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残酷!刚刚,淮安楼市传来4个坏消息,买房人看完想哭...

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洪泽爆料 2021-02-24 17:53

2021年春节已经快过去,不少人的计划就是在新年买一套称心如意的房子。

但是,今天小编不得不告诉你关于淮安楼市的4个坏消息,看清楼市真相。

1、2021年淮安正在告别刚需,低价楼盘消失、购房门槛提高。

2、全新房价格局来临,清江浦区17912元/㎡!生态新城14991元/㎡!淮安区13000元/㎡……

3、二手房市场房东看涨,部分业主心比天高,买入成本增高;

4、2021年淮安多个区域拆迁计划出炉,大多为热门板块地块,未来地价或迎来新一轮上涨。

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1、2021年淮安正在告别刚需!8千以下的楼盘屈指可数!

买房难,是最近不少刚需朋友的难题。他们手里握着几十万,想要买个好房子,太难了!

这是小编统计的主城区各板块8千以下楼盘,我们可以发现以前8千以下的楼盘,是刚需的主要上车楼盘,现在呢,万元/㎡已经逐渐成为刚需购房门槛!

2020年初,淮安还有不少低价楼盘可以选择,但一年过去了,我们惊讶地发现: 房价涨了,买房门槛提高了,那些曾经瞧不起的地方,现在真的已经买不起了。

同时小编发现, 8000元/㎡以下楼盘基本位于主城边缘板块和乡镇板块, 也就意味着,你在市区工作,需要多花别人一倍时间。

并且,随着城市等级的不断提高,未来发展势必会起飞,房价也会水涨船高。所以说,8000元/㎡以下的楼盘将会越来越少。

也就是说,如果你不想住在乡镇、对开发商品牌还有要求,选择空间已经越来越小。

更加令人扎心的是,伴随高房价而来的是高首付、高月供,也就意味着购房者要准备更多的资金,承受更大的压力,生活品质也将因为购房而降低

2、全新房价格局来临!清江浦区17912元/㎡!生态新城14991元/㎡!淮安区13000元/㎡……

2021年的淮安楼市,“稳”是基调。新一轮的房价洗牌,正徐徐拉开帷幕。

现在在很大程度上,不是你选择区域,而是区域选择你。毕竟,很多区域已经告别了刚需。

随着高价地项目的上市,处于第一梯队13000元/㎡+的楼盘有6家。

其中,位于淮安区的“新手"盘——楚州府楼面价5288元/㎡,备案价13000元/㎡;曾经的“价格洼地”步入了万+/㎡时代,淮安区可以说是强势逆袭!

可以预见,随着越来越多品牌开发商相继进入,好产品越来越多,加上淮安购买力不断释放,淮安热门区域房价破1万、破1.5万不是天方夜谭。

淮安房价第二梯队主要是高端改善楼盘,集中在核心区板块以及一些热门新兴板块,据统计,目前共有13家楼盘。



随着淮安地价的不断上涨,房价在8000-1万/㎡之间的楼盘,成为一些大热板块的房价门槛。这个区域的楼盘也比较多,买房人可以多方比较、选择。


房价在8000千以下的楼盘主要集中在城市边缘板块以及一些乡镇板块,虽然位置不是很好, 但是这当中也有几家品牌开发商开发的楼盘, 对于刚需买房人来说,可以多看看。

3、二手房市场房东看涨,不少业主心比天高,买入成本增高

全国业主都有个通病:不是在涨价,就是在蓄谋涨价的路上。伴随着淮安土拍市场的火热,淮安二手房业主更是心比天高,时不时就涨一波价,试试水。

最直观的一点,诸葛找房数据显示,淮安二手房数量已经达到36768套,均价环比上月涨了25.94%。

报价是一个比一个敢喊!涨价是一个比一个有勇气!四五万的涨幅已经算是很保守了!

看了一圈下来,不少都涨了几十万,更有房源一夜暴涨152万

● 吾悦首府,暴涨100万!

这套位于生态新城的房源,是来自吾悦广场167㎡的精装房,均价29886元/㎡

今年1月29号挂牌的,昨天一夜之间上涨了100万!

现在的房源挂牌均价比小区均价高了近13000元/㎡!

● 绿地世纪城一期,一夜飙升152万,均价3.8万!

正当小编以为涨价100万已经很疯狂的时候,又看到了这套绿地世纪城一期的房子!居然一夜暴涨152万!

这是什么概念?152万可以直接相当于部分新盘全款了

一开始以为自己看错了,再三确认下发现是真的,这套228㎡的五室两厅,要价高达880万!

算下来38596元/㎡,直接高出小区挂牌均价15793元/㎡!!

虽然大家都知道生态新城是淮安房价第一梯队,但是这个报价还是让人难以相信!

●叶与城,再涨38万!

下面这套叶与城189㎡复式毛坯房,没涨价之前就报价290万,之后直接跳涨38万!

说句实在话,本来这种价格的复式房源就很难卖掉,搞不懂还涨这么凶,房东到底是出于什么心理......

对于业主涨价卖房的情况,中介表示,很多业主涨价的主要原因有:

一是刚开始的报价就低,或最近因为学区、配套等落定,迎来补涨;

二是新年翻篇,部分房主试探性挂高价,测试市场反应;

三是部分涨价房源的位置不错,有不着急卖的房主心理预期会自然提高,总想卖更高的价格。

4、2021淮安多个区域土地拆迁!未来地价或迎来新一轮上涨!

2021年淮安土拍市场,也将是淮安楼市浓墨重彩的一笔。

春节前,淮安市政府网发布了《市政府关于印发2021年中心城市建设项目投资计划的通知》。公布2021年淮安重要民生城建项目建设计划,涉及征地拆迁、交通、教育等方方面面。

这是一份土地拆迁计划,更是一份置业指南,毕竟透过它,我们能看清今年楼市的信号!

根据“2号文件”,小编汇总了淮安2021年中心城市建设项目投资计划中涉及22个拆迁地块。主要包括以下地块:

土拍一场接一场,楼市也将受到直接刺激影响。不出意外,2021年淮安的房价格局会迎来残酷大洗牌,万元地是常态,万+、1.5万+的楼盘更是常态。

所以说,如果有买房计划,最好尽快落实,不然等到房价、地价上涨,买房就真的越来越难!

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