这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
关注“武汉房姐”微信公众号 进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球
提问：房姐您好 女朋友那边一直催着买房，自己家里大概可以帮忙出110w的首付，想着近期就把买房的事定了。我在光谷未来科技城上班，基本只考虑光谷东的房子，考察了几个，分别是花山的武地建发玺院（127平的差不多可以230w左右拿下来带精装），花山位置不是太好但是建发玺院是地铁口，还有中建星光城和绿地星河汇，价格也差不多，靠近光谷中心城这边但是不在地铁口。
或者直接买中心城的光谷188或者联投驿园的2万3左右的二手房。还要考虑到以后有小孩，小孩的教育问题。 一直在纠结，希望房姐能给点意见，指引方向，或者房姐有其他的更合适的楼盘推荐也更好。万分感谢。
回答：你好，感谢付费！
武地建发玺院CEO站岗盘，回避。
光谷东规划比较早，已经属于发展中期，利好正在加速兑现，目前的价格也是水涨船高。
光谷东投资优先绿地星河绘，其次是中建星光城，不过居住环境中建星光城比较站优势。
光谷188楼盘品质和地段都没问题，不过建议1.9以内入手。
联投驿园2.3，站岗不建议这个价入手。
提问：美丽的房姐：广州南沙的房子适合投资吗？
回答：你好，感谢付费！
南沙不太行，估计好多人心里不服，然后列举了几大顶级理由：
1、南沙自贸区，那可是金光灿灿的招牌
2、南沙环境那么好，适合居住，投资也没的问题
3、南沙有产业，你看看多少500强企业进驻了
4、南沙是粤港澳大湾区的几何中心，后续一定牛逼
5、南沙不是广州的南沙，是粤港澳的南沙，是中国的南沙
其实，你只要是投资，就看3个东西
1、你买的房子的竞争盘多不多，潜在土地供应多不多，对手盘都是谁
2、你买的房子的接盘侠是哪一类人，他们足够有钱和数量多吗
3、你这笔投资，除了这里，还有其他更优的投资选择吗，为什么 想清楚了上面三个问题，所有的投资就不是问题 南沙战略位置很好，未来可能成长为一个很大的城市。 南沙未来的上限是很高的，完全可能接近广州、深圳市区的水平。 而现在，南沙新房不到3万，广州珠江新城次新房10万，深圳南山、宝安次新房10-20万。
当然，目前租和卖的流动性都是比较差的，配套也是基本没有的。 所以，对于喜欢较高风险较高收益、博取超额涨幅的投资者来说，是个不错的“战点”。 南沙的梦想，并不是成为一个睡城、卫星城而已。 而是剑指广东省的第三个一线城市本身！
它也有足够好的位置、足够大的腹地来挑战这一点。 南沙成功概率并不一定能到50%，对我个人而言，我不太喜欢风险大的投资产品，我只买很高很高确定性的超级城市。
提问：新人首问，睿智的房姐你好！本人41岁离异单身，女儿外地大三在读。徐东80平自住，现在想卖掉，在光谷附近买一小户型自住，余钱投资个奶茶店；或者买二套小户型（贷款一套以租养贷）。哪种稳妥一些？徐东的房子什么价位卖合适？
回答：你好，做一个店成功的原因可以是比同行好吃，比同行便宜，比同行服务好等等，但是把一个品牌做大的原因一定不会是以上这些。 奶茶店利润那么高，但每年都有很多门店关门，为何？ 根本原因就是没流量，在这个注意力经济时代下，只有先把流量做上去，才有机会思考后面的利润问题，否则连生存的机会都没有。
奶茶店只有网红店或者连锁店才有生存空间，一般的小店恐怕不行。 至于买房还是做生意，我建议先买房，你我皆为普通人，成事要看大势。大势不好的时候不如稳中求胜精耕细作，不是对这个行业有十足的把握，不建议轻易尝试。 徐东二手价格在2-2.5之间，具体价格看楼盘，参考最新小区挂牌价和最新成交价。
提问：房姐你好，我想问下我在汉阳恒大御景湾有一套一线江景的三房，想卖掉，然后考虑在广州或者重庆买。房子明年五月满两年，现在看房的不多。想问下什么时候出手比较好？是卖掉去其他地方买还是持有等二手涨上来呢？武汉二手房的行情会启动吗？什么时候会涨到位呢？涨幅有多少呢？谢谢。
回答：你好，楼市的启动一般有以下几个特征:
阶段一：新区品质楼盘开始日光，板块炒作（前奏行情）
阶段二：老城市中心二手次新开始跟涨（主升浪I）
阶段三：外环附近非热点板块地铁二手房开始跳涨（主升浪II）
阶段四：老城市中心老破房也开始跟涨（末期行情）
现在还处于第一阶段，第二阶段成交量上涨大约20%，对于整个市场，20%是季节性行情，还不是整体行情，大涨期成交量是今天的一倍上下，启动蓄力也要有50%的增量。 不建议出手武汉换重庆，能级相同的城市挑一个就好了。
接下来，可以考虑去广州淘笋，有性价比高的盘，先用拖延流 付少量定金拿下，恒大御景湾留着慢慢卖，把卖房科技树用上。
现在换房也格外注意，建议买卖同时进行，谨防踏空。 置换时，通常会先把想买的房源大致看一下，觉得能买到的概率比较大，那么就启动置换流程，开始卖房。卖房的同时，也会继续看房。当热度差不多、有一些意向接近成交时，只要确定大概率能买到房子，就可以果断签字收定，绝对不要等到自己看的房子也同意卖给你，才收定，那样的话卖房环节反而会很被动。
这里的秘诀是：除非可以不依赖置换直接搞定想买的房子，否则不要寄希望于买到特别极品导致出房特别少的产品，如仅锁定在一个楼盘的一个房型甚至一个室号。否则就真的可能产生你说的问题。楼市平稳缓涨期很适合置换就是这个道理，不太担心踏空的风险，上下家也都不会出现违约等头疼的交易风险问题，可以放心收定、下定。
提问：房姐你好，我在武汉恒大童世界买了一套房子，帮我看看后期发展，然后手里还有20万想在葛店开发区买一套怎么样？
回答：你好，感谢付费！
童世界以前分析过很多次: 在距离主城三五十公里开外的湖边或者山脚下，圈起一块地建造一条和古文化概念沾边的街区，再做一个温泉或者游乐场，一个特色的小镇就诞生了。 很多人会被眼前的美景陶醉，梦想就要在这里过上周末度假或者退休养老的生活，战战兢兢的走进了售楼部，一问价格首付才十几二十万，于是脑子一热就交了定金，买这种房子不仅仅是伪需求，更是一种伪投资。 从需求上讲，相比泡温泉，老人更需要的是健全的医疗设施，相比游乐场儿童更需要的是优质的教育场馆，孟母三迁为的就是有一个好的教育环境。 从投资上讲这种资产一是没有升值潜力，二是没有变现能力。 能推动房子升值的是学校地铁，商业医疗，绝对不是什么温泉SPA，更不是什么过山车和海盗船。 葛店不买 现在葛店已经很贵了，溢价太多，环武汉资产不比环一线资产，价格差不大，人口 产业和经济支撑力都不强的。 买葛店只有一种可能，你需要自住。
提问：房姐您好，想青山一江景城投资一套房产，交房快。还是等后面靠江地块华侨城房子？谢谢。青山板块后期整体发展前景怎么样？青山在武汉是不是空气比较差的区域？谢谢
回答：你好，感谢付费！
青山板块的价格变动比较大，次新盘均价从2018年5月的2.43W，跌到现在的1.77W，跌幅27%，背后的原因是产业支撑力太弱。青山的支柱产业是武钢，武钢搬走之后，青山暂时没有可以替代的产业。 青山的目前价格不低，产业更新换代慢，利好兑现慢。 江景城优势是学区，华侨城优势是品牌，如果考虑自住可以入手。 但是考虑投资，不太建议入手青山。
提问：新人首问：房姐您好，本人目前在汉阳四新有一套120平左右的房子，贷款还有90个，由于对口学校太差，目前看中了悦海园的房子，我这边目前子弹只有80个左右，要是不把汉阳的房子卖了话，首付还差50个左右，卖了的话，感觉今年行情不好，比较亏，求指导，谢谢。
回答：你好，四新的涨幅一定是跑赢泛海的，不建议现在出手四新。 如果仅从自住和学区的角度看，可以买泛海，只限小户型，首付3成，子弹80能搞定了。
降低首付的方案：
1.二手房通过高评高贷的方式降低首付
2.开发老人票做接力贷
3.做一笔信用贷
提问：房姐，房龄多长算长，2009年的房子房龄算不算长，可不可以买？还有多大增值空间？
回答：次新每个城市标准不一样，在深圳，2005年以后的房子算次新，去上海，这个标准恐怕就要提前到2000-2002年。武汉次新笼统的概念是10年内。 次新本质上还是对“品质”的追求，即有些楼盘尽管楼龄不新，但保养的非常好，也可以归纳为次新范畴。 主要指标有：花园打理、物业管理、车位配比、外立面、楼道整洁度等！ 可不可以买还是要看具体的楼盘，地段。 光凭房龄，很难判断