牛年已至，随着2020年南通楼市新盘相继进入销售尾声，同时市场上又有不少高价地块相继面世，2021年的南通楼市房价梯队将发生改变。
去年年初，南通1字头房源仍然有不少可供买房人选择，如今却几乎已经成为了稀缺臻品。经过一年时间的发展，通州破2万，南通主城区破2万已经成为遍地可见的现象。
今天我们梳理了南通市场上的那些在售/待售楼盘，让大家更清晰的了解南通最新新房房价梯队。
南通房价梯队一览▼：
●第1梯队：3万+/㎡丨中创区板块、滨江板块
●第2梯队：2.5万-3万元/㎡丨新东区板块、北大街板块
●第3梯队：2.0万-2.5万元/㎡丨能达板块、市北新城板块、通州南山湖板块、通州主城区板块、主城城西板块、五龙汇板块
●第4梯队：1.5万-2.0万元/㎡丨高铁新城板块、陈桥板块、苏锡通锡通板块、兴仁板块、银河板块、金沙湾板块
●第5梯队：1万-1.5万/㎡丨苏锡通苏通区域、兴东板块。
通过整理的数据可知：通州补涨成功，大有与主城追平架势；主城限价严厉，相比县区，性价比或将更高；南通买房门槛越来越高，刚需购房者将逐渐被挤向边缘板块。
1、第一梯队：房价在3万/㎡以上！南通新房房价制高点，改善一族必看。
不得不说，南通主城区的限价还是相当成功的。
一年前，中创破3万，如今破3万依旧还是那些板块、那些楼盘。毫无疑问，2021年，这样的主基调依旧就会持续。年前出让的中创区一波土拍中，中创区的各个地块依旧无法突破3W这个天花板。
而另一个破3W的板块则是滨江板块，物以稀为贵，滨江板块住宅体量较小，目前在售楼盘只有滨江道＆玺一家，均价约为32000元/㎡。
2、第二梯队：房价在2.5万-3万/㎡之间！主要分布主城核心位置、中创区等位置较好区域
南通房价第二梯队主要是改善楼盘，分布于中创区、新东区、北大街等主流板块内，一般均位于地铁沿线或较为成熟的商圈内。
新东区4家楼盘位置相近，价格差距不大。但值得注意的是，美的云筑和中铁逸都的施教区目前为学田中学，对买房人的吸引力较大。而海纳春江仅剩2栋楼，中海翠湖溪岸为现房销售，也有一部分自己的客群。
归因于限价原因，目前中创区内在售/待售楼盘，除了万科方圆和华润悦府破3W/㎡以外，其余4宗均为2.5-3W/㎡。
其中，由万科打造的南通创新区R20030地块共规划24栋高层和小高层住宅，限价29500元/㎡！
CR20039地块位于南通创新区洪江东路南、胜利路东、崇州大道西、支路D北侧，与万科方圆项目一路之隔，项目自带邻里中心，未来房屋备案均价限价29800元/㎡。
3、第三梯队：房价在2.0万-2.5万/㎡之间，位于主城区各板块内，主城置业必看！
随着南通的不断上涨，包括主城区、通州区在内的诸多板块房价均已破2万/㎡，价格区间在2-2.5万/㎡已成为整个市场的主流，也可以称得上是在主城置业的门槛价格。
●市北新城板块：该板块内目前在售楼盘有6家，价格均处于第三梯队。其中，北纬31°、世茂璀璨未来、美的云筑为纯新盘，售价为21800-22000元/㎡，未来入市后竞争压力较大。
●五龙汇板块：今年，五龙汇板块内也将有3家楼盘同期入市，分别为华瑞地块、长甲地块和上海华纺地块，备案均价限价23500-25000元/㎡，未来入也将同频竞争。
●通州板块：继目前在售的万科官山望、澜庭序和绿城湖境和庐破2万/㎡之后，今年开年以来，通州各大板块更是高价地迭出，南山湖、高铁新城、金沙湾、通州高新区纷纷楼面价破万，未来房价也将突破2万/㎡。
金沙湾R2021-004地块
R2021-004地块为金沙湾板块的一宗城镇住宅用地，土地面积45220㎡，起拍总价9.45亿元，起拍楼面价11000元/㎡，要求容积率在1.7~1.9之间，要求绿化率大于35%，将于3月15日上午正式开拍。
R2021-008地块
R2021-008地块位于通州区希望路西侧、杏园路南侧宗地，为一宗城镇住宅用地，土地面积29622㎡，起拍总价6亿元，起拍楼面价11900元/㎡，将于3月24日上午正式开拍。
该地块竞买实行地价房价“双控”并摇号，房屋最高备案均价精装限价25562元/㎡，毛坯限价23562元/㎡，保证金3.6亿元。
R2021-007地块
R2021-007地块位于通州区希望路西侧、颐和苑南侧，为一宗城镇住宅用地，土地面积11665㎡，起拍总价1.68亿元，起拍楼面价12000元/㎡，将于3月24日下午正式开拍。
●开发区能达板块：而能达板块仔今年时光漫城售罄之后，也将全面迈入2万+时代，其中远创宸樾21800元/㎡，星湖泮放风价24000元/㎡，炜赋＆新松地块则限价21500元/㎡。
4、第四梯队：房价在1.5万-2万/㎡之间！集中于乡镇等潜力板块内！
1.5-2.0万/㎡的价格，前两年能够在主城区买到不错的房子，如今在南通也只能买到一些近市区板块及通州区的部分住宅小区。
值得注意的是，继去年的一波土拍之后，锡通板块或将全面迈过1.5万/㎡的大关，刚需买房人买房难度更为提升。
另一需要重点关注的则是兴仁版块，凭借着靠近南通主城的优势，以及江海大道东延工程的利好叠加，目前板块热度也颇高。
在售新房方面，板块内仅有南山美锦项目在售，目前售价约为1.6万/㎡。南山美锦项目几次开盘均取得了不俗的成绩，目前已经接近售罄。
而与南山美锦仅一路之隔的CR2020-022地块也已经正式启动。2020年7月26日，南通江海港建设工程有限公司总价7.62亿元拿下通州兴仁CR2020-022地块，楼面价7260元/㎡。
据了解，该地块由招商＆弘阳联手打造，案名观江海，将打造纯小高层小区，目前项目城市展厅已经公开。
5、第五梯队：房价在1万-1.5万/㎡之间，凤毛麟角！
房价在1-1.5万/㎡之间的楼盘在南通可以说是凤毛麟角，目前仅有位于苏通板块的恒大云锦华庭和位于兴东板块的橙园项目，两者因为低总价的原因，销售热度也颇高。
值得注意的是去年拍出的恒大云锦华庭周边宗地楼面价也高达7181元/㎡，或也将迈过1.5万/㎡的大关。
对于2021年的南通房价梯队，你怎么看？欢迎在评论区留言告诉我们。
补充说明：1/本文来源南通楼市观察，仅供参考和交流，不构成直接投资建议；2/任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性