统计时间（2.8-2.21）
受春节假期影响，近两周福州五区＋闽侯均无项目开盘入市，整体以余房消耗为主。从最近一周数据来看，较春节假期当周均有较大回升，成交面积上涨高达85%，回归常规水平，随着市场人流逐步回归，新一轮的市场争夺也即将开展。
值得一提的是，从近两周网签数据来看，【融信海纳新潮】连续两周夺冠，且从实际认购情况来看，该楼盘整体表现也较为良好，尤其在春节假期期间，认购量在板块内处于较高水平，值得肯定。
注：本篇文章包含两周市场报告数据
本周政策资讯
调控政策：
1、福建：农村独栋式自建住宅不得超过3层
2、福州：根据施工进展顺序自主选择，分阶段申请办理施工许可证
3、平潭出台楼市新政：鼓励对住宅楼的临空公共走廊进行封闭
市政规划：
1、洪山桥左幅计划2021年上半年建成通车
2、福建师大附属滨海小学选址确定
3、天津大学福州校区一期2022年9月投用
4、闽侯荆溪拟征地2599.3亩
本周无项目开盘。
本周五区无项目取证，上周4个项目取得预售证，其中五区【恒宇尊品】首次取证，预售面积0.21万㎡，预售均价32000元/㎡；闽侯近两周均无项目取证。
本周五区普通住宅无新增供应；成交方面，量涨价稳，成交主力为【融信海纳新潮】。
本周闽侯普通住宅无新增供应；成交方面，成交量环比大幅上涨，成交主力为【龙湖春江天越】 ，成交均价稳中有升。
五区：
普通住宅成交342套；
成交面积3.58万㎡
成交均价26154元/㎡。
闽侯：
普通住宅成交64套
成交面积0.6万㎡
成交均价14205元/㎡。
上周（2.8-2.14）【融信海纳新潮】集中成交夺得冠军；TOP10中，仓山占据5席，表现突出。
前十套数合计：96套
前十面积合计：9747㎡
五区+闽侯共计75个普通住宅项目成交，前十名面积之和占本周总成交面积的43%。
本周（2.15-2.21）【融信海纳新潮】集中成交夺得冠军；TOP10中，仓山占据6席，表现突出。
前十套数合计：170套
前十面积合计：17963㎡
五区+闽侯共计85个普通住宅项目成交，前十名面积之和占本周总成交面积的43%。
五区SOHO市场成交量环比有所下滑，主力成交为【万科云城】，受其影响均价环比下滑显著。
闽侯SOHO市场成交量下滑明显，主力成交为【阳光城MODO】，均价环比有所上涨。
本文完
文 | 克而瑞 福州
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