要腾退房屋。第二:合同无效的话,要返还房屋。第三:确认合同无效后,先不立刻处理。第四:确认合同无效的话,要互相返还,而且可能需要某方承担过错。

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