开年第一篇，上干货。
聊聊学区房，一年四季，学区房没有淡季。多少购房者一说需求，总少不了学区。
但说句不客气的话，学区房在济南，被玩烂了。
基本上签约学校就说自己是学区房。还有各种各样的学校排行榜，乱七八糟的版本，说句难听的，是人不是人，都可以排出一个榜单。反正忽悠人不交税，反正没有官方的排行榜来证伪。
以至于，搞得预算不到150万的购房者，还想买学区房，我说的是那种100平左右的三室，不是花150万买个30平的学区房那种。你想想，怎么可能呢，150万哪里能买上学区房，只不过是有学上的房子而已，而哪个楼盘的业主子女没有学上呢。
学区房的第一梯队
简单直接，学区房，只有那些真正历经多次考试，成绩突出的好学校对应的楼盘，才能称之为学区房。这样的学区房，基本上都是二手房，甚至房龄有些年头的二手房。
想买这些真正的学区房，先锁定一个或几个不错的学校，然后找对应的二手房即可。可以上贝壳APP上地图找房看一下对应的。
这里切记一点，记得，老牌学校，经过时间检验的，像育英，育秀，甸柳，燕山，实验初中这样的，再比如山师二附中，山大附中，济南五中，泉秀，泉景，辅仁，龙奥，东方双语，等等。（包括但不限于此）
有些学校也不错，比如外国语，比如稼轩，比如齐鲁，等等，但私立的，没有学区房。
学区房的第二梯队
上面说到的这些老牌学区房，当然有的不一定很老，单价不菲，如果价格太高，预算有限，可以选择一些分校，或者学校成绩中游的。这些可能不如上面第一梯队的学校好一些，但退而求其次，也不是不可以。
比如玉兰花园旁边的山大瀚阳学校，银丰玖玺城签约的燕山学校的分校，等等，这些分校，或许有的还没有经过几次中考的检验，但整体是可以期待的，有潜力。
还有一些学校，也是多年的学校，可能进入不了第一梯队，但是在第二梯队，也是站得住的。这些学校对应的学区也是可以选择的。
走在学区房路上的学区房
这一部分说的是签约冠名的一些学校对应的学区房，比如历城二中教育集团，山师基础教育集团等等，济南有很多这样的教育集团，签约了不少学校。
概而言之，这里面基本就是冠名，至于能带来多少的教学质量提升，根本没有保障。如果敢保障和本校一样，单价还至于一万一二甚至一万三四五六吗，直接上三万，至少两万+。
当然，并不是说这些学校不好，每一个学校都是平地建起来的，就像人一样，都有过年轻的时候，至于能不能成为好学校，还要看后天的努力。毕竟，不可能每一个学校都很优秀，总有参差不齐，不说三六九等，至少有梯度差别。
这些学校，往好里发展，可能就是一个名校新星，像领秀城的学校，不也是这样起来的吗。像中建长清湖的学校，也是签约冠名的山师基础教育集团，但这两年的成绩表现还真不错。当然，有的也可能沦落为一所普通的学校。
也不要看不上普通学校
因为没有炒作，我们很多时候忽略了一些不是那么出色的普通学校。这些学校大都是多少年的老校，没有光环可以戴头上，但是整体教学水平并不差，也有很多年的文化沉淀，并且成绩也相对稳定。
我认识一个小学生，上的育贤二小，很多人可能没听说过，但是成绩也很优秀，后来凭自己的本事考上稼轩。
我外甥在十四中上的，那时候十四中还没和北京十一学校联合办学，没有小班制，没现在出名，我外甥本身学校成绩也很一般，但即便如此，也考上了济南七中。
虽然济南七中也不是名校，但要知道，不管济南还是山东省，也就50%多的初中生能考上高中。我们上个好初中，不就是为了考高中，能力突出再考个好高中吗。
好学校需要时间沉淀
前段时间和一位朋友聊天，说起德润中学来。这所学校面向的生源可不算差，而老师据说也是海内外诚聘英才，学科带头人啥的，甚至享受国务院津贴的老师，多少佼佼者啊。但是成绩并不是很突出，为什么，我这位朋友说的一个重要原因就是，新学校，需要时间沉淀，即便都是精英，也得磨合啊。
我认同我这位朋友的观点。
没点积累，没点沉淀，怎么可能一步登天成为好学校。
还是市中，历下
再给大家唠叨几句，少看一些排名，尤其是平均分的排名，更没有意义，学校大小人数多少，对平均分影响很大。
还有不要看那些区的排名，其实有的区下辖不少乡镇农村，可能教学成绩不够突出，一下子就拉下来了整个区的平均分。
没错，我说的就是高新区，因为前段时间有人说高新区平均成绩全济南第一，但这有什么用呢，高新区有几个农村学校呢。
济南市区不错的学校，中上游的，还是集中在市中，历下。其他次之。我说的是公立学校。
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