文/吴婷婷
刚刚！有消息称，有部分银行上调了房地产贷款占比的上限！
这么说，房贷放款有望了？！
同样受“限贷令”影响的无锡，会跟着广东的步子上调房贷占比吗？贷款政策会放松吗？之前“欠”着的房贷还有多久可以放款？
一起来看看业内人士是怎么说的。
锡楼
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时间过得太快。一眨眼，2021年已经过去快2个月了，可无锡买房人的时间表还停留在去年10月。
去年10月，小王申请的银行贷款通过了审批，不出意外，年前就会放款，他就可以把钱给到房东，让房东拿去付另一套房的首付。然而，2020年12月31日发布的一则“限贷令”，把银行房贷额度限住了，也把小王的贷款、房东的首付拖入了时间黑洞。
如今距离审批通过已快5个月，银行方面还是没有一点要放贷的动静，等着拿钱给房东的小王，心急如焚。更多小王一般的买房人每天都在追问同一个问题：
“限贷政策什么时候会放松？我的贷款什么时候可以发下来？”
日前，一则来自广东的消息，让大家重又燃起了希望。
据财联社电报称，央行广州分行、广东银保监局结合辖内实际情况，对辖内的第三、四、五档银行房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别提高了比例。
至于哪些银行属于第三、四、五档，之前的文件中也有说明。比如，第三档主要指中资小型银行和非县域农合机构；第四档指县域农合机构；第五档指村镇银行↓↓↓
按这条消息的内容看，虽然放松的只有部分银行，提高的百分比只有2个点和2.5个点，但最起码比原来多了点额度，可以解决掉一部分人的贷款放款问题。
这个消息也让小王欢喜极了，立刻致电问中介：“广东的贷款放松了，无锡的银行有动静了吗？”
-“没有，还是很紧。”
-“想多了，不可能放松。”
“放松？不存在的，越来越紧了。”
-“别催了，我们一直在想办法，现在在找一些银行的边远支行，看看有没有剩余的额度，帮我们先放点出来。”
连着打了几通电话，一通比一通决绝。
直到最后一个回复，像一根救命稻草，让小王看到了一星半点的希望。
我也私下找一些中介、银行了解了一下，对于广东上调限度的动作，大家理解如下：
“应该只是为了缓解一下燃眉之急，大方针在那摆着，房住不炒还是目前的主旋律，不会大搞特殊的”。
“那边的成交量大，新房还好，开发商也能理解这是政策，适当放宽一下付款时间，可二手房房东没那么好说话，贷款批不下来，那在合同里就是算违约，大概就是这样的问题多了，暂时松点口子出来，能解决掉一点是一点。”
弦外之音很明了。无锡，继续等吧。
“限贷令”发布已经快2个月，这期间，每每和读者们讨论到房贷，大家都会有一个疑问：
如果说限贷是为了抑制居民部门杠杆率过快上涨，那么，各地的杠杆情况不同，为什么要一刀切？为什么不能像其他政策一样，设计“一城一策”？
退一步说，即使不能“一城一策”，那能否给一个缓冲期，比如划出一个时间段，把这个时间段之前已经审批完成的贷款先放掉？
另外，像无锡这种本就政策很严的城市（买房限购、卖房限售、贷款限贷、利率一直很高、放款本来就慢），刚需、刚改买房本就不易，现在更是难上加难，能否在其他方面给予一些放松，先让刚需上个车？
说到这，就有人忍不住要“杠”苏州：前两天还有文章说苏州有几家银行首房首贷的利率降了5-10BP，利率在5.1%左右，贷款放款速度也很快（据网友爆料，苏州平均放款周期为1个月，快的只要一个星期……）
而无锡，首房首贷的利率保持在5.88-5.9%，放款速度更是慢上加慢（限贷前二手房平均放款周期在3个月，现在可能要半年以上）……和苏州相比，无锡会不会太严了？
有人说，无锡政策严，是因为去年房价上涨过快。
比如我听说到的一个版本是：无锡很多银行从去年12月份开始就基本不怎么放款了，主要是因为去年无锡二手房的涨幅太显眼了，缩减贷款额度也可能是变相给市场降温。
还有一个版本的解释是：无锡房价涨了，贷款总量也变大了，直接导致现有的额度不够发。
比如，以前贷100万的很少见，现在买次新房的话，起步可能就要贷100多200万，以前200万可以贷给五六个人，现在可能只能贷给一两个人，交易量又大，所以整体的放贷速度就慢了。
不管政策从严背后到底是因为什么，眼下房贷、尤其是二手房的贷款迟迟放不了已经给买房人带来了很大的困扰。
眼下的问题是，贷款从紧，二手房交易变缓，钱的流动性低了，反过来又影响了这波卖了二手房想买的新房的人收不到钱付不了首付或尾款，最终影响的还是新房。
我们做个假设：如果因为二手房回款慢，导致首次改善客户的购买力变弱，新房的消化速度变慢，而今年的上市量又那么大，为稳定市场，会不会推动某些政策的松绑？
▲注：从目前已经出规划的地块看，今年起码有18个新盘要入市
如果有机会，你最希望松绑的是无锡的哪个政策？
锡楼
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