昆明的别墅项目,大抵环湖而建,或傍山而立。
目的在于,能坐享稀缺水景资源或森林资源的同时,出则繁华。
西北新城这个别墅项目则不然,其三面邻路,出则繁华,入则“喧嚣”!
开发商正在招兵买马
云锡金地所在地块将建低密住宅
还记得西北新城烂尾多年的云锡金地吗?
据悉,其将爆破拆除重建,打造成涵盖洋房、别墅产品的低密住宅区!
关于云锡金地项目,房小星曾多次发文报道。
这里不再赘述,我们一起来回顾三个重要节点。
2013年底,云锡金地开始进入停工状态,之后,项目A2地块迎来了业主维权活动。
经过半年多的维权,A2地块于2015年3月得以交房。
▲云锡金地已经交房的A2地块
其余3个地块则停工了六七年,到2021年初,被云南鸿禾置业接盘才迎来转机。
爱企查信息显示,鸿禾置业背后的两个股东,浙江义承置业持股70%,义乌市融程置业持股30%。
该司接盘后,云锡金地已快速复工,不过,项目不是在原基础上续建,而是拆除重建,拆除工程在上个月初已启动。
近日,云南义承置业发布的一则招聘信息,引起了房小星注意。
招聘信息显示,云南义承置业将在高新区打造低密洋房、叠墅产品。
目前,公司正在大力招聘销售、策划等相关人才,想必,云锡金地所在地块新项目不久后将亮相。
这也意味着,西北新城片区唯一的别墅项目即将出炉?
填补西北新城别墅空白
片区房价天花板将再度捅破
要知道,目前西北新城片区在售、待售新盘中,尚无别墅产品。
所以,云锡金地所在地块新项目,其规划的洋房、叠墅产品让人眼前一亮。
房小星统计发现,目前西北新城片区在售/待售新盘,主打产品基本为高层住宅。
诸多项目中,仅君庭云邸规划了部分洋房产品。
从容积率来看,片区内在售/待售新盘容积率基本在3以上,仅蓝光芙蓉1891地块之一及君庭云邸,容积率低于3。
显然,西北新城片区极其缺乏低容低密的住宅产品。
▲卓越龙润云际实景图(房小星实拍)
价格方面,目前西北新城片区在售住宅,价格大多在14000-17000元/㎡之间。
不久前,万科城传出消息,项目推出二期产品,售价在18000-21000元/㎡之间。
同时,蓝光芙蓉1891传出消息,项目的住宅产品售价将去到17000-23000元/㎡之间。
西北新城片区,住宅价格一再创新高。
▲蓝光芙蓉1891实景图(房小星实拍)
如今,云锡金地所在地块新项目,其规划的别墅产品面市后,售价很可能去到25000元/㎡左右。
发现没?西北新城片区的房价天花板又快被捅破了。
产品稀缺
三面邻路 噪音污染
想在西北新城买别墅的置业者,终于等到了。
因为没有竞争对手,产品稀缺,这也将成为项目最大的竞争优势。
按理说,作为片区唯一的别墅项目,片区的商业、地铁、学校等生活配套,一应俱全,项目面市后大概率会一炮而红。
但纵观昆明主城,别墅项目大抵分布在滇池边、长虫山半山腰、世博森林公园半山、荷叶山半山腰等地。
大致规律是,要么位落半山,坐享珍贵的自然资源,俯瞰昆明城市美景;
▲滇池边的别墅坐享稀缺水景资源
要么择址滇池湖畔,享稀缺水景资源,部分房源更是难得,能观“五百里滇池,奔来眼底”的壮阔美景。
环湖而居、依山傍水,已然成为昆明别墅择址潮流。
这一点,从滇池沿岸豪宅扎堆的现象中,可窥见一斑。
昆明的顶豪们,更是深谙这个道理。
所以,单纯从地段景观资源来说,云锡金地所在地块新项目逊色很多。
其一,项目位于山脚下,不能俯瞰/遥望城市美景;
位于山脚下的云锡金地所在地块新项目,紧邻西三环、慧谷路及海源北路,西三环及海源北路车流量大,灰尘及噪音污染不小。
▲项目用地范围
其二,项目周边没有湖等优质水景资源,不能满足昆明富人环湖而居的美梦。
目前,项目南侧为海源寺村、班庄村等多个尚未拆迁改造的城中村,未来几年内,南部都是重点开发建设区域。
对于西北新城这个别墅项目,你看好吗?
来源:猩房昆明
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