在上个世纪我国开始改革开放的经济政策以后，许多个体户是喷涌而出，他们靠着各自的本事发家致富，有人成为了令人敬佩的大企业家，但更多的还是依靠着一个小门市、小商铺养活了几代人。不过随着电商平台的兴起，实体店的经营是越来越困难，而许多投资了商铺的房地产商也是想脱手都没办法了。这个生意曾经被人称为在家躺着收钱，如今想脱手都没办法，不少人都被套牢。
曾经一铺养三代
中国人自古以来就是喜欢安定的生活，有一个能够养活一大家的店铺和生意，是许多人梦寐以求的事情。不像西方国家的人们，因为是靠着大航海时代发家致富的，所以他们都充满着冒险精神。俗话说得好“一铺养三代”，可见投资商铺是一个“稳赚不赔”的买卖，有机构曾统计过一个数据：商品房出租的投资回报率为1.5%到2%，而商铺出租的投资回报率为5%到10%。难怪有人会说出租商铺是一个“在家里躺着赚钱”的生意，如此高的投资回报率确实令人心动。
但是随着电商平台的兴起，人们越来越喜欢在网上买东西，逛街次数减少了，受到损害最大的就是商家了。而商家赚不到钱，就很难继续支付昂贵的房租，搬走之后空置出来的商铺是房东最头疼的问题。一般来说房东、投资人是不愿意降房租的，在通货膨胀不断增长的现在，每年不涨房租就算是“大发慈悲”了。
现在三代养一铺
有商家表示：曾经是“一铺养三代”，现在已经变成“三代养一铺”了！出现这种现象的原因是很复杂的，首当其冲的就是网购平台对实体店的冲击。不像餐厅缺少了堂食的顾客后，可以加入到外卖大队中保持收支平衡。卖衣服、卖鞋子的商家们在与电商的竞争中可以说是毫无优势。
网购商品的便宜是实体店商家最大的敌人，因为将商铺的租金、销售人员的工资算在内，同一件商品在实体店的价格肯定是要比网上高不少的。大多数中国人都是喜欢“货比三家”的，很多人选择去实体店试穿，然后去网上搜同款，往往能够便宜上不少，所以大多数人的选择自然是更便宜的电商。
其次，近些年来我国的房地产行业发展迅速，城镇化快速建设，使得成片成片的小区建成。以前一个小城市里的商圈可能只有几个，吸引到的客流量是很客观的，但是现在每个小区附近就会有一个小商场，几个小区的集中地就会有一个大的购物广场。这让客流量是出现了严重的分流现象，实体店的经营状况就变得更差了。
复杂的原因
最后，商铺还有着本身难以弥补的缺陷，那就是大多数的商铺产权只有40年，不能落户，无法享受学区房的资格。许多人以为花点钱买一个小商铺就能拥有学区房等同的“学区资格”，这是一种错误的观点。并且商铺的转手税率非常高，愿意接受的人也就变少了。
总的来说，现在购买商铺当作投资，想要躺在家里等着收租、升值，是一件很困难的事情。当然了，只要眼光独到，选择投资的商铺位于客流量大的商业圈，那么就不成问题。而那些地段不太好的店铺，想脱手都难。
但是人流量大的商铺价格注定是不会低的，想要收回成本盈利，所需的年限也会增加了。其实投资商铺就和炒房一样，放在10年前是“闭着眼赚钱”的买卖，但是随着国家的管控力度增强，各种措施的颁布，必须要谨慎选择才可以。
不过对于依靠着一个门市，养家糊口的商家来说，想要在电商兴起、客流减少、房租飞涨的年代继续盈利，确实需要动一动脑筋了，如果找不到好的方法一定要学会及时止损，投身其他行业才是正道。
参考资料：中国经济网