在审判实践中，多重买卖或者一物数卖情形并不鲜见。诚如王泽鉴先生所言：“买卖是人类最早、最基本交易行为。”
一、多重买卖的合同效力认定
《物权法》第15条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”
《合同法解释》第15条“出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，合同均不具有合同法第52条规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应与支持。”
在我国目前采取的债权形式主义的物权变动模式下，当出卖人与先买受人订立买卖合同后，如果标的物尚未交付或者未办理过户登记手续，标的物的所有权并不发生转移。在此情形下，出卖人再与后买受人订立买卖合同，由于出卖人此时出卖标的物仍为其享有所有权的标的物，因此，只要不具有法律规定的无效情形，出卖人此后所订立的数个买卖合同均为有效。
二、多重买卖的合同履行顺序
1、均未受领交付的，采纳“先行支付价款说”
均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。
（1）有的买受人已支付价款，有的买受人尚未支付价款。人民法院应当支持已支付价款之买受人要求。
（2）数个买受人先后均已支付价款。人民法院应支持先行支付款项的买受人之请求。
（3）数个买受人同时支付价款。一旦出现此种情形，人民法院应当审查买受人行使请求权的时间先后，以买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的时间先后，确定先行行使请求权的买受人的合同权利。
2、均未受领交付，也未支付价款的，采纳“合同成立在先说”
三、多重买卖的债权法之救济
1、债的相对性原理下债权法之救济
（1）追究违约责任
（2）解除买卖合同
（3）行使一般撤销权
2、突破债的相对性的债权法救济
（1）侵权之损害赔偿请求权
（2）债权人撤销权
在一般动产情形中，《物权法》第23条规定动产物权变动以交付占有为生效要件。在多重买卖合同均未交付标的物的场合，为防止出卖人与买受人恶意串通，根据诚实信用原则，规定交付、付款、合同成立先后的合同实际履行顺序。
浩云 推荐
文字来源 | 浩云律所
本文编辑 | 静
图片来源 | Unsplash