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长远看,武汉房价还会上涨吗?武汉的我看完心里有点小复杂

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房姐购房指南 2021-02-24 22:30
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这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。

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提问:房姐好,请问房产升值为什么看起来是一个周期一个周期的,而不是稳定上涨?这个周期由什么决定?

回答:城市化、人口、土地供应和货币等因素,在经济发展和宏观调控面前显得非常苍白无力。 长期来看宏观调控降低供应,增加交易成本,无法解决依附住宅上户籍红利的教育、医疗、养老等福利,一个长周期里会导致房价上涨。 但是微观选筹层面,调控政策壁垒必然导致短期内的交易冰封、价格冷冻,形成房价短期堰塞湖,这对中短期投资具有重要的选筹指导意义。 既要对调控本质导致的房价上涨有深刻认识,又要敬畏调控短期内对价格的深刻影响, 体用术里的体是方向与目标,术是实现目标的具体路径,方向正确不代表路径不需要优化。 房产投资也需要根据围观政策调整战术,战术里要学会小步快跑迅速迭代。

提问:您好!本人现在钟家村有套140平学区房,现在想买套200以上的改善住房,汉阳滨江江景房和钟家村远洋东方镜哪里比较合适?汉阳滨江不知道买哪合适,现在只看了世贸锦绣长江天胤二期和江御

回答:你好,汉阳滨江潜力无限,但是现在附近配套欠缺,短期内自住考虑,汉阳滨江不如钟家村。 当下,你已经有钟家村的学区房,建议下一套买在汉阳滨江 长持。 世贸锦绣长江天胤二期和江御对比,更倾向江御,性价比更高,地段也更好。

提问:睿智的房姐你好,加入圈子很幸运。 家人现选择自住学区房遇到分歧,请帮忙指点指点: 1、子弹300个,年入100个。买房主要考虑小孩明年上小学,现住招商公园,对口墨水湖小学一般,想换到江岸区学区更好的,因工作在汉口,看中万科御玺滨江,有现房12月交付,单价41800,总价915w。 2、现纠结于家人觉得二七滨江价格普遍偏高,倾向汉阳江边的江御或者远洋,上钟家村小学、三初也不错。 3、本人在武昌生活三十年搬来汉阳,虽然招商环境好,感觉适合养老不适合年轻人奋斗,有说法宁买汉口不买武昌宁买武昌不买汉阳,我不想一步落后步步落后。 4、武昌老房子快三十年,已挂中介在售。买万科房子需要还清招商贷款,父母jlh,武昌房子父亲名字,那么过户给父亲,母亲名额留着投资光谷东。

回答:你好,“宁买汉口不买武昌宁买武昌不买汉阳”,这是武汉一直存在的买房地域鄙视链,投资角度我们可以参考土著的意见,但是不可作为选筹标准。 事实上武汉old money在汉口,new money在武昌。 板块涨幅轮动规律跟着产业轮动,一个光谷让土著们改变三观。 四新板块发展相对较晚,没有产业,所以天花板相对较低,不过环境不错,属于四新标杆盘,可以继续持有。 工作在汉口,可以买汉口,高档买天地 万科的顶豪,中档买滨江苑,低档买育才老破小。 考虑到流动建议入手总价最好不要超过700万。也可以适当分仓到一线城市。 此外还可以考虑泛海国际和万科汉口传奇等。

提问:房姐您好!我在广州和光谷东(刚刚购买)分别有一套住宅,负债率已达41%,现在手上剩40个子弹,年收入50W。原本想继续投资重庆,但是现在支出和收入已经基本上对等了,而且处于工作变动期,担心支撑不住更高的负债率,所以想请教厉害的房姐: 是用这40个投资一些项目来创业,还是继续投资房产,还是留在手上不动来抵抗突发风险?第一种是我最中意的,因为我想借机在事业方面做一些改变,打工收入所得毕竟有限,天花板比较低。但是也是风险最大的,很有可能打水漂。第二种钱太少了,负债率高压力更大了。 焦虑中,盼房姐回复指点。

回答:你好,事业提升和投资升值同样重要,要达到很好的平衡,不能顾此失彼。 为了增加负债,投资房子,而完全放弃自己的主动现金流,并不是我鼓励的做法。 对绝大多数正常家庭来说,适度负债,尽力提升主动现金流,把自己的事业做好,每月收入大于支出,能够有所结余,并有一部分现金或现金等价物提供流动性,保证财务情况安全稳固,是比较理想的状况。 对非常愿意吃苦、适当冒一点风险的偏投资型的家庭来说,可能会考虑进入负现金流的状态,从而在现金流没有提升的前提下,进一步放大负债金额。但就算要选择这条路,也一定要注意信用卡、信用贷、私人拆借这三者只用其中一种的前提下,保证自己的现金流要能撑至少五年不断,才是正确健康的打法。 楼市周期变幻莫测,如果没有五年的规划,完全有可能扛不过周期,倒在黎明前。

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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