头两天，这张图在各大楼市群流传，4200万的总价，20万的单价，骇人听闻，杭州的房价已经如此之高了吗？
当然这只是挂价，并不是真实成交价，那么闻潮一品公寓（壹品）为何敢挂如此之高价格？
从今天起，未来一段时间我们将为大家陆续带来杭州各个板块的分析建议，希望能通过这个系列能让大家更加了解杭州各个板块的前世今生，也更希望能让大家根据自己的需求买好房。
解读壹品所归属的南星板块，得从钱江新城说起......
本文重点：
1.钱江新城概况
2.南星板块概况
3.南星版块攻略（附：南星版块楼盘信息一览表）
01
钱江新城概括
2001年钱江新城规划开始启动，是杭州由“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的重要标志。钱江新城所辖范围为：东临钱塘江，南靠复兴地区，西依秋涛路，北至钱塘江二桥、艮山西路，占地面积约15.8平方公里。二期占地范围为西至杭甬高速，东靠和睦港，北至艮山东路，南临钱塘江，占地面积5.2平方公里。
钱江新城一期分为上城区和江干区两个行政区域的综合性板块，一块为江干区的钱江新城核心区；一块为上城区的南星板块。
钱江新城核心区规划定位集中在CBD商务区功能，汇聚了大量超高写字楼宇，拥有来福士广场、高德置地广场、万象城超大商业综合体，还作为杭州的金融中心囊括了浙江股权交易中心、浙江金融资产交易中心等几十家家省市级金融机构。
但在宅地方面就显得苍白好多，住宅地块太少，让这块最中央的位置缺少了居住氛围，同时因为长期没有新的宅地作为补充缺乏爆点，降低了人们的聚焦度。
钱江新城南星板块则是一直炙手可热的超级明星板块，是杭州的old money的代表，它东至钱塘江、西至秋涛路毗邻吴山商圈、北至望江路直连钱江新城CBD、南至飞云江路紧挨南宋皇城。
作为杭州老城核心区与钱江新城CBD核心区的交汇处，占据杭州最为顶级的CBD商业配套资源、最为便利的交通生活环节、最为稀缺的景观资源，如此的地理位置优势是杭城其他板块无法媲美的。板块内5KM生活圈内，拥有市民中心、万象城、来福士、河坊街、吴山广场、西湖、湖滨、奥体中心等城市顶级配套。
02
南星板块概况
南星板块内的楼盘不同于其他板块，其他板块豪宅与刚需盘同立，豪宅比较零散，南星板块则是豪宅连成一片，形成了杭州最独有的高净值板块。春江花月、金色家园、绿园、金色海岸、阳光海岸、蓝色钱江、望江府、钱江御府、金隅学府、侯潮府每一个都是那个时代最亮的那个星，也是当时价格最贵的那一批。
南星板块集中了钱江新城板块众多豪宅项目
2004年，春江花月的开盘，拉开了钱江新城南星板块第一豪宅区的序幕。
2005年，滨江金色海岸、阳光海岸的出现，让滨江名声大噪，特别是金色海岸楼盘在历经十余年后的今天依旧那么让人迷醉。
2009年，蓝色钱江更是将一线江景豪宅达至到当时的顶峰。
2013年，由融创中国与大家房产联手打造的高端住宅望江府更是在杭州楼市行情整体下行背景下逆势热销。
2016年，超级豪宅候潮府的问世与G20行情叠加更是将整个南星板块豪宅价格位提升了5万左右，在那时普通住宅的价格可是只有1.5-2万之间，这里的一套可以买其他地方三四套呢，更是确立顶级豪宅区的地位。
阳光海岸实拍
南星板块除了最优质的地理位置、滨江、绿城豪宅基因外，顶级的学区资源也是让其成为不可替代的重要标志。板块内拥有特级幼儿园的行知幼儿园、娃哈哈幼儿园，百年名校胜利小学（新城校区）、胜利实验学校，北师大附属杭州中学。
在目前公民同招的政策下，生源不可跨区流动，民办摇号变得不怎么保险，编制问题可能无法解决，民办学校逐渐被放弃。为了保障顺利就学，能够优先进入优质的学校，公办的优质学区房成为香饽饽，这也是2020年学区房率先拉开上涨行情序幕的原因。
融创大家侯潮府2020年成交价，最高已达13万/㎡
所以作为拥有顶级配的地理位置+顶级楼盘产品+顶级学区配置，让它成为了杭州最具规模和代表性的豪宅区——南星顶级豪宅区的新产品信达滨江壹品20万挂牌也不奇怪。特别是从最老一代春江花月、绿园、金色海岸、阳光海岸、蓝色钱江、望江府、钱江御府、金隅学府、侯潮府，再到现在的信达滨江壹品，未来保利滨江上品、仁恒滨江园的交付，南星桥板块将真正坐实20万的价格。
03
南星版块攻略
板块星级： ★★★★★
如果是五星的话 应该属于超五星，杭州的价格最巅峰板块没有之一，是杭州传统豪宅区。
区域位置：
西至秋涛路、北至望江路、东至钱塘江、南至飞云江路，占地总面积2.50平方公里。
南星板块规划图
交通配套：
快速路：秋石高架。
地铁：4号线南星桥、甬江路站。
公交：规划设置出租车服务中心1处，公共停车场5处，公交首末站3处。
学区资源：
行知幼儿园、娃哈哈幼儿园，百年名校胜利小学（新城校区）、胜利实验学校，北师大附属杭州中学。
生活配套：
菜场：凤凰北苑农贸市场、凤凰南苑农贸市场。
超市：中小型社区超市遍布；物美大卖场，位于板块东北端和近江板块邻接处，中端平民超市，商品种类比较齐全档次不错，毕竟是豪宅配套；复兴世纪联华。
银行：中行、农行、工行、建行、民生、邮储等。
绿地公园：钱江新城望江公园、钱塘江沿江绿化带、春江花月市政公园。
购房指南：
①板块新盘
板块内随着仁恒的售罄，再无新房， 王者豪宅区将成为传奇。没有新盘的限价整个板块都在疯涨。
②板块二手房
板块内被人吐槽的康都紫轩都已经突破7万，次新盘望江府、钱江御府、金隅学府已经站上了10万+的顶豪线。我们整理了该板块应该重点关注的楼盘信息，供参考。
③板块投资建议及未来的两年的价格预测
南星桥板块作为杭州楼市金字塔板块，一直是杭州房价的天花板，在仁恒滨江园高品质楼盘的交付下，相信南星板块的豪宅顶点神话也将延续下去。未来两年内，南星桥新盘再无供应，必将促使二手价格会持续上涨，未来整体的均价突破15万不是问题。
随时上海高端楼盘的单价进一步抬高，未来杭州的单价也将不断提升。
市场价格从来不是以个人的意志为转移的。