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2月23日，国家统计局发布了2021年1月份全国70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况统计数据。
最新的房价数据显示，1月份全国70个大中城市里，53个城市房价环比上涨，14个城市房价环比下降，3个城市房价环比持平。而一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.2%和9.6%。西安新房价格环比上涨0.4%，二手房价格环比上涨1.0%。
西安房价环比再涨0.4%
已连涨58个月
西安1月份新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%（12月环比上涨0.5%），环比涨幅较上月稍有回落。
1月份新建商品住宅销售价格同比上涨6.5%（12月同比上涨6.9%），同比涨幅继续回落。
截至目前，西安房价已连续上涨了58个月。
据统计，自2019年8月以来，西安房价环比涨幅基本都控制在1%以内（仅有2020年8月房价环比涨幅1.1%），这显示了西安限价及公示政策取得较好的效果。而去年“11.30新政”的发布让西安控制再次加码，近几个月西安楼市进入调整期。
但由于西安1月份楼市供应量减少，房源登记呈现火爆景象。
据统计，1月份西安有16个楼盘上线意向登记，其中有10个楼盘需要摇号，更有数个项目“千人摇”。
有业内人士表示，西安楼市的开局热存在客观因素，今年1月的供应量不到2018-2020年同期的一半。
未来这种热度是否会持续，一方面将取决于市场供需变化，另一方面也要考虑今年调控和金融政策走向。
西安二手房价环比涨1%
为22个月以来的最高值
国家统计局数据显示，1月份，西安二手房价环比上涨1.0%，同比上涨3.8%。环比涨幅明显提高，是2019年4月份以来的最高值。
去年以来，西安二手房价格呈现平稳上涨趋势。但自9月以来，涨幅逐月下滑，但在1月份，西安二手房价环比涨幅突然大幅提升，这给不少想买二手房的购房者增加了购房压力。
由于不受限价政策影响，二手房价格要比新房更为敏感，体现出市场预期变化。然而，二手房定价亦取决于买卖双方心态、新房市场供需等外在因素。
由此，当前房地产市场的分化，其实在二手房定价中体现得更为淋漓尽致。就诸葛找房、房天下等数据来看，今年1月，西安各区域二手房挂牌价格大面积上涨，但也有一些价格虚高的房源大幅降价。
西安房贷利率有所上调
排名全国第10
在融360发布的2月份全国首套房贷款利率前十高城市名单中，南宁首套房贷款利率为全国最高。而西安平均房贷利率为5.48%，超越长沙，成为全国房贷利率第十高的城市。
而此前，有媒体发布了西安各银行房贷利率。可以看出，相比全国，西安房贷利率仍然处于一个较高的水平。
不过，西安部分商业/地方银行利率处于一个相对比较低的水平，比如光大银行、陕西信合，西安银行等，最低首套能做到5.15%。
西安楼市供应紧张或成常态
一位业内人士整理了西安楼市近三年的商品住宅备案数据，从数据可以很直观的看出，2018年-2020年，西安楼市备案套数是直线减少的。
2019年环比下降21.3%，2020年环比下降19.6%，如果照这样的比例，那2021年的备案套数预计会在7万套左右。
而据创典全程发布的1月西安楼市数据显示，截止1月底，西安商品房市场库存总量1744.6万平米，去化周期8.1个月。其中普通住宅去化周期为2.5个月，洋房去化周期2.8个月，别墅去化周期7个月，商业去化周期49.1个月，办公去化周期59.1个月，公寓去化周期22.7个月。
可以肯定的是，西安房源供应量少和市场需求旺盛在很长一段时间内将呈现常态化。