作者｜听 相
编辑｜白小烟
BOBO城的人民从世纪初等到了当下，终于等到了突破围城的时刻。
就在刚才，绿城中国以27288元/平的楼面价，在BOBO城南侧拿下一幅建面约八万方，容积率2.3的滨水宅地，也让BOBO城板块重回人们视野。
BOBO城的业主应该对这幅宅地印象深刻。这里曾经是宁波最大的城中村之一，江南城中村的一角。
从下面这张若干年前的卫星图可以了解BOBO城板块曾经的窘境。
西侧和南侧被成片的城中村包围，北侧是甬江，东侧则是无法跨越的常洪隧道，BOBO城板块被孤立在一角，只有浪琴海一座商品房小区和两个安置房小区与其为邻。
往西是繁华的三江口，往南和往东是不断刷新天际线的高新区。BOBO城板块的的居民只能通过甬江大道和沧海路的最后一小段，和城市维持关联。
BOBO城的西侧有一片绿地，是城中村到BOBO城的缓冲区。但这片缓冲区早已被外来人口占据。晾衣服的、谈恋爱的、晒太阳的、放养小孩的，热闹倒是十足的热闹，却并不属于BOBO城。
你无法想象当年这条河两岸的脏乱差
同样热闹的是南侧的这片，也就是今天出让的这幅宅地的「前世」。
那是一座属于外来人口的小镇，镇上做美容的、做餐饮的、做娱乐的、出租碟片的、中医门诊、小卖部、幼教、彩票销售点、棋牌室、药店……
各种与日常生活相关的设施一应俱全，形成一片独立的城市生态圈。
桑家城中村商业街一角，已清空
仅餐饮就有川菜、东北菜，阜阳格拉条、淮南菜……从餐饮种类就可探知此间人口来源的丰富性。
这片城中村与BOBO城之间甚至连缓冲区都不存在，只隔了一条建有绿化带的小马路。
围城是何时开始的，时间还要回到2003年前后。
据一位资深房产人回忆，2003年初，曾经宁波房企「老八家」之一的交通房产拿下BOBO城地块，当时又称为世纪大道西侧滨江一号地块（还有一种说法是2002年7月）。
无论从哪个角度分析，当时的BOBO城地块都拥有光彩夺目的概念。
21世纪初，宁波确立了以三江六岸为主要脉络的城市扩展策略，也就是沿着奉化江、姚江、甬江，让城市生长出去。
彼时，沿奉化江的南进还未全面展开，沿姚江的西进刚挺进到青林湾。
沿甬江的发展似乎最具希望，因为早在1993年，比BOBO城更远的甬江新区（高新区前身）已宣告成立，地块北侧一段的甬江大道已建成，未来板块的大发展应当是顺理成章的事。
然而也是在2003年，宁波的城市发展换了一种逻辑。
当年鄞县撤县变区，宁波城市滚滚向南。未过多久，东部新城概念横空出世，在一位北来官员的建议下，宁波市行政中心将搬迁于福明的阡陌桑田之上，城市向东的战略取代了三江六岸的主导地位，一个新的时代宣告开始。
也不必去争论这两种发展逻辑的孰优孰劣，其实一切归根结底都在于执行力。总之，甬江概念一下失去了强有力的政策支撑。
更始料不及的是BOBO城板块还遭遇了另一个难以克服的阻力——拆迁。
从江南到桑家，再到庆丰，所有的拆迁计划都遇到强大的挑战。而这些阻力点恰恰就在BOBO城周围，锁死了BOBO城向城市突围的空间。
BOBO城是2005年开盘，2007年6月交付，不久后浪琴海也迎来了交付，此后的十几年，这里的市民深刻体会了，什么叫做「远在天边，近在眼前」。
当年的城中村之一
BOBO城板块成了城中村中的孤岛，「南望王师」一年又一年，两座商品房彼此抱团取暖，但城市依然遥不可及。
第一批住进去的业主如果是新婚伉俪，如今他们的儿女已到了早恋的年纪。
如果已是三口之家，现在老夫老妻估计在跳广场舞了。
宁波在风驰电掣的发展，可此间十几年如一日，无购物中心、无地铁、无学区。
2010年前有开发商炒作过一个叫做维多利亚广场的概念，就在国际汽车城边上，但最后概念终成了概念，唯留那片空地杂草丛生。
曾经歌舞升平的东城花鸟市场
列宁格勒的围城也就是三年，而BOBO城的围城持续了不止十三年。
唯一可庆幸的是甬江公园终于建成，让BOBO城板块的居民可以不羡慕那片缓冲区绿地。还有港隆广场，让业主有了逛吃逛吃和看电影的去处。
无数BOBO城的老业主搬出了这座围城，搬到了江南路对面的那片新天地。但他们多少还在关注着BOBO城的未来，毕竟他们曾在此倾注过一番心血。
守望了十余年后，近两年来，BOBO城板块的好消息终于纷至沓来。
维多利亚广场虽成黄粱一梦，但换来了据称是上海运营商开发的商业广场——漫乐荟。如果算上更早开业的港隆，老江东一个新商业网点或就此问世。
国际汽车城对面的酒店终于被拆了，取而代之的是更大的惊喜——一座九年一贯制学校，而且据说将引来一个大牌学区。
甬江科创大走廊概念延续了三江六岸的理念，让甬江再成城市发展焦点，从庆丰到江南，一条崭新的城市风景线正在酝酿。
江南路上，地铁6号线已获批，依照市政府不久前立下的FLAG，或许年内即可开建。
可以拍末日片的拆迁后的桑家城中村
而决定性的利好就是城中村的拆迁，西侧和南侧，原本的卡点被「王师」相继打通，曾经细若游丝的曙光路被大幅拓宽，为BOBO城业主的出行贡献了又一道「曙光」。
有否联想到那部著名的韩剧《甜蜜家园》
未来的BOBO城将不再是孤岛，而是繁华都会中真实且靓丽的一部分。一场延续近20年的守望，终至尾声。
可以把今天的土拍也视作标志性的事件，那是BOBO城板块告别商品房开发十几年后的一次回归。
一个板块如果不经历商品房开发，就缺乏板块炒作的概念。而有了这种开发，就会有房企竭尽全力为板块塑造高大上的概念。开发一次树立一次，东部新城的宇宙中心地位就是这么来的。
从这个角度讲，好戏才刚刚开始，未来也将无限美好。
那么房价呢？今天这块地的限价是34400元/平，加上2000全装修就是36400元/平，未来的准开盘价。限高50米，意味着楼层均少于16层，得房率还不错。
根据贝壳上的数据，目前BOBO城的房价刚过30000，这几乎等于说，为BOBO城在未来一段时间创造了几千元的提价空间。
再因为地铁概念、学区概念、科创大走廊概念、商业广场等等，BOBO城的春天来得有点晚，但必然会非常灿烂。
毕竟古人说得好：梅花香自苦寒来。