FM98.0
解法律之惑，释案例之疑。闽清法院庞法官走进闽清县广播电视台《梅溪说法》栏目，当起“法治主播”，为听众朋友们解答身边的法律问题，这期节目庞法官要为大家解答什么法律问题呢？快快跟随庞法官学法律知识！
庞法官信箱
主持人：庞法官好！
庞法官：主持人好！听众朋友大家好！
主持人：最近家住下祝的陈女士遇上了一些问题，拨打热线电话来咨询，5年前陈女士将自建的农村房屋转让给了别人，现在她又想要回乡新建房屋，却被村里拒绝了申请。因此，她想咨询下，这种情况要怎样处理？
庞法官：好的。陈女士的这种情况就涉及到了农村宅基地使用权的转让问题，宅基地使用权的转让要根据不同的情况作不同的处理。
主持人：那么陈女士能不能将宅基地自由出让呢，转让后能否再次申请宅基地?
庞法官：农村宅基地使用权是指农民为建自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。他的权利主体是农村集体经济组织的成员,具有身份属性，其在一定程度上有福利性质。因此宅基地使用权是不能够自由出让的,宅基地转让合同是需要符合法定条件的。陈女士需要根据她自己的情况做不同处理。
固定布局
工具条上设置固定宽高
背景可以设置被包含
可以完美对齐背景图和文字
以及制作自己的模板
如果受让方也是本集体经济组织成员
经过集体经济组织同意，应当认定出让有效，这种情况下想再申请一块宅基地建房是不会被批准的。
固定布局
工具条上设置固定宽高
背景可以设置被包含
可以完美对齐背景图和文字
以及制作自己的模板
如果受让方不是本集体经济组织成员
因违反法律强制性规定，陈女士可以请求法院确认宅基地转让合同无效，请求腾退房屋，同时陈女士也须要返还相应的价款，并且承担一定的缔约过失责任。
主持人：那如果没有经过审批，就私自建房了呢？
庞法官：根据《土地管理法》规定，城市郊区和农村的农民，如果需要宅基地建房，首先要按照乡、镇、村建设规划统一安排。在此基础上，农民还要依法经过申请，申请批准后，才能获得所申请的宅基地使用权。如果不经申请批准私自建房的行为是违法的，国家不但不予保护，还要强行拆除。
主持人：新建住宅需要使用土地，需要怎么履行审批手续？
庞法官：需要建房的集体经济组织成员，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出用地申请，经集体经济组织成员大会或成员代表会议(村民大会或者村民代表会议)讨论通过后，由乡镇人民政府审核，再由县级人民政府批准。其中，涉及占用农用地的，还应当办理农用地转用审批手续。
主持人：好的，感谢庞法官为我们解答法律问题。
节目收听方式
如果听众朋友有法律方面的疑问
欢迎来电来函询问
邮箱：mqgbdt123@126.com
咨询电话：62300311，22326222
01
调频频率：闽清人民广播电台FM98.0
播出时段：12:00、15:00、18:00、21:00
（周三、周四）
02