对于很多购房者来说，面对各种各样的楼盘，还是很迷茫，真的不知道该怎么选择。这时候购房者需要根据自己的情况大致界定一下自己买房的范围，尽量选择一个出行方便、购物齐全的地方逛逛。买房前一定要对自己的经济能力进行评估，确定自己能接受的房子的价格区间，自己做资金预算。因为在实际看房过程中，购房者还是很容易被综合条件更好的房子所吸引，容易头脑发热，选择超出自己购买力或还款能力的房子，从而打乱自己以后的生活。所以对于第一次置业的人来说，要控制好自己的经济预算，适当降低风险，这样路才能走得更长。
1、确定目标要理性
购房不可以盲目消费，要根据自己的收入、支出等实际情况理性的选择。不要总想着一步到位；从自己的实际情况出发，做好规划，满足现阶段的居住需求就好，避免不必要的负担。
2，首付积累
先定个目标，然后，为了达到这个目标，合理分配你的收入。每月留出一定的资金，制定定期定额计划。因为如果开定期定额的强制储蓄计划，每个月都要提出固定的资金额度，也就是说可用资金一定要减少，所以消费一定要更理性。一点一点积累就是一笔财富。另外，建议先向父母借首付，以后再陆续归还，这样可以缩短积累时间，降低涨价的潜在成本。
3、学习买房常识。
买房是一个大宗交易行为，且是具有一定专业性质的行为。所以，买房前需要学习一些房地产的基础知识。
4、范围的筛选。
面积小，首付低，总价低，适合年轻人。建议可以买市中心的二手小房子或者新楼盘的小户型。二手小房的优势是交通便利，配套设施成熟，价格相对优惠；另外，由于年轻人的工作流动性相当大，即使换了工作，搬家了，出行还是很方便的。新开小户型的优点是户型更合理，居住舒适度更高，未来投资回报更高。
5、出行时间成本
不难发现，穿越城市的时间成本和运输成本越来越贵。如果你每天花2个小时在交通上，那么 1月=60小时=2.5天 1年=730小时=30天 50年=36500小时=1520天=4年，开或坐公交车的上班族一年大概要花一个月。如果你把每天花的两个小时集中起来，连续开一个月，或者无休止地开一个月，就能体会到时间的可观。相反，如果把这段时间花在工作或者其他方面，可以创造更多的收益。如果把期限扩大到50年，时间成本的价值将是惊人的。确定5公里生活圈，提醒想买房的朋友。把握住5公里的居住圈，是衡量买房效益和质量的有效参数。成本越小，所购房屋的性价比越高。这样的话，买房后的外快会越来越少。
6、了解购房费用
对购房成本的认识在确定了购房的目标和范围后，必须提前计算一些基本的购房成本。虽然这些成本表面上看起来很小，有些是固定值，但如果再加上以后房子的总价，他们的成本还是很小的支出。
契税：普通商品住房1.5%，公寓、别墅等高档住宅为3%
登记费：每套80元
印花税：5元
手续费：3元/平方米
贷款费用
贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据
保险期限的长短而变化
抵押费：贷款额×1.4‰
登记费：80元
印花税：5元
备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。
买二手房
中介费 一般为买卖双方各1%，看房费每次10元。
测绘费 有土地证的，测绘时不需交费；没有土地证的，需交13元测绘费
评估费 持证房屋（私房）的评估费光过户为5‰，如需贷款为7‰；已购公房光过户不需评估，如需贷款评估费用为2‰
契税：普通住房1.5%，高档住房3％。已购公房除按1.5%交税外，还应按实际购买价和评估价差额的1%交纳土地收益金。
登记费：每套80元
印花税：5元，买卖双方均需缴纳
手续费：3元/平方米，买卖双方均需缴纳。
营业税：个人购买并居住不足一年，按销售价减去购入原价后的差额的3%缴纳，由卖方缴纳。 贷款费用 贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。
抵押费：贷款额×1.4‰ 登记费：80元 印花税：5元
注意：假如在购买时，卖方申明所卖房屋的标价为净价，则意味着在双方交易过程中产生的所有税费均由买方承担。
备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。