2021年房价会暴涨吗？

过去这一年你最遗憾的事儿是什么？

今年还能不能买房？

房地产市场的走向怎么判断？

任何人给你分析未来一年房价走势的时候，如果他只强调了人口、经济这些长期基本面，那基本就没什么参考价值。

短期内让房价快速上涨的因素只有一个：信贷。

2015年以来的这波房价上涨背后其实就是信贷的繁荣。2015年末至2019年末，人民币贷款的余额从93.95万亿增长到了153万亿，累计增长60%。

而房地产贷款余额从21万亿增长到了44万亿，累计增长超过了一倍。

如果房贷继续以远高于平均贷款的速度上升，那楼市就会吸走更多的贷款资源。所以我们看到央行在2020的最后一天出手了限制房贷的规模和增速，这样一来房价是涨还是会跌呢？

在买房这件事儿上，贷款就等于购买力了，资金端被严控，那楼市的动力必然会减弱。

现在我们看到各城市之间，甚至城市内不同区域的分化越来越明显了，有些没有产业支撑的城市房价已经跌出了往年记录，而一些大城市周边的新区和地级市这两年也是频频暴跌。

一线城市和个别新一线城市的房价确实涨势喜人，比如最近上海的楼市很火，主要是新房、改善型住房、学区房的热度高，很多老破小甚至低于2017年的高点。

分化的本质其实就是信贷资源的不足了，未来有限的房贷规模只能用在少数的地方，全国楼市没有普涨的基础了，分化会更深入、更微观。

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