提问：新手首问：目前深圳工作，湖北人，年入60W，持有宝安老城区房产一套，市值600W，无贷。深圳已无房票，子弹200W。想投资一套学位还算不错的房产，一来作为资产补充，二来为5年后小孩上学学校的候补。目前纠结在广州和武汉之间选择，但都不知道如何选？房姐有什么好建议吗？
回答：你好，广州和武汉对比，优选广州。 多年来广州稳居国内省会GDP的榜首，是唯一GDP超两万亿的省会，仅次于北上深。杭州、成都、武汉这些强二线虽然发展势头很猛，但离广州还有不小的差距，广州的大哥地位短期内很难被撼动。 但是考虑到你们的负债率并不高，加上收入状况良好，广州和武汉可分别入手一套。 大单优先原则，建议优先考虑入手广州，再融资50万买入一套武汉的刚需潜力盘。
提问：房姐，武汉加盟链家开一家店子，有什么门槛吗？大致哪些投入？平时上班，想与朋友合伙，我安排一到两名亲戚去店子上班。这种方式可行吗，要注意什么。朋友做过店长。
先说说中介是怎么生存的？ 当你每天都在和中介费打交道，直到充分了解中介这个业态的某一天，你会想到这个问题： 什么样的中介最赚钱？ 是链家？ 还是当年如日中天的中原？ 还是深耕垄断某小区的社区店？ 要是这样想，就乱套了。 首先需要搞清楚一件事： ——谁赚钱？赚的是什么钱？ 中介不是一个固定业态模式，根据结构的不同，其实有很大差别。
1.个体中介
2.开中介店的老板（加盟或独立小中介）
3.中介大企业。 三者截然不同。 中介大企业，赚的是经营公司的利润，公司的利润结构，来源也很多样。 比如链家，赚的是业务量对应的资本套利； 比如中原，各家门店实际经营利润仍然是公司的利润主体； 譬如21世纪，利润大头是加盟费。 对于那些中介店的老板，也分类别。 有的把店面当企业，管理几十号员工，利润受到业务能力，选址，公司管理等因素影响。 有的把店面当小生意，大多属于夫妻店，没有太多主动扩张的目的，重点在个人能力和积累，利润取决于个体能力和人脉。 事实上，市场上绝大多数的赚钱中介，都是这些「自营门店」，「夫妻门店」。
从结果上说，因为钱是自己掏的，不赚钱就关门了。 从行业来说，房产买卖是一个极度分散的市场，不同的地段交易量不同。 有的地段交易活跃但竞争激烈，最终利润反而一般； 有的地段交易一般，但如果能深耕做到事实上的区域老大，利润可观； 有的地段房屋密度和人口稀疏，谁开门谁亏钱。 但对于大企业来说，想要统一市场，就不得不覆盖「亏损」区域。 ——市场占有率提高，利润边际递减。 甚至为了提高占有率，而主动亏损。 链家，就是占有率第一，亏损第一。 但是，公司可以从别处赚到钱，股东拿分红。
最后是，作为员工存在的中介从业人选，本质就是销售。 这部分人群的收入，完全依靠所在市场的行情＋个人能力。 一部分从业者积累经验年工，掘到第一桶金，扎根城市成家立业，逐渐转为夫妻小店，坚守区域，用最小的精力，获得一定范围的最大回报。 极少数中介，依靠市场风口和个人销售能力，频频来单，或者碰到个抢手的一手项目，好运碰金主，一天签10单，偶尔发个财。 大部分的中介，月收入仅在基本工资徘徊，游走在失业和跳槽的边缘地带。 你还停留在了解的阶段，看出来你对中介行业一窍不通，还是不要去趟这摊浑水了。
提问：老人2020年首问：房姐好，本人35，名下一套尚湖熙园（85平，公积金贷款余额50万），老婆名下一套首地云梦台（196平，组合贷余额220万）。子弹50个，家庭年收入100个。买的房子都在塔子湖这边，请问，如果还想再买一套房子，有什么好的选择？从保值增值和自住的角度，同时还可以减轻压力，是否卖掉尚湖熙园，去买世纪江尚，往主城区迁移？有点混乱，烦请房姐解惑。
回答：你好，世纪江尚自住体验其实一般，定位比较尴尬，有江景，但是达不到豪宅的标准，容积率高，炒家多，租户多，周边环境嘈杂。不过现在的价格已经洗得差不多了，偶尔出大面积笋盘。 适合喜欢江景，生活半径在汉口的人群自住。 从投资角度看，不太建议入手世纪江尚。 如果能延迟满足，建议子弹50投资光谷东 白沙洲这些低价板块，等有了第二波赚钱效应之后，再出手置换环境更好的江景房。
提问：【新人首问】房姐大大您好：我27岁单身来武汉2年，在沌口这边东风下级单位做ERP信息化工作。现在手下无房无贷，今年打算在武汉买房，首付预算45。因为考虑到自己不会长期在这家单位工作，而且也没有完全确定以后就留在武汉，所以我的购房需求是靠近主城区，交通便利，配套较好，并且比较好卖的放房子。这样的话如果自己住，生活和工作能够比较便利。如果以后换了生活区域，甚至离开武汉，也能比较好出手。最近看了几个楼盘，觉得汉阳经开这里地铁盛观尚城2期还可以，门口有中学（经开一中官士敦校区）和一个规划的小学，附近商业也还行。但缺点就是靠近3环（不到300米）可能比较吵，而且规划的武西高铁可能会沿三环线走，担心以后会因为高铁而不好卖。此外我还看了白沙洲的房子，但觉得那边环境太差了，感觉发展起来得要七八年。有些朋友建议我买主城区核心地段的或者好点学区二手房，不过以我的预算，只能买到70平以下房龄较久的了，觉得自己以后有了家庭就有点蜗居了。希望房姐大大给些指导建议，像我这样的购房需求，盛观尚城是否合适呢？还是应该选择白沙洲或者是主城区二手房？万分感谢，期盼回复
回答：你好，考虑自住建议买四新板块，地铁盛观尚城 兰亭大境和国博新城属于为数不多可以买的盘，但是这几个盘都或多或少有缺点。 二手房可以沿着四新地铁线淘单价1.6以内的次新盘，通过gogd降低首付。 白沙洲自住环境不如四新。
提问：汉南的碧桂园凤凰湾怎么样？可以投资吗？ 四环外，143平的精装100万多点，不同楼层有浮动，地铁口800米，值得投资吗？二套……
回答：汉南属于武汉远郊区里最没有投资价值的，距离主城区太远。 远郊区的第一条地铁开通之前，房价会透支，加上各大开发商的宣传，新盘价格抬升明显。但是地铁开通之后，利好出尽，人口反向输送，房价反而涨不起来，很难有人接盘。
提问：看新房半年，网红盘一个抢不到，二手淘了两，请房姐帮忙分析这两个楼： 清江山水2期还是3期靠铁路的次顶楼155万79平隔断出租装修 目前出租4000 保利心语一期顶楼225万146平普通装修，可gpgd，做低首付，目前出租3500 以上是否有投资价值。急盼
清江山水单价1.9可以入手，靠近软件园，租售比高。 保利心语一期精装修1.9溢价，重新淘，单价1.7以内可以考虑，保利心语板块成熟，自住是不错的选择，但是未来升值潜力一般。 考虑升值潜力和租售比，优先清江山水，光谷领涨区 南湖是睡城，天花板低。
提问：房姐好，这段时间在圈子里跟着房姐长了不少见识，现在想咨询下您个人发展的问题和买房的问题。我性别女，父母北方小城市体制内，我自己在国企收入不高，月供能力有限父母年纪较大也怕父母身体不好。综合考虑到之后的职业发展，环境适应程度，便利程度等因素，想今明年两年公考去北京拿户口。目前的想法是最近想办法凑钱全款买一套朗诗里程小两居，留着首房首贷等去了北京之后再买个上车盘或者等待经济适用房或者分房，或者和将来的老公一起首付买房。这是我目前的想法可能有很大改进空间，期待房姐能够给我提提建议。再次谢谢美丽的房姐
回答：你好，感谢付费！
事业发展思路没有问题。 努力挣钱，为孩子准备好充足的物质基础。 最好你做第一代北京人，让孩子做第二代北京人，免他开荒之苦。 把事业转移到北京，逐渐积累财富，买好北京的房子，把孩子送到北京的学校里读书，考北京的好大学，读本科、研究生，进北京的好公司，积累经验和人脉，最后择机考虑是否开始开创自己的事业。 北京破限购不难，如果子弹150以上，建议破限购直接买一套东三东四上车盘。 如果暂时预算不太充足，可以先全款抵押买入朗诗，抵押不占贷票。 全款买房还是不太建议了。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。