文/檀扒爷
万万没想到，涨得最疯的，竟然是金华？！
2月23日，国家统计局如期月更了1月的70城房价走势，就如同各种消息所言，四大一线展现了强大的统治力，完成了一个让人不知道该哭该笑的齐涨。
不过，毕竟得益于就地过年，春节档一线都集体“淡季不淡”，再加上从去年下半年起行情就一直是这样，所以并不意外。
真正让人意外的，是一个三线小城，居然混在了其中，新房涨幅（1.2%）全国第一，二手房（1.3%）全国第二，与一线城市并驾齐驱！
这个城市，就是金华，“金华火腿”的金华。
不是，都说三四线不给力了，为啥金华还异军突起，涨得最疯？
义乌
金华在区位上，没有啥优势，别说环沪，连还杭都不一定算得上......
数据来源：诸葛找房
它这么一直涨，更多地还是自身原因。
我们都知道，一个地方楼市要起来，最起码的就是得有人来接盘，推高，循环，我们还知道，一个城市的房价要被推高，并不一定要全域均衡增长，只要有个别冒尖的即可。
金华，就正好两者兼得。
虽然金华火腿很有名，但金华最闻名于全国的，应该还是“全球小商品市场”义乌。
义乌在19年11月，就已经突破了55万户的市场主体，而且还在继续增长。数量庞大的民营企业，同时给义乌带来了钱和人。
营商环境好，民营经济活跃，大小老板满街都是，让这里有足够的资金从刚需进化成改善，让上涨的房价有人继续追高。
生意越做越兴旺，名气越来越大，涌入这个小地方的外地人也越来越多。
数据来源：中国义乌网
据统计，18年时，义乌的外来人口就已经几乎是本地人的两倍之多，这大大提高了该地区房地产市场的活性，光靠本地人饱和起来很快的，但是外地人多就不一样了，尤其是有政策支持的话，更是事倍功半。
你还别说，还真有。
去年7月开始，义乌施行了人才购房补助实施办法，从大专到省部级以上人才，补贴的金额从20万到140万不等。
这是个什么概念？全日制大专学历已经属于学历型人才，可以想象这个群体在义乌140多万的外来人群中占比有多大，更值得一提的是，义乌落户是没有门槛的，来了就是义乌人，来了就买义务房，没毛病......
而这两年，义乌当地银行放贷也很放飞自我，截至2019年末，义乌农商行个人贷款（不含个人经营性贷款）为75.66亿元，同比增长22.84%，其中住房按揭贷款为17.01亿元，同比增长845%。为此还吃了三张罚单。
就这样，义乌的房价就这样一波一波地被推了上了，超过了2万一平。
永康
只有一个义乌，往上拽整个金华的房价不太现实，但是金华不止有一个义乌，它还有个中国五金之都——永康。
为啥是五金之都？据统计，包装钢桶、建筑用防滑条等产品占据国内市场的90%以上，而防盗门占全国市场的70%，更厉害的是，这个城市还有一个“中国·永康五金指数”，扮演着五金行业的“风向标”和“晴雨表”。
国内最大的五金生产基地和专业市场，名副其实！
很“浙江”的巨量民营占比，也孕育了无数的企业主、大小老板，进一步带来的，就是遍地豪车，以及让人侧目的楼市。
这个70多万人口的小县城，有着全金华最高的均价。
具体原因的话，其实和义乌差别不大，三个原因：有钱，地少，没限制。
这里曾经是全国县级市第一个限购的地方，结果没两年自己解除了，限也限不住。
此外，近些年，房地产行业中精装修比例上涨，精装景气度提升。
根据奥维云网副总裁、地产事业部总经理李影女士的主题演讲，2019年，全国各区域精装规模均呈增长趋势，同比大涨26.2%！
分城市来看，新一线与二线城市需求量最高，其中新一线城市超100万套。
而五金和精装是挂钩的，就像上边说的，什么防盗门、水龙头等等，业务越发火爆，刺激了房地产市场，反过来再刺激业务，有钱了就去买房......
可以啊，这还相辅相成起来了。
首付只要20% 心动了吗？
除去冒头的区域大力牵引全域均价，金华自己也做了不少工作。
首先外地人买房，没有门槛，其次，新房首付比例，最低可以只有20%，虽然说是底线，但是这已经足够吸引人了。
除去政策上的“扶持”，卖地也很勤快，2020年全年成交金额达到了789亿，全国排24位，增速28%，全国第一！其中二七区块还出现了新的地王。
所以说，房价涨涨涨，金华自己“功不可没”。
当然，浙江整体楼市对金华的影响是显而易见的，根据第一财经的消息，1月份已有77城均价过万，其中浙江的11个城市统统过了万元线，非常同步。
这都得益于浙江精明的商业头脑，在利用长三角一体化等区域性利好的同时，还很会包装自己的城市，有产业的就说产业，有风景的就说风景，很能戳中周边地区，尤其是上海一些人群的点，大体感觉上和香港澳门人群跑广东买房一样，房价上存在一个“降为打击”。
金华的情况，在反映着浙江情况的同时，也在反映着部分三四线的现状。
金华这种拿政策狂砸的行为，也在反映部分三四线城市的困境，在吸引人方面，硬实力和一二线比差的略远，一线进不去二线也会是首选，因此三线小城会想尽方法引人过来，那在房子上的优惠，自然是最容易博眼球的。
以上，金华这个火热劲，应该是离调控不远了，看着现在热乎想立刻跟进的，得稍微悠着点。
浙中崛起，可别变成了“浙中房价崛起”......