2021年2月24日，有一则消息开始在地产圈广泛流传，2021年开始，全国22个重点城市要实行“两集中”，土地招拍挂活动一年不能超过三次。
“两集中”指的是集中发布土地出让公告、集中组织土地出让活动。
这22个重点城市是：北京、上海、深圳、广州、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。
黄桷树财经注意到，西北地区的龙头城市西安不在22个城市之列。
随后，天津、郑州等城市的红头盖章文件流出，以及青岛市自然资源和规划局官网的通知，侧面证实了上述传闻的真实性。
黄桷树财经认为，这是一次国家层面的出手，目的是给22座重点城市的房价泼冷水，稳定“房住不炒”的预期。某种程度上，只要成功摁住了22座重点城市的房价，全国的房价多半能够摁住，退一万步来讲，如果房价没有被摁住，政府还会有更严厉的调控政策出台。
值得注意的是，一旦实施“两集中”，一年最多只能卖三次地，将对成渝两地的土地市场造成深远影响：
（1）开发商的高周转模式受冲击
同一个时间点，大量的土地将集中上市，开发商的高周转模式将会受到巨大的冲击，有可能出现资金回笼后趴在账上，但却没有土地可以参拍的情况。
对于任何一个开发商而言，资金都是有限的。
对于一些开发商而言，如果22座城市的土拍时间差不多，那么就会在城市之间做出取舍，有可能深耕成渝地区的城市，就不会进入京津冀的城市；也有可能选择粤港澳大湾区的城市后，就不会选择长三角的城市。
（2）地方政府的“饥饿营销”失灵
以往，一些地方政府一块土地拍卖完，才会拍卖下一块土地，并且有意识地减少供地数量，抬高土地出让价格，现在，一年只能卖三次地，单一宗地的竞拍参与方将会减少，土地竞拍溢价率将会得到一定的控制，抑制城市地价走高。
还有可能出现一种情况，重庆和成都均属于面积比较大的城市，一旦实行集中供地，比如，重庆的城口县和两江新区同时供地，成都的大邑县和天府新区同时供地，由于地域前景差异巨大，城口县和大邑县可能会出现土地无人问津的情况，这个时候，这些偏远地区要想土地卖得出去，就会主动降低地价。
（3）各个城市的土地拍卖月份尚未确定
国家相关部门虽然规定22个重点城市一年发布供地公告和组织出让活动不超过3次，但未明确各地具体出让月份。
接下来，这22座城市的土地拍卖月份将是一大看点。
比如，由于房企有三道红线，6月份或者12月份拍地的话，一些资金实力相对较弱的开发商就不会去举牌，再比如，如果重庆在2月份供地，开发商拿地后6个月内通过预售回笼资金，成都紧接着在8月份会供地，成渝之间就能形成一个资金滚动周期。
黄桷树财经注意到，除了这22座城市，其他城市暂时并无一年最多卖地三次的限制，这意味着开发商有可能会加大开发其他城市的力度。