今天我们来聊一聊黄埔南岗旧村。
去年12月18日，南岗街南岗（南片）旧村改造项目，举行了动工仪式，由合景泰富合作开发。
今年年初，南岗街南岗（南片）旧村改造补偿安置方案出炉。
目前，黄埔南岗南片区的拆补方案原则上已经超过80%以上表决通过，但是关于一些补偿细节，有人提出了不同的意见。
究竟是怎么回事，我们继续往下看：
1
南岗街南岗旧村改造项目，分为南、北两个改造片区。
项目位于黄埔区南岗街，东接新塘镇水南夏浦村，南临东江河，西连沙步社区，北临黄埔东路，改造范围内建有地铁13号线南岗站，规划有轨电车2号线南岗站、东区路口站，交通便利。
同时，南岗还是广州第二CBD——黄埔临港经济区的组成部分，是广州东部连接莞深的城市门户节点。
其中，南片改造范围总用地面积约180.8公顷，规划建设用地约141.68公顷。
南岗历史悠久，是黄埔区的千年重镇，其所处的黄埔港更拥有着悠久的历史底蕴，是广州海上“丝绸之路”始发港。
另外，该村还是全国最大的秦姓聚集地，村内族人以大诗人秦观的后裔为主。
但是，和周边其他旧村一样，南岗村城乡面貌落后，居住环境不佳，村民改造意愿强烈。
项目于2018年6月通过改造意愿表决；
2020年4月，改造实施方案通过区更新领导小组2020年第二次专项会议。
2
2021年2月8日起，南岗社区组织了近7000名村民，同时对南、北两个改造片区的《补偿安置方案》进行表决，仅用时2天半，表决同意率就突破80%，创造了拆补方案表决的新速度。
阿拆拿到了南岗（南片）旧村改造补偿安置方案，主要有以下几个重点：
补偿对象
第一类：本村村民
属于在2002年7月31日24时按1999年7月23日村民代表大会通过的《南岗村经济联合社股份分配细则》及相关规定享有股份分红资格的原村民（包括原享有股份分红的居民）。
在撤镇设街前户口仍留在原南岗村的农业户口外嫁女。
拥有本村内房屋的原本图村民（即在本村出生或有核发的潜入村手续的村民）。
原有本土血统（即祖辈为原本土村民），在本村拥有房屋，现侨居海外、港澳台的村民。
第二类：非本村村民
除符合上述第一类本村村民身份界定外的其余被改造房屋权属人，为非本村民。
经南岗联社及其下辖经济社书面文件确认的水上人家虽然为非本村村民，但参照本村村民补偿安置标准进行补偿安置。
南岗新城塔楼住宅、文教办宿舍的房屋不适用本方案。
| 南岗航拍图拆神@细鹏摄影
村民房屋回迁安置补偿标准
1、每栋房屋回迁安置层数不超过四层：
若首层有效建基面积小于二至四层中最大的一层建筑面积的，则回迁安置总建筑面积=首层有效建基面积+二至四层中最大的一层建筑面积X3；
若首层有效建基面积大于或等于二至四层中最大的一层建筑面积的，回迁安置总建筑面积=首层有效建基面积X4。
2、被改造房屋现状建筑面积不足四层的，差额部分作为回迁权益面积：
回迁权益面积=回迁安置总建筑面积-房屋四层以下（含四层）现状实测建筑面积。
按照回迁权益面积1：1置换住宅性质回迁安置面积，村民按照1000元/m²的标准支付权益面积款。
| 南岗航拍图拆神@细鹏摄影
非本村村民房屋补偿标准
1、被改造房屋属“居住”用途且符合认定为“住宅”的相关规范，取得“四邻”证明并经南岗联社及其下辖经济合作社书面确认权属的，按照被改造房屋四层以下（含四层）的实测建筑面积计算回迁安置总建筑面积，即：
回迁安置总建筑面积=四层以下（含四层）的实测建筑面积，且回迁安置总建筑面积最多不得超过280㎡。
四层以下（含四层）的实测建筑面积超过280㎡部分的面积按照1500元/㎡的标准进行货币补偿。非村民不能购买权益面积。
| 南岗航拍图拆神@细鹏摄影
弃产补偿
对放弃回迁安置建筑面积的，按以下方式补偿：
房企部分为四层以下（含四层）实测建筑面积（即“实方”）的，按人民币15000元/㎡的标准给予补偿：
放弃部分为权益面积（即“虚方”）的，按人民币14000元/㎡的标准给予补偿。
搬迁费、临迁费及签约奖励
搬迁费：按现状实测建筑面积10元/㎡计算，不足4000元的，按4000元/栋计算；
临迁费：30元/㎡/月，规定期限内交楼，奖励8元/㎡/月的临迁费，第5年开始，在前一年标准的基础上（38元/㎡/月）每年增长10%；
签约奖励：10000元/栋，规定期限内签约再奖励20000元/栋；
搬迁奖励：20000元/栋。
3
虽然村中公示拆补方案同意率已突破8成，但阿拆了解到的却是，有部分村民对此提出反对意见。
从这份“反对《南岗村南片拆迁补偿方案》申请书”来看，其诉求主要有以下5点：
1、没有回迁安置房交楼质量标准与时间；
2、本村村民的回迁户其回迁面积应为套内建筑面积（不含公摊）；
3、要求在交楼两年时限内同意办理回迁房《不动房产权证书》；
4、弃产补偿金太低，应按20000元/平给予弃产货币补偿；
5、每个回迁户理应免费分得停车位1个。
阿拆采访到其中一位尚未投票表决的村民，其表示：
“支持旧改，但不透明、三缄其口的、不解决村民疑虑的，我都觉得是旧改从好事变坏事的根源。
如果周边都是差不多的方案，自己都知道要突破天花板是很难…但回迁地址、回迁时间，车位和管理费这些，如果可以好好沟通，在没有留守户的情况下有相关的保证，我相信阻力会少一些。”
目前，南岗拆补方案同意率超过八成，按照程序已经生效，关于拆补方案的不同意见，不知道还有没有机会更新。
对此，大家又是怎么看的？
4
此外，阿拆还拿到了南岗社区复建安置房初步方案的户型图。
复建安置房分为住宅和公寓两种，其中：
A型住宅，有5种户型，建筑面积约65-134㎡，涵盖二至四房，小户型方便出租，也有适合一家人的大户型。
B型住宅，有3种户型，建筑面积约115-190㎡，包括三房和五房户型。
相对于A型住宅，B型住宅密度较低，居住环境更舒适。
公寓，则统一为建筑面积约45㎡的一房一厅户型。
以下是各个户型的平面图：
45平米的公寓，户型方正实用，结构紧凑，主卧飘窗又可增加室内景观度，适合单身一族居住或者用于出租。
65平、85平两房两厅，客厅连通观景阳台，房间均有飘窗设计，动静分离，采光通风好。
95平三房，客厅连通观景阳台，餐厅采光面大。室内房间布局紧凑，房间采光佳。
120平三房户型，客厅均连通南面观景阳台，客厅开间宽敞，活动空间大。
其中，A型户型，客厅卧室均朝南，采光佳。
B型户型，动静分离，厨房、餐厅、客厅、阳台互为延展。
135-190平的的大户型，全部带有入户花园设计，即可增加过度空间，又可兼顾玄关作用。
此外，客厅全部联通南向观景阳台，开间宽敞，活动空间大，可以延展更多的功能。
不过，以上方案仅为初步方案，仅供参考。
如果南岗巨无霸旧改推进顺利，那么最大的赢家，除了片区的居民，躺赢的还有佳兆业城市广场和富力新城。