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福州200多个新盘齐上阵,春节楼市战况揭密!

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福州地产资讯 2021-02-25 09:05

与往年春节相比, 2021 年五区、闽侯、长乐在售楼盘量明显增多,也明显超过去两年的整体表现。虽然从数据来看,认购量同比增幅明显,但分析具体原因:过去的两年期间,2020年春节期间受到疫情影响,楼市基本处于停滞状态,导致同比数据飙升,并非所谓的楼市“大幅回暖”;而2019年春节期间则整体遇冷,成交情况不为理想。综合来看,2021年春节期间整体表现较为平稳。

那么,春节期间,销售情况较为理想的板块有哪些?哪些项目认购情况位于福州或板块前列?春节期间又有哪些促销活动?且看克而瑞2021年春节楼市报告。

01

五区认购走势

虽然2021年春节(除夕至初六)与前两年同期相比涨幅明显,但与春节前10周相比,认购仍处于低位水平,春节期间五区+ 闽侯商品住宅280套认购量,也远低于春节前10周的平均水平。

一方面,春节期间大部分房企促销方式与促销力度未出现较大变化,房企春节活动多以项目层面推出,大型/联动活动少,动作多以特价房、送礼等方式进行。

另一方面,去年以来分销成交占比较多,放假期间,分销成交量大幅降低,尤其是部分对分销依赖度较高的项目,春节期间去化降幅明显。

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春节期间,会展、北区、东区热点项目多,认购量突出,桂湖项目优惠力度大,认购显著上涨。整体来看,各个板块间的成交占比差别并不大,最高约13%,大部分板块在5-10%之间。

具体来看几大主力成交板块:
会展板块认购量较春节前一周认购量上涨约85%,也为春节期间各板块认购量之首;
东区板块因板块内在售楼盘较多,成交占比约为10%,但相比春节前一周环比下滑明显,降幅约为36%;

北区板块成交情况无较大差别,板块内项目较多,竞争激烈,也是目前福州各板块中备案价折扣力度最大的板块;

此外,桂湖、烟台山、义序板块认购量涨幅均在60%以上,尤其是桂湖板块,受部分主力成交项目影响,成交量涨幅明显,也占整个市场成交量的8%,仅次于东区板块。

02

闽侯认购走势

从闽侯春节期间表现来看,认购量与节前无差别,整体较为稳定。同样,与五区一样,市场热度也高于往年同期水平。

从闽侯各板块认购情况来看,青口、竹岐为春节期间热点板块,成交占比分别高达33%和24%。而上街、南通和南屿各项目春节期间认购基本小于5 套 , 部分项目零成交 , 整体认购下行。

03

项目认购

从福州五区和闽侯各楼盘春节表现来看,融信海纳新潮、源溪里山、榕发观湖郡、世茂帝封江、龙湖春江天越表现较为突出,春节期间表现跻身福州各项目认购量TOP5之列。具体分析各项目表现好的原因,例如春节期间推出特惠房源,价格较之前有一定优惠,典型如源溪里山,榕发观湖郡和世茂帝封江;再比如赠送额外大礼包,典型如龙湖天越,推出“认购车位,前100名送10万装修大礼包”活动,认购量居闽侯各楼盘之首。

04

推售情况

从供应情况来看,房企在春节期间推盘力度均有回调,春节周“零供应”,前两周供应量也较往年同期有所下降。

春节前两周供应较往年同期也有下降

值得一提的是, 长乐2021 年春节期间认购量同比往年大幅回升 ,主要由于滨海新城和老城区盘源明显增多 ,且推出春节特别优惠,加之板块内多个项目近期处于强销期 ,整体表现突出,其他板块表现则相对较为疲软。

本文完

文 | 克而瑞 福州

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