房子不同于普通的商品，不是给了钱就完全属于你，可以任你支配。房子是大宗资产，需要正式过户到你名下，才能完完全全算是你的，所以我要提醒准备买房的人，这5种房子不能过户，买了都不算是你的，最后还可能钱房两失。
第一，小产权房
法律上没有小产权房这一说，小产权房是社会约定俗成的概念，小产权房又可以分为两种，一种是建在农村集体土地上的，可以在村集体之间自由流通，但是禁止集体之外的人购买，如果外村人贪便宜买了这类房，房子不能过户到你名下，若是将来卖家不认账撕毁购房协议，不承认你们之间的的买卖关系，买方极有可能钱房两失。另外如果房子拆迁，集体之外的人，也是拿不到拆迁补偿款的；另一种小产房就是就是违规建筑，从拿地到建房都是违法违规的，这样的房子肯定不能过户，而且一旦被发现就会被国家强制拆除，等于是自己的几十万房款打了水漂。
第二，部分安置房
安置房也可以分为两种，一种是因为市政工程动迁拿到的安置房，根据有关规定，拿到这类安置房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易，自然房管局不会给你办过户手续；另一种是开发商因为建房，赔给被拆迁居民的房子，这类情况下如果房子有产权证，那么房屋可以正常买卖过户，但是大多数安置房仅仅只有回迁协议，买卖时不能过户，最多只能请第三方做公证，不过这样也不保险，将来还是有钱房两失的风险。
第三，正在出租的房产
有句话叫做“买卖不破租赁”，如果房子正在出租期间，那么房子是不能过户的，在此我提醒准备买房的人，一定要远离正在出租的房子，如果遇到黑心的卖家，故意跟租户低价签了多年的租房合同，那么就算你买了房子，也没有办法顺利入住，还得自己花钱租房，得不偿失。
第四，被查封的房产
有些房东为了拿到银行贷款，可能会把房子抵押给银行或者金融机构，一部分抵押记录购房者是查不到的，所以事先很难做预防措施。如果原房东借了钱不还，那么银行或者其他机构很有可能收走房子，这种情况下不仅房子不能过户，你给原房东的钱极有可能被挥霍，最后大概率会钱房两失。
第五，部分共有产权房
共有产权房屋主要是家庭成员共有，在房屋交易时需要全部共有人签字，否则购房合同就是无效的，就比如电视剧《安家》中的一位奶奶，为了给老伴儿治病，请求两个外甥在购房合同中签字，允许她把共有产权房卖掉，但是她的两个外甥一心只想着继承遗产，不愿意在购房合同中签字，最后奶奶的老伴儿因没钱治病离世，奶奶为了给两个外甥惩罚，把自己的部分产权捐献了国家，导致两个外甥永远卖不了房子，房子成了无意义的纸面财富，这样的结局虽然大快人心，但是也给了广大购房者警示，共有产权房交易时一定要慎重，只要有一个人拒绝签字，那交易就不能进行，房子也没办法过户。