从去年的统计局数据来看，长春的新房市场价格是上涨的，12月份的数据显示全年同比上涨2.3%；二手房的价格处于横盘状态，全年同比回落0.8%，市场调整表现很明确。
诸葛找房一月份的数据显示，长春房价回落2%，领跌北方城市。长春房价的回落更多的表现在郊区板块，由于过去很长一段时间长春处于快速开发的阶段，市场积累了较多的库存，尤其是郊区没有多少购买需求的板块。
相比二手房的疲软，新房备案价格还是在上涨的，不过新房价格更多的是卖方自己定价决定，土地价格上涨，新房备案价格当然也是跟着上涨的。
有地方房产媒体表示，如今的长春新房市场，全城都是特价房，各家楼盘都在以优惠吸引着为数不多的购房者。
按照目前普遍行情，各家楼盘给出地折扣都在9折左右，如此推算下来，长春新房市场的统计局上涨数据也就不能作为新房市场良好的依据。
新房和二手房的疲软，一方面是库存过大，另一方面也是因为市场购买力不足引起的。市场预计，长春接下来几个月还会有大量的新房流入，到时候估计打折的效果都不会很理想。
回到北方城市的大环境，人口聚集效应不明显，甚至有的城市的人口还在流出，而房地产依赖还是存在的，所以供大于求的表现也会长期存在。
如今的长春楼市，新房备案价格上涨的表现是不能促进二手房市场成交的，因为新房要打折才能成交，所以新房是反过来在与二手房市场抢客户的。
新房跟二手房抢客户的情况是大部分楼市行情不好的城市共同的特性。市场整体客户并不多，新房要通过价格优势跟二手房抢客户，同时也会跟房产中介公司合作尽可能的拓宽宣传渠道，把房产中介公司的存量客户完全吸收。
当市场客户量减少，新房供应不断增加，那么楼市的结果就会如三四线城市一样——有进无出。
也就是说会有一些买入者，而且大多数是选择购买新房，但是二手房就比较难卖出，新房供应增加最终是成为二手房库存，如此积累下去也是无解。