你们发现没有
去年拿地的项目最近纷纷公开
从拿地到出规划、再到公开和上市
明显加快速度！
最近大家来问星姐
大多也离不开“纯新盘”三个字
不乏一批限价盘
一起来看看本期“问答“~
01
问：星姐，兴仁那边是不是出来个新楼盘，具体位置在哪里？能不能介绍下
答：由招商蛇口&弘阳地产共同打造的新项目——观江海。
项目处于通州区、中创区和原港闸三区交汇处，择址江海大道旁兴仁板块内，随着江海大道东延，通州到达主城区的时间缩短，与主城区的贯通更为密切。
观江海区位图
观江海规划19栋9-11F小高层住宅，另有部分商业，弥补板块商业短板！打造建面约100㎡、112㎡、132㎡三种户型，装修交付，配备新风、地暖、中央空调三大件。
观江海效果图
2月6日，观江海城市潮流展厅已正式公开，预计今年4-5月开盘，具体楼栋暂未对外输出，放风价2万/㎡。展厅就位于项目上，可以直接去了解！
目前兴仁板块内除了观江海，只有北侧的南山美锦在售，规划为18栋11F小高。
据了解，南山美锦仅剩9#、16#、17#三栋楼待售，户型建面约95-125㎡，装修均价16500元/㎡，预计将在2月底或3月初加推，卖完收官。
南山美锦效果图
南山美锦的热销程度也证明了购房者对板块的认可，接下来观江海的入市，将给通州人居革新，重新定义兴仁板块未来。
02
问：星姐，考虑崇川区，可以推荐几个新盘？打算把拆迁房卖了置换。
答：崇川区待售纯新盘主要集中在以下五个板块，主城区4盘、中创区2盘、新东区2盘、市北3盘、五水3盘。群雄争霸，你为哪个区翻牌？
从区域来看，纯新盘“主战场”集中在主城区、市北、五水数量持平。
由于地价的整体提升，低价盘也是越来越少。放眼整个南通，“限价”已成为“家常便饭”，除了滨江玺跟濠江南苑，其余12盘全部限价。
如果没有地段限制，已公开案名的9家新盘都可以看看，基本上3-5月会陆续公开示范区样板间。
03
问：星姐，原港闸五水附近，现在二手房什么价位？想在那边买一套，听说那边去年也拍了好几块地
答：星姐大概列举了五水板块内几个小区，大部分小区较上月都是呈上涨趋势。
可以看出，近1-2年交付的新小区（春江阅、绿城沁园）价格很坚挺，在2.6-2.7万+㎡左右，已经超过了崇川区部分在售新盘的价格。例如春江阅，当时开盘均价20800元/㎡，如今二手房达到了27080元/㎡，可见，市场需求旺盛，二手房涨幅比较给力~
二手房价格来源百度搜索，统计时间截至2021.2.20
上述所有数据具体以实际搜索为准，仅供参考！
不难看出，二手房市场比较坚挺的楼盘，除了学区房以外，还是靠品牌、品质、配套取胜。
相比之下，老小区/拆迁小区房价相对低一些，基本在1.6-1.9+万/㎡。随着房龄老化、受新房冲击影响，相比周边新房、次新房，并没有太多优势，但对于预算不充裕的购房者，选择面还是很多的。
去年五水商圈共出让3宗地块，同属于南通市重点发展的片区之一五龙汇。紧邻外环西路和江海大道高架！
图源南通市民政局
万达广场、1912、宜家、山姆会员超市、欧尚、赛格等商圈配套均在三个项目周边，轻松拥有轻松、舒适的休闲生活空间，是难得的品质生活居住区。
五水地块图
目前三个项目都在进行产品规划中，尚未透露任何信息，如果考虑买新房，可以后期关注下。
随着各大老盘的逐步“功成身退”，随之而来涌现的新盘，大多数都是限价盘。房子多了，可选余地大了，价格也限了，对买房人来讲，不失为入手的好时机。
编辑：星姐
责编：球球
主编：芷儿
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