当今社会，房价居高不下时，租房是在城市落脚的第一步，据数据调查显示，南宁常住人口约734.48万人，这当中包含了大量外来务工人口和毕业生。而且春节过后是租房的高峰期，尤其是今年受到政府就地过年的倡议，以及返乡政策的限制等的影响，许多人选择了留在南宁过年，今年的租房需求量可能会有明显的上涨。
那么，目前南宁租赁市场是怎样的一个情况?
(数据来源：中国房价行情)
截至2月19日，从数据上看，目前南宁平均租金为28元/月/㎡，也就是说整个南宁市的平均房租是2197元/月/套
，相对于上个月环比增长0.09%，预计在春节假期过后，随着需求逐渐回升，租赁市场或将恢复，扭转低温行情。
(数据来源：中国房价行情)
接下来让我们看看南宁各区的最新租金，数据显示青秀区、邕宁区和良庆区月租金超2000元，其中青秀区以2623元/月高居榜首，接着是邕宁区和良庆区，其次是兴宁区和江南区，西乡塘区则垫底。
整体来看，青秀区老大哥依旧房租最高，配套成熟，交通便利。而且很多公司择址均在东盟商务区、金湖广场一带，所以青秀区的租房需求是最为火热的，而租金自然也水涨船高。
;五象新区现有配套可能不足，还需时间待完善，目前无法超越青秀区;老城区人口基数大，资源稳定配套成熟，房租价格略低。那么，未来的房租还会涨吗?
调查南宁五象新区房租实情
我们都知道，在南宁楼市中，五象新区差不多是“神”一般的存在，随着五象核心板块开发成熟，资源汇聚，铁学商景齐全。加上官方的支持，顺应“整体向东，重点向南”发展战略，南宁城市的区域热点非五象新区不可，未来南宁的塔尖板块。就着未来的塔尖板块，小编调查了五象新区5大板块的房租情况。
截至2月19日，参考贝壳租房数据，五象新区共有5574套房屋出租。其中，小于1000元/月的套数有59套，1000-1500元/月的套数有265套，1500-2000元/月的套数有1289套，2000-2500元/月的套数有1841套，2500-3000元/月的套数有1175套，3000-5000元/月的套数有858套，大于5000元/月的有88套。
五象新区：板块租金水平差异不大
据统计，五象新区的房租价格在1500-3000元/月区间的房屋出租数量最多。供应方面看，五象新区各大板块的房源供应情况大致如下：
蟠龙板块数量最多，共1368套;五象湖板块数量第二，共1366套，龙岗板块数量第三，共1000套;良庆大桥南板块数量排到第四，共996套;玉洞板块数量最少，共844套。
蟠龙板块：成熟度高，租金水平较高
蟠龙是五象新区的门面担当，北接青秀，西靠江南，早在五象新区规划之初，就已经被列为最先开发的重点板块，所以蟠龙是有较多的小区房可以随时入住。
蟠龙：两居室主力价格在3000元/月左右
两居室的小区房可选择云星钱隆首府、彰泰城、盛科城、港保苑、江悦蓝湾 、碧水天和C区等小区房，还有公寓可选择，如富雅国际生活广场。小区和公寓房租价格基本在2000-3000元/月之间，也有低至1800元/月的小区房可选，比如好和家园，这个小区比较旧，因此价格稍低。
(数据来源：贝壳找房)
蟠龙：低至1500元/月三居室毛坯房源
三居室的小区房和两居室的小区房，基本是一致的，可选择云星钱隆首府、彰泰城、广源大都会、广源大都会二期、光明澜湾九里、澜湾九里二期、 澜湾九里三期、碧水天和B区等小区房，还有公寓三房，可选富雅国际生活广场，小区和公寓房租价格基本在3000-4000元/月之间。
(数据来源：贝壳找房)
蟠龙：精致房源租金高达4500元/月
四居室的小区房选择较多，还可选择复式楼，并且面积跨度较大，有建面96㎡至219㎡四居室，可选择的小区有云星钱隆首府、彰泰城、广源华府、广源大都会、广源大都会二期、江悦蓝湾、盛科城、澜湾九里二期、绿城春江明月、梦之岛江湾一品等小区房。四房租金价格基本在3000-4500元/月之间，不排除超4500元/月的大平层，四房的价格主力在3500元/月左右，普遍都是精*装修价格偏高，而装修较为简陋的四房价格偏低。
(数据来源：贝壳找房)
小结：蟠龙是在五象新区里比较成熟的板块，租金也水涨船高，并且越靠近总部基地，租金越高。地铁4号线的开通，商业配套逐步完善，加之与总部基地距离近，蟠龙成为在五象上班的白领们租房的选择之一。而随着五象总部基地企业进驻率提升，上班族汇聚，这里的房租市场将更为活跃。
龙岗：房租因小区成熟度、景观拥有度而有大差异
连续3年，龙岗板块一直是南宁成交量最大的热门板块，2018年商品住宅更是突破百万量级，是南宁唯一破百万量级的板块，堪称“流量之王”过去几年，龙岗那些霸占着热销榜的楼盘，如今多数已经迎来交付。一些空置的房源就投入到了租房市场。
那么龙岗的整体租金水平如何呢?
龙岗：两居室面积可选60㎡-90㎡
首先看看两居室的小区房，可选择的小区较多，面积可选60㎡-90㎡，选择的小区有君华锦云、龙域香醍半岛、大唐盛世、昌泰水立方、花畔里、世茂御府、阳光城丽景湾等，还有公寓可选择，如龙光玖珑臺。小区和公寓房租价格基本在1000-2500元/月之间，龙岗的房租价格便宜，适合刚需。且目前板块的生活配套已逐步落地，趋向成熟。
(数据来源：贝壳找房)
龙岗：三居室低至1000+元/月
三居室的小区房最大的优势就是价格便宜了，相对而言，算是五象新区最低的出租价格，可选择的小区有君华锦云、大唐盛世、花畔里、世茂御府、阳光城丽景湾、大唐果、龙庭水岸、宝能城市广场、合景天峻广场等，还可选公寓龙光玖珑臺、启迪东盟科技城。三居室的租金，跟进小区的成熟程度不同，租金也有差异。比较成熟的江湾山语城、世茂御府等小区，三房的租金普遍在2500元/月左右。而刚刚交房的龙光玖珑臺、阳光城丽景湾则偏低，1800-2200元/月左右。
(数据来源：贝壳找房)
龙岗：靠近滨江一带租金越高
在房租市场里，四房的大户型是相对难出租的，所以租金方面，比三房高不了多少。
粗略统计，江湾山语城的四房，面积段不同，租金也大不相同。90-100㎡的四房，租金约2500-2700元/月，而125-144㎡的大四房，租金则挂到了4000元/月左右。
世茂御府也是比较成熟的小区了，这个小区的四房，面积相对统计，但租金的跨度很大，从2400-3500元/月不等。而且这个租金差异，与家电家具是否齐全并无关系，小编有点懵。
阳光城丽景湾的四房，租金较为统一，多数在2500元/月左右。
值得注意的是，万达茂御峰国际的四房，租金比区域同类房源要高出一大截，基本上报价3500-4000元/月，难道是因为紧靠商业中心万达茂的关系?
(数据来源：贝壳找房)
小结：龙岗商务区目前交房的楼盘越来越多，各项设施虽然也在逐渐落实，但整体的居住氛围还不够浓，配套完善度也一般，而且多数是新交房的小区，所以租金水平不算高。
未来，随着各大小区业主陆续入住，商业、医疗、交通等配套将逐渐完善，区域仍有较大的提升完善空间。
五象湖：三居室房源供应量较大，套均租金约2500元/月
克而瑞数据显示，2020年五象新区卖得最好，五象湖板块商品住宅成交均价已经涨至1.7万+元/㎡，是南宁目前「万元地」以及单价2万+项目最多的板块之一。
五象湖水域资源影响着周边板块价值，从核心的五象湖板块到五象湖东板块，房价表现不一，房价越来越飘!那房租又是什么价位呢?
五象湖可选择的小区较多，主力房型是三房为主。租金也根据房型、小区而有所差异。
五象湖板块的两居室多以60-80㎡为主，但供应量不大。多个小区房源是个位数，租金整体在是1800-2500元/月左右。
五象湖房租市场上，三房是供应主力。由于竞争激烈，租金相对统一，主力价格2200-2600元/㎡左右。
四房在租房市场上，需求量偏少，所以租金仅比三房多一些而已。四房租金基本在2000-3500元/月之间，主力价格普遍在2500元/月左右，加上面积差异较大，价格差异也非常明显，比如万科魅力之城 93㎡的户型仅需要2000元/月的租金，而华润二十四城120㎡的户型则需要3000元/月。
(数据来源：贝壳找房)
小结：现在的五象湖，虽然第一梯队、第二梯队的楼盘阵容都已陆续交房入住，甚至出现了五象实验一小学位爆满的情况，在学区的带动下，这里入住率和房价水平都有极大的提升。
加之地铁3号线、2号线在此交汇，这个区域的可塑性是较强的。
但不得不承认，因为生活配套还不够完善，商业中心尚未开业，所以这里的租金水平，并不算高。甚至被调侃“五象湖房价2万+，房租2000+”。
良庆大桥南板块：房源集中在两个小区，租金与社区品质挂钩
良庆大桥南板块，就是良庆大桥以南的五象一带，在地理位置上，衔接蟠龙板块，通过良庆大桥衔接青秀区，刚刚开通的地铁4号线途经地。这里交房最早的楼盘，是天誉花园，入住率比较高，晚一点交房的还有万科公园里等，而龙光玖誉湖、檀府印象、光明城市等都是交房较晚的项目，入住率还非常低。
(数据来源：贝壳找房)
小结：良庆大桥南，随着龙光玖誉湖、檀府印象等大社区的交付，区域的居住氛围才会实现。而租金水平也将依托良好的居住环境，逐步兑现。
玉洞西板块房租调查
众所周知，双向16车道的玉洞大道，被定位为广西第一门户大道，目前的规划定位远超民族大道，玉洞大道以南的板块，目前仍在处于火热开发建设中。玉洞大道沿线，玉洞的东西两边，房价差异大，从1.2万到1.7万不等。玉洞的东西两边，房价差异大，从1.2万到1.7万不等。
如今，我们所说的玉洞，是玉洞与银海大道交汇的片区，我们通过几个代表性楼盘了解一下：
恒大御景、阳光西岸、瑞和家园、启美尊府、祖龙ACMALL等。
祖龙ACMALL靠近地铁，一居室的租金在1000-1500元/月左右；二居室则是1700-2200元/月左右；三居室约2700-3000元/月左右，大部分为虚高报价的房源。
玉洞西板块的三房，主力租金是2200-2500元/月。装修情况较好、面积大的三房，租金则达3000元/月。
(数据来源：贝壳找房)
小结：玉洞西片区，自建房多。近年来商品住宅小区分散上市、交付，这个片区的租金水平，跟进地铁的远近、房屋品质、小区物业等而有较大的差异。
写在最后
总体而言，五象新区几大板块，除了蟠龙板块的房租水平相对较高外，其余板块的房租相差不大。
房租市场千变万化，影响的要素众多：房源装修的档次、配置的家电家具、面积大小、户型条件、社区品质、物业水平、市场口碑等影响租金水平。此外，租金的支付条件也非常关键。
总之，房租的高低，与新房的房价高低关系，目前没有太大的联系，不然五象湖的租金不得上天?