近日，雨花两桥板块大火，有盘传加推将提高，不买精装包甚至涨至8成？
消息一出，朋友圈便炸开了锅，有人唏嘘两桥板块也开始进入“首付八成圈”了，也有人吐槽这是变相“逼买”精装包……
为此，甚至有购房人一怒之下将该开发商的行为投诉至市房产局。
事情已经过去四天了，暂时没有最新的处理进度信息爆出，不过据猫姐了解，目前置业顾问已经改了口风，一切未定，首付5成也未确定。
但抛开消息是否真假不谈，猫姐试着跟大家简单探讨下：在目前楼市，开发商真的能想首付几成就首付几成吗？恐怕没那么简单。
买精装包首付5成，不买包需8成？置业顾问最新回应：还没定！
近日有消息称，城南两桥板块某盘即将加推提高首付，买精装包首付5成，不买精装包首付需8成！消息一出，朋友圈除了震惊、暴击，还有质疑：两桥这么傲娇了吗？
随着传言的愈演愈烈，有购房人在置业顾问购房群里询问是否不买精装包首付要8成？置业顾问回答：没有哈，首付提升至五成，不买包的有可能会和买包的有差异，但最终还没有确定。
为了解情况，今早猫姐也咨询了置业顾问，对方明确表示没有这回事，称消息都是捕风捉影的，至于首付5成起也只是预计消息，并没有最终确定。
首付想涨就能涨吗？没那么简单，需要房管局审批！
虽然目前雨花两桥该盘已经改变了说辞，但猫姐还是要跟大家探讨一下“涨首付“的事。
一般来说在楼盘开盘前夕，置业顾问可能会放风首付、价格信息，但没拿到销许之前，一切都不能最终确定。而“首付几成”在销售许可证批下来时，也会同步公示。
此前南京也有不少楼盘首付提升，从河西到南部新城、江北核心区，在新领的商品房预售许可证中，均有写明本次销售的付款方式，如：全额付款或首付款加银行贷款，其中首付款比例不低于**成。
例如河西滨江one：去年12月25日领取销许，均价为55095元/㎡+3500元/㎡升级精装包，首付由之前的6成涨至8成，销许中的付款方式便明确写到：全额付款或首付款加银行贷款，其中首付款比例不低于购买房源总房款80%的金额。
再如南部新城华著兰庭：去年11月24日新领销许，整体均价约44800元/㎡，首付由之前的6成涨至8成。销许中附带的销售方案中写明付款方式：认购后伍天内签约并且全额付款或者首付款8成及以上加银行贷款（底跃户型不受首付比例限制）。
再看看江北核心区的江畔都会上城：去年12月18日，江畔都会上城新领销许，均价31307元/㎡，首付8成起，这已是该项目的第三次首付上涨，项目首付曾由最开始的3成涨至5成，再到这一次的8成，本次付款方式为：全款或首付款加银行贷款，其中首付款比例不低于八成。
（首付3成销许）
（首付5成销许）
（首付8成销许）
综上可知，无论是哪个板块，也无论是否有精装包、首付涨没涨，都是由有关部门统一审批许可的，首付几成起也是在销售方案中明确规定的，并非开发商想涨就涨，想对谁涨就对谁涨。
即使是对个别房源首付有差，诸如南部新城的华著兰庭，也明确写清是底跃户型不受首付比例限制，也就是说，大户型可酌情降低首付，但并无针对不买精装包的购房人提高首付之说。
雨花两桥板块确实火了，但政策规定：装修包购房人可自愿选择！
总的来说，目前关于两桥板块某盘首付提升这一消息，其实还只是传言，销许没批，首付最终怎么定还是需要等房管局批示，不是开发商想几成就能几成的，购房人暂且可以不用太焦虑。
而“不买精装包则首付更高”这一说法在政策面来说是涉嫌违规的，早在去年南京出台的商品房精装修新政中便有提到购房者可自愿选择全装修或升级装修方案。根据《通知》要求：房地产开发企业应尊重购房人选择全装修方案的权利，不得捂盘惜售，不得强迫或变相要求购房人选择升级装修方案。各相关部门加强全装修和升级装修商品住房项目的监督管理。房产部门对销售行为不规范、违反购房者意愿强制选择升级装修等行为进行严肃查处和曝光。
不过关于首付涨至五成起，这一点可能是未来雨花两桥板块的趋势，目前都会澜岸也已放出消息3月加推首付将提高至5成起。
那么目前城南这些楼盘是否具备首付涨至5成的实力呢？目前城南在售盘中首付五成的有小行的仁恒城市星光，最近一次开盘共1970组购房人报名324套房，整体中签率约16.45%。
而两桥片区的都会澜岸最近一次开盘共863组购房人报名120套房源，整体中签率约13.9%，世茂璀璨睿湾最近一次加推共计1140人报名256套房，整体中签率22.46%，去年，彰泰观南府首开216套房源，共有1184组报名，整体中签率约18.2%……
而放眼南京其他热门板块，如燕子矶万科燕语光年今年加推260套房源，首付五成，1547组购房人报名摇号，整体中签率16.81%！整体热度与小行热恒城市星光相近，可见首付五成的房源中签率都在16%左右，由此来看，两桥板块目前都会澜岸的中签率已够上首付5成的热度，两桥其余个盘或多或少还需再加把劲~
但从价格看，一般购买城南的还是以刚改客户为主，两桥此番涨首付，购房人也难免担心：接下来仁恒是不是也要涨首付至八成了？
至于为什么会有不买精装包首付提升这一说，猫姐只能说是销售策略，一方面是给购房人制造恐慌心理，开年之初提前预热两桥板块，另一方面是提高客户心理预期，为最终的提高至5成先打个预防针，以便客户能更好地接受。
最后猫姐提醒大家：谣言听听就好，切勿当真，谨防销售PUA套路哦！买不买包最终还是要根据自身的需要，如有更多疑问，欢迎关注猫姐，了解更多地产套路~