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万万没想到!涨得最疯的 竟然是个三线小城?

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叶檀财经 2021-02-24 23:24
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文/檀扒爷

万万没想到,涨得最疯的,竟然是金华?!

2月23日,国家统计局如期月更了1月的70城房价走势,就如同各种消息所言,四大一线展现了强大的统治力,完成了一个让人不知道该哭该笑的齐涨。

不过,毕竟得益于就地过年,春节档一线都集体“淡季不淡”,再加上从去年下半年起行情就一直是这样,所以并不意外。

真正让人意外的,是一个三线小城,居然混在了其中,新房涨幅(1.2%)全国第一,二手房(1.3%)全国第二,与一线城市并驾齐驱!

这个城市,就是金华,“金华火腿”的金华。

不是,都说三四线不给力了,为啥金华还异军突起,涨得最疯?

义乌

金华在区位上,没有啥优势,别说环沪,连还杭都不一定算得上......

数据来源:诸葛找房

它这么一直涨,更多地还是自身原因。

我们都知道,一个地方楼市要起来,最起码的就是得有人来接盘,推高,循环,我们还知道,一个城市的房价要被推高,并不一定要全域均衡增长,只要有个别冒尖的即可。

金华,就正好两者兼得。

虽然金华火腿很有名,但金华最闻名于全国的,应该还是“全球小商品市场”义乌。

义乌在19年11月,就已经突破了55万户的市场主体,而且还在继续增长。数量庞大的民营企业,同时给义乌带来了钱和人。

营商环境好,民营经济活跃,大小老板满街都是,让这里有足够的资金从刚需进化成改善,让上涨的房价有人继续追高。

生意越做越兴旺,名气越来越大,涌入这个小地方的外地人也越来越多。

数据来源:中国义乌网

据统计,18年时,义乌的外来人口就已经几乎是本地人的两倍之多,这大大提高了该地区房地产市场的活性,光靠本地人饱和起来很快的,但是外地人多就不一样了,尤其是有政策支持的话,更是事倍功半。

你还别说,还真有。

去年7月开始,义乌施行了人才购房补助实施办法,从大专到省部级以上人才,补贴的金额从20万到140万不等。

这是个什么概念?全日制大专学历已经属于学历型人才,可以想象这个群体在义乌140多万的外来人群中占比有多大,更值得一提的是,义乌落户是没有门槛的,来了就是义乌人,来了就买义务房,没毛病......

而这两年,义乌当地银行放贷也很放飞自我,截至2019年末,义乌农商行个人贷款(不含个人经营性贷款)为75.66亿元,同比增长22.84%,其中住房按揭贷款为17.01亿元,同比增长845%。为此还吃了三张罚单。

就这样,义乌的房价就这样一波一波地被推了上了,超过了2万一平。

永康

只有一个义乌,往上拽整个金华的房价不太现实,但是金华不止有一个义乌,它还有个中国五金之都——永康。

为啥是五金之都?据统计,包装钢桶、建筑用防滑条等产品占据国内市场的90%以上,而防盗门占全国市场的70%,更厉害的是,这个城市还有一个“中国·永康五金指数”,扮演着五金行业的“风向标”和“晴雨表”。

国内最大的五金生产基地和专业市场,名副其实!

很“浙江”的巨量民营占比,也孕育了无数的企业主、大小老板,进一步带来的,就是遍地豪车,以及让人侧目的楼市。

这个70多万人口的小县城,有着全金华最高的均价。

具体原因的话,其实和义乌差别不大,三个原因:有钱,地少,没限制。

这里曾经是全国县级市第一个限购的地方,结果没两年自己解除了,限也限不住。

此外,近些年,房地产行业中精装修比例上涨,精装景气度提升。

根据奥维云网副总裁、地产事业部总经理李影女士的主题演讲,2019年,全国各区域精装规模均呈增长趋势,同比大涨26.2%!

分城市来看,新一线与二线城市需求量最高,其中新一线城市超100万套。

而五金和精装是挂钩的,就像上边说的,什么防盗门、水龙头等等,业务越发火爆,刺激了房地产市场,反过来再刺激业务,有钱了就去买房......

可以啊,这还相辅相成起来了。

首付只要20% 心动了吗?

除去冒头的区域大力牵引全域均价,金华自己也做了不少工作。

首先外地人买房,没有门槛,其次,新房首付比例,最低可以只有20%,虽然说是底线,但是这已经足够吸引人了。

除去政策上的“扶持”,卖地也很勤快,2020年全年成交金额达到了789亿,全国排24位,增速28%,全国第一!其中二七区块还出现了新的地王。

所以说,房价涨涨涨,金华自己“功不可没”。

当然,浙江整体楼市对金华的影响是显而易见的,根据第一财经的消息,1月份已有77城均价过万,其中浙江的11个城市统统过了万元线,非常同步。

这都得益于浙江精明的商业头脑,在利用长三角一体化等区域性利好的同时,还很会包装自己的城市,有产业的就说产业,有风景的就说风景,很能戳中周边地区,尤其是上海一些人群的点,大体感觉上和香港澳门人群跑广东买房一样,房价上存在一个“降为打击”。

金华的情况,在反映着浙江情况的同时,也在反映着部分三四线的现状。

金华这种拿政策狂砸的行为,也在反映部分三四线城市的困境,在吸引人方面,硬实力和一二线比差的略远,一线进不去二线也会是首选,因此三线小城会想尽方法引人过来,那在房子上的优惠,自然是最容易博眼球的。

以上,金华这个火热劲,应该是离调控不远了,看着现在热乎想立刻跟进的,得稍微悠着点。

浙中崛起,可别变成了“浙中房价崛起”......

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责任编辑:黄冰馥_NO8071
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