打开

2021年农村宅基地的最新政策是什么?哪些宅基地不能确权?

农村宅基地是农民房屋建设用地,近几年国家对于建房以及宅基地审核还有其他方面监管非常严,出台了多项政策有效管理农村宅基地。那么2021年农村宅基地的最新政策是什么?哪些宅基地不能确权?下面一起来了解下!

打开网易新闻 查看更多图片

2021年农村宅基地的最新政策是什么?

1、非农村户口不能建房

如果农村户口已经落户到城市的,是不享有农村建房权利的,而且在村集体经济组织也是申请不了的。国家规定,农村宅基地所有权是属于农村集体经济组织,而农民是只拥有使用权的。

如果说父母是农村的户口,但是你又落户到城市,那么父母在去世后,你是不能继承宅基的。具体来说,就是你只可以继承宅基地上建造的房屋,但是不能对继承的房屋进行修建。等到房屋倒塌后,该宅基地就会被农村集体经济组织收回。

2、对宅基地超出的面积进行征税

宅基地超出的面积要征税早在2018年已经在某些地区开展了,到后期会真正落实到各个省份地区。以前国家没有农村宅基地面积的规定,所以那时候很多人对宅基地周边进行扩大建房,从而造成宅基地的面积大范围超出。至于具体的征税标准,不同的地区会有一定的差异,举个例子,某省的宅基地超出面积是按照200/㎡来计算。

3、宅基地有偿退出

国家为了有效利用、盘活农村土地资源,对出现一户多宅、空心村、空心房等有关问题会进行整治。关于这些满足任一种就可以向当地政府申请宅基地,都会给予相关补偿,具体的补偿费用标准会按照当地的年均收入水平来定。大部分的地区是按8000-12000元进行补偿,补偿年限为30年,一般是一次性补偿完整。

4、不得超出两条“红线”

上述的两条“红线”是指不允许以买卖宅基地为出发点,也就是说农民利益的出发点不允许是买卖宅基地,此外不能说已退出农村宅基地,作为进城落户的一项条件,只要农民落户那就必须要退出宅基地。不过这个不是国家全面推行实施的,如果当地政府有这项的硬性措施,你可以维权。

5、不得违反“一户一宅”。

国家已经发布了严格的管制措施,要求各地区必须严格实施“一户一宅”的政策,包括任何人不得违反“一户一宅”的原则在耕地或多占宅基地进行建房的。一些地方在实施“一户一宅”后,对宅基地的审批也变得严格起来。其实,国家实施这项制度主要是为了节约土地资源,避免更多的人因为利益而圈地,最终导致很多的村民没地可批。

6、非本村的村民不能购买宅基地。

宅基地的使用权只有村集体成员的可以享有,非本村村民是无法享受这项福利措施的。《土地管理法》明确规定:任何单位与个人不得擅自侵占、买卖或以别的形式非法转让土地。也就是说,买卖宅基地是违法行为,若是想在违法买来的宅基地块上建房,肯定是不行的。假如私自买卖被发现了,购买人不仅会受到处罚,并且非法买卖的宅基地也会按照规定收归村集体。

哪些宅基地不能确权?

1、乱占耕地建房的宅基地不能进行确权

国家对耕地的管理比较严格,因此乱占耕地建房的宅基地不能进行确权。

2、违反生态保护红线的宅基地不能进行确权

有些区域是国家规定的生态环境保护的区域,在生态保护红线区域内的宅基地不仅不能确权,建的房子还有被拆除的风险。

3、城镇居民非法购买的宅基地

对于很多城市人来说,非常向往农村的田园生活,在农村购买宅基地建房就相当于居住在别墅,因此过去有很多城镇居民选择在农村购买宅基地建房,但事实上农村的宅基地只能在村集体内进行转让,城镇居民购买农村宅基地属于违法行为,购买的宅基地不能确权,其交易也不受法律保护。

4、小产权房也不可以确权

2020年自然资源部和农村农业部联合发布通知,不能对小产权房进行确权,更不能通过确权的方式,使得小产权房的土地违法使用合法化。对于不能确权的宅基地来说,无法获得宅基地的使用权证,并且很多无法确权的宅基地,可能会被村集体回收。因此不管是农村户口子女还是城镇家庭子女,都无法继承父母的还没有确权的宅基地。

总的来说,与农村户口相比,宅基地的使用权是依托于房子而存在的,因此对于那些在城市打拼的农村子女,在决定是否把户口迁到城市的时候,一定要进行慎重考虑。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
93赞
大家都在看打开应用 查看全部
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开