在我们之前发布的一篇名为《1月贵阳住宅成交均价9394元/㎡销售排行榜出炉!》文章中，根据住宅签约热力图，提到1月份商品住宅销售量最高的区域、成交均价最高的区域都是观山湖区:
房价如此突出，让想在观山湖区买房置业的小伙伴只能干看叹气，观山湖区还能找到价格不上万的楼盘吗?本周小编来到观山湖区，尝试探寻价格相对友好的楼盘，为小伙伴们提供参考：
本次踩盘：观山开磷城，碧桂园西南上城，宇虹万花国际。
1. 观山开磷城
观山开磷城位于贵阳市观山湖区站西路，从观山湖区贵阳国际会议展览中心驾车到项目地只花了十分钟左右，距离并不远。
项目占地面积70612㎡，建筑面积374572㎡，其中住宅面积109267㎡，商业商务面积129402㎡。项目容积率3.75，建筑密度26.5%。绿地率30%。整个楼盘不大，体量小，低密度，楼与楼的间距45米以上，住宅楼全部板楼设计，南北通透，视野开阔。
该项目是由贵州开磷房地产开发责任有限公司开发，贵州开磷建设集团有限公司承建的项目，两家公司同属于开磷集团下属全资子公司。
观山开磷城目前是贵阳北站周边唯一在售的商业住宅，距离贵阳北站也很近，只有1.3公里左右，计划会建立两个自己的公交站，分别通往老城区和贵阳北站。
商业方面小区内部会规划社区商业，满足业主日常所需，目前尚未配置大型商业，周边相对冷清，站西路两边的楼盘都在施工，如果等这里住满人后，相信又会是另外一番景象。
商圈目前依托北大资源城，想要热闹，驾车脚踩油门只需要三分钟左右就可以到，也还是不远的。
项目配置的幼儿园为公立幼儿园，预计大、中、小各开三班，目前正在修建。小学和中学根据社区划分，观山开磷城属于金岭社区，小学会划分在观山湖第九小学，距离项目地约3.7公里，驾车需6分钟左右，
在已售1号楼背后的空地，将规划落地一个妇幼保健院，中学根据社区划分，实际情况以教育局的文件为准。
这次共开发三个地块，分为三个组团，集住宅、公寓、办公及商业为一体。第一组团就在售楼部旁边，共七栋楼，住宅共444套，配备写字楼，少量公寓，公租房和住宅，目前尚未开盘；第二组团在售楼部对面，组团配备四栋住宅、一个星级酒店、一所占地3200㎡左右的幼儿园；第三组团就是三栋商业楼，目前尚未销售。
在售的二组团住宅共448套房，楼层高28层，两梯四户，每户配有两个阳台，景观阳台朝南，生活阳台朝北。目前一号楼已售罄，四号楼未开售，主推二号楼和三号楼，主推面积A1户型105㎡三房和A2户型136㎡的三房（实际面积135.27，加上赠送面积约140㎡）。
A1和A2两个户型都比较方正，动静分区，属于较传统的户型。136㎡的户型进门处有一个4㎡左右的入室玄关，在书房位置还有一个小储藏室。目前暂未设置样板间。
两种户型层差价40元/㎡左右，楼层之间1-20层，层差价逐层上升，20-28层层差价逐层减少。
以三号楼16层136㎡的A2户型为例，优惠后总价在133.4926万元，算下来实际单价在9868元/㎡左右，按照首套房20%及商业贷的方式测算，首付大约在24.4926万元，贷款30年，月供在6281.54元/㎡左右。
三号楼9层还推出了两套特价房，一套已售出，目前还剩一套105㎡的特价房，价格8888元/㎡。
项目均毛坯交付，预计在明年10月交房。
总体来看，医疗和大型的商业设施还需要时间发展，学校配套也算齐全，但小学和中学需要驾车接送。对于在金融城一带开车上下班的小伙伴，或者需要经常去贵阳北站出差，想住观山湖区但是预算有限的小伙伴，可以去看看。
观山开磷城
贵州省贵阳市观山湖区站西路
2. 碧桂园·西南上城
碧桂园西南上城位于宾阳大道与苏州路交汇处，它是由碧桂园集团与贵阳西南商贸城联手打造的一个生态、交通、物流、商贸、住宅于一体的城市综合体项目，总体规划面积约10平方公里，意味着以长达五公里宾阳大道为中心，上至上麦收费站，下至金华收费站，左临环城公路，右靠二铺，范围都在碧桂园西南上城的规划内。
（如果成真了，花果园和未来方舟再也不会是贵阳最大盘了，都是小老弟）
明年预计开通的环城快铁金阳南站会经过项目的范围内，地铁S2、S3号线有四个站会经过项目内部，覆盖每一个小区，未来交通会变得很便利，但目前具体修通时间未定，当下如果去老城区或者观山湖金融中心，还是驾车或者打车最方便。
项目目前主推博士府组团和澜山府两个组团，博士府组团内设观山湖区西南上城外国语实验学校中小学和幼儿园，学校已经开学,澜山府组团内设有观山湖外国语实验小学和幼儿园，目前正在修建中。
观山湖区外国语实验中学是贵阳唯一一所公立外国语中学，学校以培养学生外语（主要是英语）能力为特色，同时重视学生的体能和技能培养，该校在2018年与碧桂园西南上城签约，成立了观山湖区西南上城外国语实验学校。
项目囊括范围太大，每个组团周边辐射范围不一。
以售楼部这一带为坐标，最近的商圈比较成熟的有小伙伴们熟悉的西南商贸城，目前已在商贸城5号馆内落地了黔大门国际购物中心，在建的有碧乐坊购物中心和中央购物广场。
医疗这块最近的是贵阳市第二人民医院，距离6公里左右，驾车需要10多分钟。
博士府组团一共有16栋楼，实际住宅只有十四栋，楼层高26层和33层，两梯四户，板楼设计，目前在售建面107-140㎡，三房至四房,项目精装送车位送地暖，3栋和4栋交房时间在2022年12月底，其余在2023年6月底。
澜山府组团共16栋楼，分别有34层的高层和18层高的小高层，2栋至11栋为高层，两梯六户，在售建面69-89㎡，二至三房；12栋至16栋为小高层，在售建面有120㎡和140㎡，120㎡是两梯两户，三房，，140㎡为一梯一户，四房，项目为精装，1栋-11栋交房在2023年6月底，其余2023年11月底。
以澜山府19栋建面约89㎡为例，折后优惠总价在83.8353万左右，实际单价9479元/㎡左右，按照首套房20%及商贷的方式测算，首付在18.8447万左右，贷款30年，月供在3804元/㎡左右。
不过，在交首付时除了要交全国统一的维修基金以外，该项目还要求交1000元的合同签约费？
（没懂这个意思是啥）
这次在售的两个组团户型除了89㎡有横厅和竖厅两种设计，其它都是是大部分人都更能接受的竖厅设计，横厅在视觉上显得更宽阔，传统的竖厅设计的动静分区效果更好，看个人喜好。
89㎡横厅入门玄关处有窗，进门后餐桌旁又开了一个小窗户，加上客厅和露台之间落地的玻璃门，让房间的采光很透亮。
露台很大，有9.9米长，把客厅和主卧连通在一起，感觉很宽敞，但私密性可能不会很强。
如果是看中学校，或者在附近上班、经商的小伙伴把在这买房置业作为一个选择，还是方便的，如果只是看中这里未来发展潜力的小伙伴，看自己能否有耐心等待，毕竟规划一一落地还需要时间。
碧桂园·西南上城上城·CLASS营销体验中心
贵州省贵阳市观山湖区宾阳大道与苏州路交汇处
3. 宇虹万花城
宇虹万花城和碧桂园西南上城都在宾阳大道上，从碧桂园打车到宇虹万花城只需要5分钟左右，起步价就可以到达。
宇虹万花城总占地近600亩，总建筑面积100万方，绿地率达到35.2%，小区总共4000余户，车位6500个，车位比高达1:1.5。拥有高层，花园洋房、公寓、临街商业等多种产品，属于观山湖区综合体项目。
开发商是贵州宇虹房地产开发有限责任公司，该公司为贵州省交通规划勘察设计研究院股份有限公司的下属企业。
学校是公立的观山湖第七中学，成立于2020年8月，是由教育局举办，贵州宇虹房地产开发有限责任公司投资两亿元兴建的一所集幼儿园、小学、初中一体化的现代化办公学校，目前已经开学。学校和住宅很近，用置业顾问的话来说，就是住在二期住宅高层的业主，可以直接目送孩子自己去上学。
从二期楼盘沿宾阳大道走到兴筑路，大概步行5分钟处，设立了一个斗篷山公交车站，站台一共有五路公交车，分别可以通往南明区，云岩区，小河，白云区，贵阳北站五个方向，基本贵阳重要区域都顾及到了，兴筑路上正在建设S2号线下麦西站的站点，站点距离学校步行只需要两分钟。
售楼部旁边设置有电动汽车充电桩，对于开电动汽车的小伙伴很友好。周边没有大型的商圈，沿街商铺能够满足日常所需，与观山湖万达广场距离大约2.9公里，驾车需要6分钟左右。
和碧桂园西南上城的大手笔不同，宇虹万花城的项目整体不大，分为两期开发，通过兴筑西路进行划分，北边一期2019年交房，如今人气较旺，南边二期有D1到D7七栋楼，均为层高33的高层，低层做成商铺或者挑空，实际只有32层，楼栋均为塔式结构，三梯六户。
（141㎡户型图）
目前二期D1-D6的楼盘已经售罄，D7正在认筹，主推106㎡、109㎡和141㎡三种户型，没有样板间，三种都是竖厅，户型样式相似，厨房的空间略小，141㎡多一个入户花园。户型中带的飘窗部分是收进室内实地上做的，可自行改造，没有悬空的安全隐患。
本次认筹需交纳20000的认筹金，即交即选房，无须等开盘抢号，认筹相关优惠暂无，认筹前报价9300元／㎡，三月份开盘，交认筹金的小伙伴根据开盘时的实际价格，自行决定是否购房。
观山湖区的楼盘报价9300元 /㎡？听起来不可思议，具体价格开盘后会怎样变化无法预估。三个楼盘的价钱目前在观山湖区的范围内相对友好，但之前文章说到的，买房子不能只看价格，让自己住得舒服才是最重要的。
宇虹万花城售楼处
贵州省贵阳市观山湖区兴筑西路与宾阳大道交汇处东北角