亲爱的朋友，你好：
我是祝咏鑫，专注不动产资产配置落地实操，「咏鑫说房」唯一作者。
上篇讲到职业玩家筹划月供的渠道系列篇的装修贷和分期卡两种，本篇咱们继续聊聊剩余部分。
第三种是信用卡
信用卡一般上班族都可以办信用卡，但额度都不怎么高。
办大额信用卡的一个方法就是得有房，有了房本之后就可以去银行提供这种房本的资料，去申请大额的信用卡。
房产投资人都有大额的信用卡，很多房子都不在自己的名下，在代词人的名下，就是圈内人所说的核的名下，这种情况下要让核以他的名义去申请大额信用卡了。
信用卡融资的成本之前也说过年化在4.2%左右。
所以信用卡融资的成本比按揭房贷的资金成本还要低，装修贷，分期卡，信用卡，都是成本很低的钱，可以大胆使用用这些钱作为还月供。
除了这些低成本的资金之外还有一些成本稍高的钱，也是可以酌情使用的，当你缺钱的时候也可以解燃眉之急。
第四种是月供贷
有月供压力的房奴，实际上是银行眼中的优质客户，在还月供达半年以上的时间就可以申请银行的月供贷。
月供贷可以优先选择按揭贷款行的这种产品。
当然很多银行都对其他行的按揭客户提供月供贷服务，都有这项业务，贷款额是月供款的50倍左右。
如果一个人月供是5000块钱，理论上是可以带50倍近25万左右，在需要的情况下，可以做到月供贷并发，也就是说同时在两家银行申请月供贷可以把贷款额做到翻倍。
它的关键点，就是打了一个时间差，月供的的成本比较高，月费率一般在0.8%左右，所以它的实际资金成本在年化18%以上，最长的能贷三年。
第五种是工薪贷
工薪贷也是一种信用贷款，银行按照打卡工资的一定倍数给予的贷款。
贷款额一般在月打卡工资十五倍左右，如果一个人月打卡工资是一万块钱的话原则上可以贷15万左右，它的形式和费用跟月供贷，是很相似的费用呢在约0.8%左右，最长的大多也就是三年。
这里要注意工薪贷和月供贷都是以核作为贷款主体。
贷出来前后就是被这种房产投资人，用来统一筹划使用，工薪贷主要针对的是那种有正规打卡工资的上班族。
比如私对私打卡工资那么这个银行一般情况下不怎么认，一般就认了是代发工资的公对私打卡。
如果有打卡工资然后再配合上个税社保公积金那就更完美了。
第六种是保单贷
保单贷最早是平安银行以及那平安集团下属的小贷公司，如平安普惠开发的，主要针对的是寿险保单以年交保费的一定倍数，作为贷款额的上限。
一般也是五十倍左右，对于有保单尤其是有大额保单的人来说，在急需钱的情况下可以考虑保单贷。
要注意的是贷款的顺序，首先应该在你所交保费的保险公司把现金价值贷出来，然后拿到保单去其他的贷款机构。
多是一些小额贷款公司申请保单贷，保单贷也可以走并发贷款他跟月供贷工薪贷非常相似，真实成本都在年化18%以上，最长可以贷三年时间。
第七种是银行信用卡中心以及银行下属的消费金融公司的信用贷款
如交通银行的好享贷，华夏银行的易达金，光大银行的乐汇钱，广发银行的财智金，中信银行的新快线以及圆梦金等。
这种贷款的费用跟信用卡分期的费用是几乎是相同的都在0.7%左右最长的一般是三年。
后面这几种贷四五六七，像月供贷工薪贷保单贷信用卡中心以及消费金融公司的信贷管制性贷款的，成本都是比较高的，尽量少用，在迫不得已的情况下可作为救急资金拿来使用。
除了以上几种信用贷款外，还有一种贷款同样要重视，就是网络贷款但这种网络贷款并不是套路带小平台的网贷公司，而是正规的互联网金融贷款。
网贷的好处是给定额度，随借随还按天计息，适合短期资金的拆借。
比如还信用卡按揭房的尾款解压款，短期资金周转几天等等，都可以用这种网贷的平台。
虽然网贷平台的费用会高一些，一般都在日息万分之五左右。
一万块钱每天是五块钱的利息，这个利息成本根据每个人的情况也是有所不同的，最高一般都是5%，少的那可能还要万分之三，万分之2.5的都有。
如果按照日薪万分之五算的话月利息就在1.5%，年息就是18%虽然它的利息会高一些，但一般只使用几天还是可以接受的。
下面讲一讲比较靠谱的网贷平台，大家可以根据自身情况去申请。
第一类是邀请制的网贷平台
像支付宝借呗、网商贷、微信微粒贷、京东金桥白桥等，这些平台是根据你的数据信息进行判断然后给一个额度，自己是无法申请的。
第二类是主动申请的网贷平台
介绍几个好的网贷平台，像招商银行跟中国联通合资的招联金融，百度钱包有钱花，小米金融，新网银行的好人贷，中原银行的中年消费金融以及马上金融，好期待等等，都是可以的。
第三类是信用卡类的信贷额度
普通信用卡有免息期，而这种信用卡它是没有免息期，是按天计算利息。
本质是一种按天计费的信贷卡，利息一般是万分之五。
像浦发银行的吉利卡，厦门农商银行的灵活今宁波银行的尊尚卡以及那温州银行和五一信用卡中平台合作的五一温州银行信用卡，都是借贷而不是真正的信用卡。
那其他筹划月供的方式还有什么，其实也很简单就是房租你可以把一些打算长期持有的房子进行改造，变成了合租房，在对外招租。
另外工资兼职等劳动性收入，也是月供的一个补充。
需要注意的是网贷一定要在房贷批下来后再申请，房贷的金额动辄百十万数百万，所谓的债务撬动财富指的就是金额，大时间长成本低的按揭房贷。
所以一定要把获得按揭房贷作为首要目标，以前贷款都要为它让路，一旦房贷批下来后目的达到了，也就无所谓了那么就可以牺牲这种真心的完美性，去申请其他的贷款了。