春节前后的这段开封市场，市场上极为火爆的项目是永威梅隆樾。
其“双低”的模式（低房价和低门槛）让不少购房者甚至开始考虑要不要在开封投资一套房？除此之外，市场上诸如臻熙府等项目也呈现了火爆的销售趋势。
市场的复苏，从一定程度上会促进处于观望期的购房者决定出手买房。
从近期咨询的购房者来看，已经对错过年前6800元/㎡买入汴西湖龙腹区域的楼盘展现出了懊悔的念头，这也使得他们开始可以接受七八千元/㎡的高层了。
对于2021年的开封市场来说，会慢慢的呈现出一个新的变化，即：
其一、市场供应区域逐渐多元化，即开封新区不再是唯一主力的热点销售区域。包括古城区、主城区、南区、东区各个区域都有至少10-40万㎡不等的供应量，且在3月以后，开封市场部分曾经烂尾盘的项目会重新启动。
其二、汴西湖核心区域新房供应量呈减少状态，在未来两到三年以后，区域内或许会形成以二手房为主力的销售新局面，即汴西湖区域的二手房和汴西湖以外区域的新房开始竞争。
回到近期火热的开封市场，呈现的另一个局面是：定金交易，首付难付。
定金交易的原因是：当下的开封市场，购房客群已经悄然改变。投资客群逐步离场，老城区的购房者受限于购买力和购买冲动仍在观望，那么这个时候我们来看开封市场自去年以来呈现的新购房区域来源，即：祥符区、杞县、通许。对于县区购房者来说，他们对于开封市场的了解度是极其有限的，这就给了很多销售层面的“可乘之机”。
对于不少购房者来说，在这种冲动之下，当天交定金，回家之后仔细一算账，便开始托各种关系找熟人，看看能不能把定金退了。而在这份“房源认购协议”里，已经约定了各种不能退款的可能性。如：
作为购房者的乙方，无论你是否了解，那么在这份“房源认购协议”中都会提示你在签订之前充分了解了各种购房政策（甚至于包含信贷政策，征信，还款能力，贷款额度）并确认自身符合这些政策要求。且还会约定了你已经充分了解了房源的各种情况，并确认了你认购的房源是符合你购房需求的。除此之外，还会详细的告诉你交首付的时间，签合同的时间和在约定时间内不完成以上操作则定金不退。
所以，与购房者来讲，即便是市场火热，还是要谨慎的付定金。退定金这个事，即使能退，也不会全退，即使能全退，也会欠个人情债。