报告 | 2019-2020年中国产业地产投资机会研究年度报告

作者：孙晓利

赛迪顾问

产业地产研究中心 总经理

前言

基于产业集聚的园区经济不仅在地理上具有组织、制度、技术和企业的相对集中，园区经济内部产业集聚所带来的协同效应、溢出效应和自增强效应，能够使园区企业的研发、生产等效率明显提升，并因此具有市场竞争优势。产业地产的本质是园区经济。2019年，区域协调发展战略从区域间向区域内深化，都市圈内中小城市布局机会增多。但与此同时，一二线城市工业用地密集向创新型用地升级，土地供给态势收紧，产业地产商获地难度加大。初步预计：从产品层面，工改类产业园和特色小镇PPP项目将爆发式增长；从区域层面，一带一路境外园区成为投资新方向；从模式层面，轻重并举将成为主流，第三方轻资产运营商涌现。

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