#北京核查经营贷进楼市#

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经营贷是企业经营者通过抵押自有房产获得的经营专用贷款,是银行针对个体工商户支援企业运转的专项业务,利率一直以来都比较低,从3.1%到4%不等,通常批下来是3.6%左右。

一、为何买房者青睐经营贷?

众所周知自从前年开始,关于房地产的贷款就一直在收紧,不仅对开发商设立了“三道红线”,也对个人买房的贷款申请审核得特别严格,有征信污点的购房者很难在四大行拿到按揭,在中小银行则相对容易些。如此一来,就有很多准业主盯上了经营贷,不但利率低而且审批快,一般都在10个工作日左右放款,额度最高可达房产评估价的70%。买房不够资金时还有什么是比这个更好呢?额度高、低利率又放款迅速。

二、东窗事发

大数据却不会骗人,2020年底央妈很快就知道了一年的时间里,经营贷的增速不正常,用脚趾头来思考都猜到是有部分资金流入了楼市,这也和2020年大城市的房价普涨异常吻合。因此最近开始对各城市尤其是北上广深的中小银行和金融机构进行贷款的回炉审查,一旦发现证据,那么不但该银行或机构受罚,而对于该业主来说更是天降横祸、报应不爽,被要求迅速归还经营贷。

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三、事后会如何?

因此2021年将会出现以下局面:

(1)北上广深的房价不可能再涨,如果不跌就偷笑了。因为楼市所受最大影响就是金融,金融一收紧,一二手房产交易就清淡,门前冷落车马稀了,谈何房价上扬?

(2)2021年的二手房挂牌量会比2020年更多,接盘侠可以放心降价。

在2020年,楼市看似旺盛,实际上大家都可以清楚看到:就是一手房好卖而已,二手房除了深圳的交易还算正常,北上广的二手房挂牌量一直处于近几年的最高峰,比如广州,往年的二手房数量通常为70000套左右,去年却达到了9万多套。2021年那些利用经营贷来买房的业主一旦被查出,为了迅速还掉贷款,势必要赶紧抛售旧房(新房还没领证)。墙倒众人推,今年的二手房价必定如兔子的尾巴,长不了

文末,打算今年在北上广深买二手房的准业主们,可以慢慢甄别挑拣了。