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永威6500,销售2个亿,开封房地产市场再次火了

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爱叼哥 2021-02-24 07:04

春节前后的这段开封市场,市场上极为火爆的项目是永威梅隆樾。

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其“双低”的模式(低房价和低门槛)让不少购房者甚至开始考虑要不要在开封投资一套房?除此之外,市场上诸如臻熙府等项目也呈现了火爆的销售趋势。

市场的复苏,从一定程度上会促进处于观望期的购房者决定出手买房。

从近期咨询的购房者来看,已经对错过年前6800元/㎡买入汴西湖龙腹区域的楼盘展现出了懊悔的念头,这也使得他们开始可以接受七八千元/㎡的高层了。

对于2021年的开封市场来说,会慢慢的呈现出一个新的变化,即:

其一、市场供应区域逐渐多元化,即开封新区不再是唯一主力的热点销售区域。包括古城区、主城区、南区、东区各个区域都有至少10-40万㎡不等的供应量,且在3月以后,开封市场部分曾经烂尾盘的项目会重新启动。

其二、汴西湖核心区域新房供应量呈减少状态,在未来两到三年以后,区域内或许会形成以二手房为主力的销售新局面,即汴西湖区域的二手房和汴西湖以外区域的新房开始竞争。

回到近期火热的开封市场,呈现的另一个局面是:定金交易,首付难付。

定金交易的原因是:当下的开封市场,购房客群已经悄然改变。投资客群逐步离场,老城区的购房者受限于购买力和购买冲动仍在观望,那么这个时候我们来看开封市场自去年以来呈现的新购房区域来源,即:祥符区、杞县、通许。对于县区购房者来说,他们对于开封市场的了解度是极其有限的,这就给了很多销售层面的“可乘之机”。

对于不少购房者来说,在这种冲动之下,当天交定金,回家之后仔细一算账,便开始托各种关系找熟人,看看能不能把定金退了。而在这份“房源认购协议”里,已经约定了各种不能退款的可能性。如:

作为购房者的乙方,无论你是否了解,那么在这份“房源认购协议”中都会提示你在签订之前充分了解了各种购房政策(甚至于包含信贷政策,征信,还款能力,贷款额度)并确认自身符合这些政策要求。且还会约定了你已经充分了解了房源的各种情况,并确认了你认购的房源是符合你购房需求的。除此之外,还会详细的告诉你交首付的时间,签合同的时间和在约定时间内不完成以上操作则定金不退。

所以,与购房者来讲,即便是市场火热,还是要谨慎的付定金。退定金这个事,即使能退,也不会全退,即使能全退,也会欠个人情债。

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