地段影响房价，这是不争的事实，但是最近在跑盘的过程中我确实发现了个挺有意思的事儿，如题，一桥之隔，房价竟然差出百万。这座桥，就是右安门桥，而正是这座桥，无情的隔出了桥北西城和桥南丰台的界限，而右安门桥，也正是房价的分水岭。
至于为什么价格能相差这么大，我相信不少朋友也已经猜到了一些端倪，最主要的原因就是学区。因为桥北属于西城区的“陶白”学区，也正是咱们俗称的“老宣武”。这片区域对应着七所小学，分别是宣师一附小，陶然亭小学，白纸坊小学，育才小学，八中附小，十五中附小，西城实验小学，并且这七所小学中有四所直升校，一所九年一贯制学校，一所老宣武传统校，除了西城实验稍逊色一些以外，其他学校实力没的说。中学则对应着四中、八中、十四中、十五中、六十六中、一六一中、育才、北师大附中，其中除了六十六中稍逊一筹外，其他都是毋庸置疑的强校。“陶白”学区的整体实力比较均衡，均价如图所示，大差不差的都在10万+，至于桥南的学区……散会吧！
但是右安门桥北边的“光芒”似乎并没有照亮桥南，桥北和桥南仿佛是两种不同的生活。那么桥南边的丰台右安门外真的一文不值吗？我想也不是的，咱们换个角度想，西南二环的这个地界，单价6万左右，这对于刚需来说不香吗？像那边比较大的玉林小区、玉林里、玉林东里这些“80后”小区，40来平米的正规一居室，平均报价在260、270万左右，就算是卖家心理价位较高的房子，全办下来也基本上不会超过300万，新一些的像翠林一里、二里、三里等“90后”小区，40来平米的小户型总价基本上也300万以内拿下，刚需上车挺合适的。
但价格的背后除了学区以外其他的缺点也很明显，一个是片区内大多数房龄比较老；另一个是比如玉林小区和玉林里，都紧挨着佑安医院；再者来说就是这片儿区域离地铁站也稍远一些，不过瑕不掩瑜，怎么着这也是二环边对吧，从价格包括位置来说都挺合适的，而且从租金方面来说，这片儿一居的租金大约在4500左右，小两居在5000-6000左右，您买完暂时不想住，先租两年其实也不亏。
右安门外片区往东的话有开阳里一到八区，挨着北京南站，房龄大多也是八几年、九几年的，但是价格会比玉林小区那边稍贵一些，一居室在50平米左右，总价大约380万左右，其他的基本上就是60-70平米左右的两居室了，总价400到500万的居多，如果不是很在意地段的话建议您慎重考虑一下买这里的性价比。
但如果您真是刚的掉渣那种刚需，还考虑工作通勤的话，开阳里六区也有20平米左右的朝北小单间，“90后”的房子，200来万拿下，周边新一些的有小户型的小区像世纪金色嘉园，2000年左右的房子，20、30平米左右的小户型价格在220万左右，在售的不多；往南一点像翠林一、二、三里的40多平米左右小一居报价也基本在260、270万左右，挨着三环边，相比玉林里来说楼龄更新，可以享用马家堡周边的配套。
如果您想看看大点的改善户型，除了世纪金色嘉园，还有祥和苑、东滨河路2号院等小区，单价在6.5-7万元左右，可选户型和面积也挺多的，改善也可以考虑看一下。
当然了，片区内比较高端的社区也有，比如中国玺、昆仑域，紧挨着西铁营万达，这些小区都以改善大户型为主，单价在10万左右，都是17年左右的次新盘，1500万左右在三环内买个豪宅项目其实也挺不错的，感兴趣的朋友可以了解一下。
总体来说，右安门外这片区域整体的性价比还是比较高的，不管是刚需还是改善群体都可以在这片找到比较不错的房子。另外这里临近丽泽商务区，如果在那附近工作的朋友也可以将右安门这块儿列入看房清单，但是讲真的您就别考虑学区的事儿了，您觉着呢？