春节期间，由于就地过年和返乡，一个“堵”字贯穿了南宁春节，无论是景区、商场，都挤到不行，用实际情况来证明南宁非“空城”。
△截图于漩涡视频
南宁过年人口增多，给交通、餐饮、旅游业等方面带来积极的影响，而对于楼市来说， 也会被影响至如火如荼吗？
01
南宁春节成交169套房，成色不足？
根据住建局备案数据，南宁春节期间（11日-17日）一共成交了169套，其中11日至14日成交量为0，直到15日才开始逐渐有数据。
△数据来源南宁住建局
18日开始，数据猛增到368套，往后每天的成交量都在200多套。
看得出来，春节期间成交数据惨淡，或是受到网签数据滞后的影响。除了网签影响外，每年春节期间成交数据环比下降是一个常见的现象。
同比受疫情影响严重的2020年春节楼市，2021年有所好转。
不过拿2019年春节成交数据作对比，2021年春节7天假期的成交总和数，竟然与2019年春节任意一天成交量差不多。
△2019年春节成交量
虽然仍有疫情因素影响，不过整体上看成交热度还是不如从前的。
02
春节不打烊，效果如何？
春节前，多数楼盘都用“新春置业”取代以往的“返乡置业”，一些楼盘还推出了“春节不打烊”的海报，用相关的售楼部活动、优惠置业政策去吸引购房者，优惠海报比比皆是。
而春节过后，仅有几个楼盘发出了有关销售额的海报，大部分的楼盘都没什么动静。
看得出来，购房者在春节期间观望情绪还是比较浓厚， 并且众人的关注度都集中在过年，即使就地过年的人口增多，也不会促使楼市成交大涨。
能够促成成交的，多数是区位地段好、房企产品口碑好的热点楼盘，这反映了市场趋于理性，购房者选择多样化，能够挑选真正满足需求、性价比高的心仪楼盘。
03
小阳春会如约而至吗？
去年3月份时期疫情得到缓解，各行各业复工，不少房企用价格战来刺激购房者“上车”，消费者大量的购房需求释放，这就促成3月份的成交量环比上涨750%，回温反弹。
虽然今年受到疫情的影响不算大，但房企受到3道红线的制约 ，或许会沿用优惠手段，不过前期力度可能不会太大。
此外，同样在红线的影响下，多家银行的房贷收紧，额度紧张，一些银行通过上调房贷利率来控制额度。
2月20日，融360大数据研究院发布了2月首套房贷利率最高十城市数据，南宁以6.02%的利率位列第一，并仅此一个城市破6，成为全国房贷利率最高的城市。
综合上看，按照以往的规律，小阳春会出现，但是5道红线无论对哪方面都有限制，消费者购房情绪不浓厚，需求或许难以大量释放，所以小阳春的爆发力估计也不会有，后续发展还有待观望。
虽然这种调控会让刚需购房者买房增加一些困难，但从长期来说，调控其实可以让虚热的房价降温，对楼市的健康稳定的发展有促进作用，综合起来还是有利于刚需购房者。毕竟“房住不炒”，才是楼市的定位。