“千金难买早知道，万金难买想不到”。这句话用在当今的淮安楼市再适合不过了。
近年来，淮安在“东扩南联”发展节奏下，城市建设快速发展，楼市焕发新的活力，多个全新的板块也在飞速崛起，生态新城、南部新城、淮安区新区……
而这些，可都是曾被认为“荒无人烟之地”，那么这些板块中究竟哪些才是淮安未来较具潜力板块呢?今天小编就带大家看一看。
生态文旅区，快速发展！
哪有广袤的土地，哪里就有开发商眼中的黄金万两，这句话似乎就是在说生态文旅区。
在淮安众多区域的发展中，生态文旅区的发展可以说是很快的。2008年启动建设时的它，各方面配套设施都十分匮乏，到处都是荒地，房子也很难卖。
现如今，生态文旅区已迅速从一个偏远落后的地方，成长为淮安的“门面担当”。目前区域内各项资源丰富，已有吾悦广场、奥体中心、淮安大剧院、森林公园、淮安图书馆等配套，除此之外新的配套也还在不断落地中，未来发展潜力无穷！
在教育配套方面，生态文旅区内聚集了优质的教学资源，实小新城校区、枫香路小学、福地路小学等都在区域内。
同时，淮安生态文旅区还将打造“学在新城”教育品牌，目前该片区已累计投入26亿元高质量建成中小学校幼儿园17所、在建5所、即将启动建设4所。
高铁商务区初级中学项目效果图
目前，生态文旅区在售新盘不多，仅保利·堂悦和金奥国际中心二期。保利·堂悦项目的备案价14991㎡一出，就立马带动了周边二手房的价格迈上了一个新台阶。
而2020年10月22日和2021年1月18日的两场土拍中，生态文旅区连续以高价拿下两宗地块，成为淮安前地王与新地王，使得该区域的热度再次提升！
去年10月22日，建发以352400万元竞得淮自然(新)挂2020第4号，成交楼面价为9321元/㎡。近日，项目即将带着大平层面世，产品会以改善为主。
1月18日，弘阳以17.33亿元竞得淮自然（新）挂2020第5号地块，成交楼面价为10473元/㎡，预计未来在售新房毛坯均价或将超过2万元/㎡！
（▲图片来源于淮安国有建设用地使用权）
在2021年接下来的几个月，生态文旅区板块将会有几幅重磅地块出让。据业内人士透露，目前已有多家大牌房企前来淮安探地！
南部新城，无限可能！
近两年淮安热点区域——南部新城！
南部新城的建设，是实施“东扩南联”城市发展的重要功能拓展区域，也是清江浦区政府重点开发建设区域，其地理位置重要性不言而喻。
南部新城开发建设工作推进会
在教育配套方面,南部新城内有着多所高质量学校，有南京外国语学校淮安分校、清江浦实验小学、清浦开明中学、淮师附中高中部等。
在淮安2021年中心城市建设项目的投资计划中，南部新城将新建两所学校，其中包括清浦开明中学新校区、淮阴师范学院附属小学南部新城校区。
在商业配套方面，南部新城有永业梦乐城、爱琴海购物公园，阳光湖畔商业综合体等三大商业体，也有着如大学城美食街这样的烟火气十足的老牌市集，居住于此可以充分满足日常的生活所需。
在医疗配套方面，南部新城医疗配套也较为完备，有江苏省人民医院淮安分院、淮安公共卫生中心、海吉尔医院、协和医养创新产业园等资源。
图源淮安国联
南部新城区域内新盘云集，产品类型十分丰富，包括了绿地春晓、水沐未来城、水沐韶华、京师学院里等热销楼盘，可选择的范围很大。
而纯新盘方面，去年10月20日，碧桂园以142120万元成功竞得淮自然(浦)挂2020第7号地块，成交楼面价为4697元/㎡，项目现已定名为水沐·云顶，项目营销中心已正式对外开放。
水沐·云顶效果图
淮安区新区，蓬勃发展！
淮安区新区的发展，用一句话来讲，大概就是：当年你对我爱搭不理，如今我让你高攀不起！
别人眼中曾经的乡下位置，最近几年却在加速腾飞，配套升级、资本引入、一座座新楼房崛起……
在商业配套方面，有欣天地购物中心、万达商业广场，华谊星河商业中心等商业体，满足了区域内吃喝玩乐购的需求。
在医疗配套方面，除了淮安区妇幼保健院新院外，还有在建中的淮安人民医院即将投入使用。淮安区新区的医疗配套升级，为周边居民健康保驾护航。
在学校配套方面，淮安区新区集结了红军小学、淮安中学等优质教育资源，人文教育气息浓厚。
在去年的土拍中，淮安区新区的表现足够抢眼。在去年8月土拍中，港龙·东望府所在地块以4316元/㎡的价格成为淮安区地王，没想到仅隔一个多月，淮安区地王就易主，碧桂园·楚州府以5289元/㎡的地价刷新淮安区地价天花板。
港龙的加入，加上之前深耕淮安的碧桂园，淮安区新区在发展前期就吸引品牌房企进驻的，在淮安并不多见。
目前这两个新老地王项目都已首开，首开房源基本已售完！除此之外，区域内在售新盘还有文锦城·天玺府。
写在最后：
在南京都市圈规划获得国家批复、土地价格破万等多重背景下，2021年房价稳中有升是可以看到的大趋势。尤其当淮安热门板块的房价越来越高，此时购房者不如转变思路，将其目光投到这些潜力板块上，只要你弄清楚自己的买房需求，就可以赶紧下手了！
大家最看好这三大潜力板块中的哪个板块呢？欢迎留言讨论。