打开网易新闻 查看更多图片

金三银四即将拉开序幕,南京楼市小阳春一触即发!刚刚我们统计,南京近期预计会有42家楼盘推出超过8000套新房,而且不少都是摇号大热盘!牛年第一波买房机会来了!

总价预算300万左右,推荐你重点关注河西南岸的世茂璀璨睿湾、都会澜岸,麒麟新城的仁恒城市星徽,紫东核心区的深业青珑上府,江宁大学城的伟星万科·四季光年;如果你预算在400万左右,推荐关注江北核心区、燕子矶新城;如果你有改善需求,河西、南部新城大校场、新玄武、主城秦淮等热门板块也都有楼盘计划开盘。

打开网易新闻 查看更多图片

1

马上南京超40家楼盘要开盘!这5大纯新盘让买房人望眼欲穿

金三银四,江北核心区的江畔都会上城、启迪水木滨江、城南的都会澜岸、河西的建发珺和府、大校场的云澜尚府等热盘都将收官开盘。与此同时,南京也有一大批重磅纯新盘将要迎来首次开盘。我们重点推荐以下5家楼盘。

1

河西颐和源璟

河西的颐和源璟。颐和源璟位于河西中部, 一路之隔的万科光明城市,目前二手房挂牌均价已经达到7.3万/㎡,而目前南京限价依旧严格,颐和源璟或将成为河西又一个超级倒挂鸡腿盘!

打开网易新闻 查看更多图片

项目一共15栋30-32层住宅,主推5大户型,其中115、125㎡3房2厅2卫,143、162㎡4房2厅2卫,188㎡4房2厅3卫,共计约1476套住宅。预计节后将首次开盘,推出2幢楼共约240套精装房,户型115-143㎡,放风价5.5万-6万/㎡。

打开网易新闻 查看更多图片

颐和源璟鸟瞰效果图

首次开盘户型如下:

115㎡ 3室2厅2卫,三开间朝南,主卧套间设计。这是项目最小户型面积段,套数不多,想买的朋友千万珍惜第一次开盘机会

打开网易新闻 查看更多图片

125㎡ 3房2厅2卫,边户设计,空间尺度相比115㎡更加宽阔

打开网易新闻 查看更多图片

143㎡ 4房2厅2卫,这个户型在当下比较流行,客餐厅空间充裕,南北通透,三房朝南,还带有南向双阳台,居住舒适度很高。

打开网易新闻 查看更多图片

2

江北核心区 长江时代

长江时代位于江北核心区,距离地铁10号线南京工业大学站不远,未来还有规划的11号线七里河西站、13号线兴隆路站。附近已有江与城、正荣润锦城、花语熙岸等热门小区。目前核心区二手房最高成交价已经突破5万/㎡,新房二手房倒挂比较明显。

打开网易新闻 查看更多图片

项目预计3月首次开盘,一次推出1400套房,毛坯房均价不得超过30750元/㎡!就算加上2000元/㎡基础包,另外2000元/㎡升级装修包,未来均价也不会超过34750元/㎡!有小道消息爆料,首付可能5成起

打开网易新闻 查看更多图片

首次开盘户型如下:

建筑面积约105㎡三房两厅两卫,近10米三开间朝南,动静分离。

打开网易新闻 查看更多图片

建筑面积约128㎡四房两厅两卫户型,采用了大横厅设计,四开间朝南,空间利用率高。

打开网易新闻 查看更多图片

3

新玄武 紫金悦峯

城北新玄武的纯新盘紫金悦峯预计近期公开售楼处,最快3月就开盘。项目共分为A、B、C、D、E五个地块,其中:A、B、C地块规划用地性质为商住混合用地,住宅部分的户型面积约80-143㎡。据售楼员透露,项目预计3月首开A地块的3栋住宅,户型为81-121㎡,共约376套。

打开网易新闻 查看更多图片

紫金悦峯与热门楼盘星河国际仅一路之隔。2018年5月30日,被北京电子城以34.2亿总价拿下,楼面地价为13730元/㎡,这也是是北京电子城在南京的首个项目。

紫金悦峯户型如下:

【81㎡两房两厅一卫】 格局方正,动静分区,主卧带全景飘窗,现在新玄武板块在售楼盘不多,小户型更是稀缺,刚需家庭可以重点关注。

打开网易新闻 查看更多图片

【104㎡三房两厅两卫】 双卧和客厅朝南,主卧带全景飘窗,空间利用率高,适合刚改和改善家庭。

打开网易新闻 查看更多图片

【119㎡三房两厅两卫】 户型方正,三开间朝南,主卧套房设计,客厅和次卧带宽阔大阳台。

打开网易新闻 查看更多图片

【120㎡三房两厅两卫】 户型方正,三开间朝南,主卧套房设计,客厅和次卧带宽阔大阳台。

打开网易新闻 查看更多图片

【121㎡三房两厅两卫】 户型方正,三开间朝南,主卧套房设计,客厅和次卧带宽阔大阳台,舒适度较高。

打开网易新闻 查看更多图片

4

大校场 金地大成雅境

金地·大成雅境位于南部新城大校场板块的机场跑道中心位置,靠近地铁3号线大明路地铁站,就在在建地铁6号线、在建地铁10号线二期和规划的16号线交汇的红花机场站旁边,区位非常优越。

打开网易新闻 查看更多图片

南部新城大校场配套示意图

项目前身为南部新城G13地块,在去年4月30日被金地商置以底价68.7亿拍下,分为A、B两个地块,成交楼面地价13659元/㎡。

打开网易新闻 查看更多图片

整个项目规划建设为72万㎡城市共生体,涵盖高端住宅、文化休闲购物中心、商务办公、高端公寓,其中约12万㎡购物中心自持运营。

金地·大成雅境作为其中的住宅部分,拟建18栋高层,户型面积约105、125、143、176、210㎡,很快也将迎来首次开盘。

打开网易新闻 查看更多图片

5

复地御钟山三期

作为城东品质豪宅新盘,复地御钟山三期让很多富豪望眼欲穿。最新消息,项目预计三月开盘,推出8幢洋房约200套新房,户型185㎡、235㎡,毛坯放风价4万/㎡,总价700万起。

打开网易新闻 查看更多图片

复地御钟山一期、二期已经交付多年,就位于紫金山下环陵路上,与马群地铁站距离很近,周边各项配套都很成熟。

打开网易新闻 查看更多图片

复地御钟山三期户型图:

建筑面积约185㎡三室两厅两卫:

打开网易新闻 查看更多图片

建筑面积约220㎡四室两厅三卫:

打开网易新闻 查看更多图片

样板间实景图:

打开网易新闻 查看更多图片

2

2021南京房价稳中有涨,刚需尽早买!

马上金三银四,南京楼市开盘潮爆发,我们也有10大买房忠告分享给大家:

1、刚需不要犹豫,尽早上车

房价是一座城市经济发展、人口数量、城市实力的综合体现。目前南京房价稳字当头,但稳中有涨的趋势也很明显。尤其南京作为强二线城市,未来五年将晋升超大城市,常住人口突破千万、经济总量突破2万亿元!刚需尽早买房,也能分享城市化进程的红利。

2、改善挑着买

现在南京市场上的改善新盘很多,但是买房门槛基本上也都在4万/㎡以上,对于要买房改善自住的家庭来说,可以多加对比后再出手。另外也可以看看家庭成员里是否有人符合开具人才购房证明的条件,增加一下摇号概率。

3、投资谨慎买

现在整体楼市趋势仍然是房住不炒,近期各大城市也纷纷出台新政精准打击炒房客。现在南京真正值得投资的楼盘并不是很多,可以提前计算一下投资回报率,谨慎出手。

4、千万不要弄虚作假,触碰政策红线

就在昨天,官方通报,有人因办理不动产业务故意隐瞒事实,被列为一般失信人员。现在不少城市的银行也在严查经营贷、消费贷等违规流入楼市。2021年,千万不要想着动歪心思买房。

打开网易新闻 查看更多图片

5、首选热门板块、品牌房企开发的新盘

楼市普涨时代已经过去,现在具有较大升值潜力楼盘都是产品力过硬的房子,买房首选热门板块、品牌房企、品质新房。

6、不要高负债买房

南京限售3年的政策短期内不会松动,买一套期房至少需要持有4-5年,因此我们不建议高负债买房,一旦资金周转困难,还不上房贷,房子很可能还要被强制拍卖,损失惨重。

7、要么地段顶级,要么学区顶级,否则不要去买老破小。

一步错,步步错。在调控政策严厉的当下,宁愿不买也不要错买。如果没有优质地段或者是优质学区加持,不建议去购买老破小。

8、没什么升值潜力的老房子,尽早置换掉

及时止损。如果你手里的房子已经几年没涨,而且也看不到什么升值前景,尽快置换掉,老小区换新小区、杂牌小区换品牌小区、冷门板块换热门板块。

9、买房要更加看重房子的流通性、变现能力。

这几年,南京有不少豪宅小区降价抛售也无人问津,变现困难。今年南京新房上市量庞大、二手房库存超10万套,这样的形势还会更加严峻。所以在买房时,就要预判一下未来几年区域的供需情况,否则未来你的房子也很可能变现困难。

10、买房不要盲目,要结合自身需求。

并不是只有摇号热盘才值得买,只要是符合你的实际需求,房子就可以买。比如你就在江宁工作,没必要非要去江北核心区摇号买房。

最后,也希望大家可以在牛年买到心仪的房子,成功在南京安家落户!以上就是今天想要分享给大家的内容,你觉得2021年是买房好时机吗?欢迎留言!