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闽侯2021年首拍:起拍价、备案价为何纷纷跳涨?

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福州地产资讯 2021-02-23 09:40

2021年2月20日,闽侯县自然资源和规划局发布“关于2021年第一次公开出让国有建设用地使用权的公告”。本次拍卖的地块为宗地2021-01号和2021-02号地块,分别位于竹岐乡榕西村、上街镇侯官村下市,两幅地块均为商住用地,总面积共82.31亩,总起拍价6.3亿元。

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根据国有建设用地使用权公开出让有关规定,经闽侯县人民政府批准,闽侯县自然资源和规划局决定公开出让位于竹岐、上街两宗国有建设用地使用权。



宗地2021-01号,位于竹岐乡榕西村

本宗地商品住宅销售备案均价为13998元/平方米,需配建计容建筑面积约32190平方米安置型商品房,按照8000元/平方米均价定向销售,由闽侯县人民政府指定对象购买。此外,由闽侯县国有资产营运管理服务中心按6215元/平方米予以回购本宗地沿地块东侧二号路配建所有商业用房产权建筑面积约1500平方米。


宗地2021-02号,位于上街镇侯官村

本宗地商品住宅销售备案均价为18943元/平方米。要求本宗地中配建总计容建筑面积约12000平方米商品住宅作为安置型商品房,按照9258元/平方米均价定向销售,由闽侯县人民政府指定对象购买。此外,由闽侯县国有资产营运管理服务中心按8803元/平方米予以回购本宗地产权建筑面积约3000平方米商业用房。


CRIC简评:

作为闽侯2021年首场土拍,本次出让的两幅地块中,位于上街镇候官村的地块,与闽侯2019-14号地块相邻,即如今在售的恒荣九洲悦城。同样为安商房用地,但2020-02号地块起始楼面价高达7654元/㎡,比恒荣地块约3259元/㎡的成交地价整整高出两倍。且从该地块限定的备案均价来看,也突破了所在板块的最高价格,高达18943元/㎡。据市场数据显示,恒荣九洲悦城在售均价约为15500/㎡,显然,本次新推的地块,无论是起拍价,还是备案均价都高于周边楼盘。

值得一提的是,恒荣九洲悦城即便是15500/㎡的均价,整体去化速度也较为缓慢。虽然此次出让的地块未来备案均价较之前有所上涨,但也要看客户整体接受度,尤其是该地块处于远郊项目,无地铁优势,周边还有多个新盘待上市,整体竞争压力较大。
不仅是本次土拍,近期福州多个楼盘新推售楼栋备案均价较之前有明显上涨,例如福州南二环附近一楼盘,备案均价上涨约3000元/㎡,闽侯南屿一楼盘上涨2000元/㎡。不难发现,限价的确有松绑。但今年仍有多个纯新项目上市,加之大部分项目均有大量余房在售,整体竞争压力尤存,项目为了尽快出货,多数会选择以价换量。备案价上涨可以理解为提振楼市的方式之一,但正如前文所言,备案价虽突破板块天花板价,但最终成交情况均取决于市场。

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