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杠上了!忍了12天!深圳再出手!| 檀楼市

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叶檀财经 2021-02-22 00:08

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文/檀扒爷

这半年来,深圳算是和假结/离婚杠上了。

澎湃新闻2月20日消息,经确认,深圳在2月8日时已经全市实行了一个新政补丁:


夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的,另一方自离婚之日起,3年内不得在深圳市购买商品房。3年内再婚或复婚的,也适用这一规定。

从去年7月15日开始调控以来,这是深圳第三次在夫妻结离婚问题上做文章,补丁一个又一个,大有一副和通过假结/离婚来炒房的现象死磕到底的架势。

这个新政具体有啥效果?

简单点说,就是想利用已有的购房资格,反复结婚离婚来让别人购买深圳房子这条路子,被堵上了。

深圳这是和这波人,杠上了。

见识一下 补丁3.0的威力

假结婚和假离婚,一直都是一种成本低、效率高的“套利方式”。

比较常见的,就是在国外通过假结婚来获取当地永居的生意。

对于一个长期生活在中国城、唐人街的中餐馆厨师来说,自身拥有的永居身份,就是一个非常好的敛财工具,总有没有办法找到工作但又非要留在当地的留学生之类的人群找到他们,付钱,结婚,时间到了再离婚,永居就到手了,成了半个“老外”,回头想回国创业,还能捞到些优待政策。

国内也一样,08年中新网就报道过,那些年广东尤其是粤西、粤东地区以假结婚骗取赴港澳定居等证件的案件多发,而到了18年一样有很多网上的中介QQ群“帮助”有需求的人群办理违规落户业务,方式还是假结/离婚,屡试不爽。

无非花点钱,再玷污一下一般人心中婚姻的神圣感,而已。

那这个方式,用在深圳购房上,更是如此,因为诱惑太大了,深圳一套房的“价值”,可能超过多数家庭一辈子的积蓄。

这时候,区区婚姻上的道德底线,是束缚不了人的欲望的,说打穿就打穿......

所以既然要调控,假结/离婚就成了深圳绕不过去的一个点。

我们在1月19日深圳发第一个补丁时就提过,由于房产证上只能上具备购房资格的人的名字,换句话说就是这房子只能登记在有资格的人名下。

这么一折腾一些没有购房资格但是想钻空子的人就只有知难而退了,因为原本想借用购房资格买房时机成熟再离婚把房子归为自己名下的方式没戏了。

除非,心很大让有资格的人买好后,再赠与自己,风险很大。

所以怎么着,方法还是有的,只不过比较冒险,但是2月8日这个悄咪咪实行的新补丁,看起来把这条路也给堵死了。

有购房资格的一方在离婚后把房子给无资格的一方,自己也会面临三年内买不了房的处境!

妙啊!

这可不是我们上边说的那种需求方的风险了,这是把想利用购房资格获利的一方一并拖下了水。

你不是喜欢“助人为乐”吗?那你帮对面把风险了扛了呗!

光靠打压假结/离婚 够吗?

但是话说回来,看着貌似搞得很大,然而可能更多是治标不治本。

因为归根结底,深圳如今的房价又不是全靠假结婚、假离婚这种勾当推上来的(讲起来深圳已经很给面子了,给足了缓冲的时间,这些个补丁明明在715时就能一起发布的)。

深圳房价的发展历程我们之前提过,是一个从刚需到改善,从打工仔到高净值人群的培养+筛选的复杂过程,期间还配合了数不清的政策扶持和产业革新,才有了今天这个水平。

假结/离婚不过是火热行情下的催化剂之一,而且说白了深圳压根就没抗拒购房者,它是一线城市中落户门槛最低的一个,跟没有差不多,在现在大学生满地走的时代,在深圳找工作落户缴社保什么的,不是什么难事。

比较“痛苦”的,无非就是赶不上这一波行情而已,尤其是意识到深圳这种地方,房价没机会跌了之后,更是如此。

包括同样是2月8日深圳发布的《关于建立二手房成交参考价格发布机制的通知》,虽然看起来要出一个二手房的“官方指导价”,虽然如果银行配合的话可能真的可以对二手房价格进行有效调控,但都没有触碰核心。

这些更多地,限制的是房企、银行还有购房者,但是城市要发展,GDP要往上升,不可能每年都有什么乱七八糟新兴产业冒出来助推经济增长,那卖地依旧是财政收入上的重点之一,那地价总归要上涨的,这跟限不限制房企都没太大关系,最后反映出来,还是在房价上。

毕竟,你不能指望光是地涨价物料涨,房子不涨价,对不对?

不过,不管怎么说,曾经的“涨价急先锋”深圳这半年来各种出台新政调控房价,虽然不知道最后效果如何,但是已经有股子“调控急先锋”的劲儿出来了,以它“楼市宇宙中心”的位置来看,至少会给其他在春节期间又一次过热的一二线城市起一个带头作用。

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作者:檀扒爷编辑:景枫

图片:来源于网络,侵删

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