我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，我是温州人，温州作为一个二线城市，还值得买房投资吗？
感觉这几年温州的人少了很多，出生人口有减少迹象。
回答：根据温州妇幼指导中心公布的2020年温州医院出生人口数据，2020年1月1日-12月31日，温州58家助产机构出生73230人，比2019年同期减少19.01%。自2016年以来，温州已经连续第四年出生人口下降。
从2019年到2020年，温州一年内出生人数减少了17187人；其中，“一孩”减少15.87%，“二孩”减少21.65%。
温州的出生人口形势不明朗，原因有很多，但本质上，还是温州竞争力、吸引力不够，而生活成本高，与其它城市相比性价比不高，比如杭州、宁波这两座副省级城市。
从外在因素分析，既面临杭州、上海对温州本地人口、企业的虹吸，又面对武汉、长沙、南昌、合肥、郑州等对温州外来人口的争夺。
从内在因素分析，2011年温州的“老高事件”起，温州人口开始外流。“老高事件”之后，产业升级带来的“减员增效”，外来人口短时间内又大幅减少。
提问：房哥你好！我老公名下两套房产，一套和婆婆两人共有，老公份额只占1%，可以全部转到婆婆名下，用什么方式转税费最低？
另外一套是继承房产，由老公表兄弟3人共有，这一份房产可否转到我5岁儿子的头上？
回答：买卖方式的税费最低。原则上来说，你儿子岁数太小，是不能接受房产过户的。
提问：房哥，我是温州小县城的，在鹿城区工作，准备在郊区买房。
想咨询一下，郊区的房价有升值空间吗？
回答：在温州买房，郊区的房价有很好的升值空间。温州的城市规模每年都在扩大，原先在大家看来是郊区的地方，慢慢变成了中心城区内部。
近几年，温州市区不少老旧厂房已摒弃了“退二进三”改造为创意园区的思路，真正进行拆迁，引进住宅、商业、办公等正规化业态，最典型的例子是龙湾蒲州的富春未来社区，极大地完善了功能布局、提升了城市形象。
提问：房哥，我是全日制大专，32岁，可以在杭州快速落户吗？
杭州现在的房价可以买吗？
回答：2020年11月5日，在杭州国际人才交流与项目合作大会新闻发布会上，当时公布了杭州人才引进的最新数据：前10个月，杭州新引进35岁以下大学生30.9万人，相比2019年全年增长45.84%。
按照此趋势估算，2020年杭州新增大学生落户超过40万，或达到43万，远超2019年的数据。一年新增43万常住人口，就已经是很出色的成绩了，和深圳2019年的数据相当，而这仅仅是杭州新引进大学生的数量。
不管即将出台的新增官方数据，是50万也好，60万也罢，杭州这个城市值得年轻人托付，值得我们给它点个赞。
杭州承诺要建5万套的人才专项租赁住房，面向蓝领工人的公租房陆续建成后推向市场。高层次人才向各行业的技师开放，美发的Tony老师、每天跑在路上的快递小哥，也可以被认定为人才。
“居者有其屋”，在杭州绘成了一幅立体画卷，让新杭州人各得其所。
提问：房哥好！外地户口，在外地已有一套按揭住房，杭州刚买了一套商住房，现在打算等社保满两年以后，置换杭州的商住，购买住宅。
想请问，到时候杭州住宅还能申请商贷吗？谢谢！
回答：可以，按揭住房是70年产权，商住房是40年产权。商住房的贷款，不影响你以后买住宅的贷款利率和首付比例。
提问：房哥，我是外地人，刚加入你的星球。以前只是去西湖附近玩了几天，当时到处都在修地铁、搞基建，给我的感觉这不像个旅游城市的作风！
可是，最近几年杭州房价上升的很快，有个问题想请教！您觉得现在的杭州在大力发展哪个区域？
回答：杭州现在主要发展钱江新城二期、钱江世纪城，这两个板块是杭州的两个市中心板块。只要杭州继续保持这种惊人的新增人口数量，房价会一直乐观。人口是房价上涨的重要推动因素。
提问：投资用途，持有杭州余杭区的复地上城和九龙仓君庭各一套房子，九龙仓君庭这两年几乎没涨过。我是继续持有这两套呢，还是卖出一套去摇号？
回答：复地上城，均价：30000元/平，近3个月成交5套，近3个月房价飙涨9%。九龙仓君庭，均价：19000元/平，近3个月成交18套，近3个月房价上涨3%。你可以卖掉九龙仓君庭，去摇号。
提问：房哥你好！我在杭州上班，想买一个商铺做投资，准备买小区底商，有什么需要注意的吗？
回答：根据商铺变动分析，外地投资客比较喜欢热门板块，例如钱江新城、钱江世纪城、未来科技城等小区底商，都是他们的首选，这些板块的外地投资客比重也相对较高，尤其是来自上海的投资客，人数最多。而像丁桥、下沙、三墩等区域，则是以周边小区业主为主。
近两年，全家、罗森等品牌便利店在杭州迅速扩张，而其选址，大部分位于社区底商，为小区居民提供服务；其次，轻食类的餐饮店颇受欢迎。
相比社区商铺，服装店占比高的传统商业街商铺也不好卖。三年前，房哥曾报道过武林路女装街租金连年下跌的情况，近三年过去了，武林路女装街的许多服装店纷纷倒闭，整条街几乎清一色的是餐饮业态，仅存的几家服装店、饰品店也都主要靠网络销售支撑着。
提问：房哥，你好，我是全日制硕士研究生，可以直接落户杭州。
落户后，可以直接买房吗？
落户杭州，仅出于投资房产目的。
回答：全日制硕士研究生，可以直接落户杭州，无社保缴纳的要求。
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