2021年，深圳出台“指导价”后房价行情预判：1、部分区域如光明、沙井、龙岗等地会横盘2—3年，那些靠贷款养房的投资客迟早会扛不住，真正的刚需上车窗口来临。2、二手房房价下调20%-30%，一方面是指导价的原因，另一方面由于二手房首付实际提高了，大部分的刚需不再会考虑二手房，而是去打新。3、一手房二手房倒挂的漏洞得以封堵，所谓买到就是赚到的噱头不再会被炒作，投资房产的行为将得到大幅遏制。4、打新势头会更火爆，对于社保的要求会降低。去年之所以出现几百个月社保才能入围打新，原因是大量的老深圳先把房子转移了，再把名额给卖了；再有就是大量的买不起房的人帮人代持造成的。
5、代持、更名、假离婚行不通了，因为深圳从715开始不断封堵漏洞，到现在基本上所有的漏洞都被堵死了，靠炒房赚钱的路子越来越难了。
6、金融收紧，许多炒房客会欲哭无泪。由于这些人采用的是一环套一环的贷款来买房，金融的收紧会让他们资金链断裂，二手房又卖不出去，终于轮到他们哭了。7、刚需买房要抓紧，任何调控都是有时间限制的，不要以为深圳房价会跌，那是不现实的。长久来看深圳房价依然会保持上涨势头，所以2021是个不错的上车机会。
网友评论：会大跌的是光明新区，2020年二手报价离谱，居然敢报8万一平，我是看空光明新区的，5万一平是可以接受的，龙华会跌，坂田、沙井、龙岗、布吉基本上没有涨的可能，会横盘震荡很久，罗湖房价最近3年涨的不多，基本上是2021年的水平，福田中心区房价依然坚挺，南山中心地方的房价依然会涨（深圳湾、后海、蛇口、红树林、南油）一定是最强的。2021年深圳二手房成交量会暴跌。
网友评论：只会影响资金紧张的买家，业主越是惜售，房源就越是珍贵，特别特别是好的学位房，小孩到年龄上学的需求不会改变，房源只会争抢更严重。
网友评论：深圳房价本来就透支了未来的几年，再横盘几年，基本上老破旧也就快到寿命了。而次新也没几年空间了，所以，现在的价格就是历史高价了，未来也是这个价，涨幅不会超过通胀，着急用钱的到时候卖房子就是今时今日的价格，贷款买房的就是折腾一回没输赢！
网友评论：深圳每年新入居民50-60万（官方数据），每年新房12-16万套，按新入居民除以2，保守缺口15万套。大家认真想想，供求关系，多么简单的道理！
网友评论：深圳其实还挺宜居，我不知道别处，我从小在龙岗，非深户，父母也没房，后来赚了钱去年才上的车，小孩明年9月要上初一和小一，我们住龙岗大运，环境很好。龙岗是关外，绿化，道路，学校都很多。都是在拿房子赚钱的！没有刚需！刚需不会因为买房而买了，因为价格太高，刚需还在买房的原因是因为他们觉得房价还会涨，所以他们也是想拿房赚钱的人。
网友评论：我们所有的朋友买了第一套就开始盘算怎么搞第二套。我自己也一样一样的，99.9%的深圳人赚钱没有房价上涨赚得快，傻子才不炒房！
网友评论：深圳结婚率，本地户口人数决定了刚需没那么多，真正刚需的比如华为腾讯干了10年的老员工，这些人早已经买房了。剩下的工作5年以下的大部分在观望，因为现在买房太不划算了。