楼市格局一年一变，2020年疫情黑天鹅，楼市、人们的生活方式都发生了改变，经过这一年的楼市洗牌，土地吸金板块的“重新就位”，哪些板块成为“黑马”， 又有哪些板块重新成为楼市焦点？房企拿地是楼市的，一方面，众多品牌房企的进驻开发，能产生集聚效应，提振区域价值；不少市区雪藏地块整装出阁，确实给市区的房地产市场带来新的活力。因此，在大年初五，为购房者带来开年干货，重点分析集中拿地的几大热点板块，帮您开年买房“域”热。
睛雨表
全年卖地113宗 滨海继续扛起大旗
2020年天津土地市场宅地总计成交113宗，成交建筑面积1369万㎡，累计成交金额922.9亿元，全年平均成交楼面价6741元/㎡，平均溢价率4.10%。2020年的天津土地市场理性发展，累计成交住宅用地建面1369万㎡，同比下跌24.12%。从近5年成交建筑面积来看，位于低位。回顾全年数据，一季度受疫情影响成交走低，二三季度迅速回温，9月份达到全年成交峰值，年末成交翘尾，开发商补仓意愿明显。
天津潜力板块在这儿
2020年，尽管天津楼市整体相对平淡，但城市热区依然不断涌现，更多的潜力区域不断被发掘。
天津市内六区依然保持存土存金，是房企必争之地，除和平、南开成交挂零外，其他各区均有收货。其中，河西区6宗成交看点十足，推出了不少学府地块，体育学院地块楼面价也成为了2020市区地块新贵，万众瞩目，众望所归！8月12日，鲁能豪掷36.2亿元拿下河西体育学院地块。据悉，该地块吸引到6家房企争抢报名，最终该地块成交楼面价超3w，创年内最高单价，溢价率为25%。而土地资源一直匮乏的，河东、红桥、河北在2020年土地成交也均有收货。
环城区域不少成熟区域再次供货，津南辛庄国展板块、北辰大张庄、小淀板块以及北辰快速路内，城市规划不断更迭，板块热度再次攀升。
每个热门板块的更新迭代都离不开国家级重点项目的强大支撑。2020年初，天津土地交易中心在年初了津南区供地计划，28宗地块计划出让，出让建面约205公顷，而作为国家会展中心重点支撑板块——辛庄镇，再一次成为“网红”，在众多品牌房企率先进驻的1.0时代后，迅速更迭。坐拥国家级，以海河、洪泥河双河道为基础，地铁1号线的贯通，为2021年国家会展中心首展提供了有力保障。2020年，上海大华、中国铁建，深圳中海（房企新秀）3大房企瓜分了辛庄的6宗宅地，相信这个板块的热度会持续升温。
公式
占位
2020年，滨海新区以59宗宅地供应成为年内土地市场最大看点，而其中生态城则因其特殊的地理位置以及滨城人才计划的不断优化尤为亮眼。全年成交37宗宅地稳坐“地主”宝座。这其中不乏多个品牌房企争先进驻：生态城投资25宗，红星5宗，万科、融创、恒大、龙湖、新城、远洋、天津滨旅各得一宗。复盘扎堆成交板块，已经在官方网站公示规划的生态城北部片区或许在2021年迅速“爆红”。
2019年11月，中新生态城北区片区城市设计方案确定，生态城合作区北部片区西、北至蓟运河、南至蓟运河故道、东至琥珀溪生态廊道，规划总用地面积约6平方公里。按照规划，该片区将以生态谷为轴线，两侧规划有活力滨湖天地、文化水岸门户、城市水岸公园、生活组团等空间。
中新天津生态城总体规划
远郊区域虽然拿地活跃度不及往年，仅18宗宅地成交，但不少新城板块的规划出炉以及城市大型商配的不断兑现，吸引到多个头部房企抢先进驻，多个溢价地块成为年内拿地焦点。
其中蓟州新城5宗宅地成交，吸引到了万达，实地等多个品牌房企进驻，而静海新城万达连下2城，溢价率分别为38.50%和39.75%，加快了万达在天津布局。
因此，抓准时机，踩好点， 无疑是买房投资“必修课”，那么2021年热门板块你更看好哪儿？