文/许梦娇
昨晚，我在朋友圈看见经开区的红盘万科翡翠东方在今天加推↓↓↓
“13号楼，咦，不是年前拿销许的楼栋吗？终于要推了啊！”
于是，我第一时间向我熟悉的置业顾问打听到消息：年前已经加推了13号楼的03、04室，今天推的是01和02室。
“我们13号楼是精装高层，总高33层，一楼是架空层，两梯四户，一共4个单元，之前推的03、04室还剩下一些顶底楼在卖，户型130平、143平，成交均价33000元/平。”
△万科翡翠东方楼栋布局图
13#楼高层从右到左依次是01-04室
置业顾问告诉我，今天的01和02室一共推了64套，户型168㎡和130㎡，各有32套，价格大概29000-35500元/㎡。
从价格来看，01、02室和之前推出的03、04室相比，毛坯备案均价是一样的，都是30970元/㎡，但户型的装修标准不一样。
130㎡和143㎡户型是2800元/㎡的装标，168㎡是3500元/㎡的装标，中央空调、新风系统和地暖三大件都有。
“同样是改善大户型，相比来说，130平的户型更受客户欢迎，面积小，首付低，所以看的人很多。” 置业顾问告诉我。
我们来算一算价格，01室168㎡户型，30970元/㎡的毛坯价加上3500元/㎡的装标，备案均价为34470元/㎡；
02室130㎡户型，30970元/㎡的毛坯价加上2800元/㎡的装标，备案均价为33770元/㎡。
拿这个备案均价来算两个户型的首付，按4成首付算的话，如果买130㎡户型，首付大概要175万；买168㎡户型，首付大概要231万。
算下来，买130㎡户型比168㎡户型的首付少了大概56万，那当然买130㎡户型的意向客户多了。
我们再来看下户型↓↓↓
△建筑面积约168㎡户型图
△建筑面积约130㎡户型图
很多买房人意向买的130㎡户型，三开间朝南，明厨明卫设计，看起来是个大三房，但实际上是四房，南向靠客厅的区域可以做个多功能房，这个户型同时做到了实用和宽敞。
一，收纳空间特别多：
一进门右边靠墙部分，做了一排柜子，玄关柜、电视柜、书柜等都能用来收纳物品；
餐厅左边靠墙部分做了个酒柜；南向客厅多功能房也做了个柜子；
三个房间都有收纳柜子，特别是套房主卧有个L型衣帽间，可以放衣服，做个梳妆台。
二，空间很宽敞：
置业顾问告诉我，这个竖厅开间做到了5.6米，连接着南向1.8米宽的阳台，空间特别大；
南向两个房间都有飘窗，延伸了房间的空间；
而且客厅阳台和次卧飘窗都做了270°的窗户，扩大了家里的采光面。
“除了宽敞和收纳外，很多客户也看中了这个厨房，开放式的厨房台面特别长，有的女业主特别喜欢。”置业顾问告诉我。
“基本是滨湖区的客户买来自住的，毕竟这个地段位置在这。”
从翡翠东方的位置来看，位于经开区吴都路与南湖大道交叉口西北侧，周边的交通和配套都不错。
拿交通来说，北有观山路，南靠吴都路，西有贡湖大道，东靠南湖大道，这几条路都是经开区内部主干道，自驾出行方便；
和江南新城实验中学中间隔着的南湖大道上有个公交车站，大概有5条公交线路通往无锡市区等地；
500米范围内还有地铁1号线金匮公园站。
配套方面，除了自带的沿街商业外，还靠近市政府、金匮公园、尚贤河湿地公园；
周边还有太湖国际博览中心、海岸城、金融商务街区、秀水坊和山姆会员店等，购物休闲比较便捷。
从整个小区的规划来说，翡翠东方规划了两期住宅，呈围合式布局。
一期规划有12栋住宅楼，4栋总高13-17层、8栋总高29-33层、会所以及沿街商业。
二期规划有10栋住宅楼，14#、15#楼总高17层，19#、22#楼总高27层，20#、21#楼总高21层，22#楼总高27层，13#、16#、17#、18#楼总高33层。
“今天加推的就是二期的13#楼，我等会儿再回复你，客户太多，忙！”
置业顾问一边断断续续地和我聊着，一边忙不迭地接待客户。
今天，你去看房了吗？
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