新冠肺炎疫情后时代：香港写字楼租金趋降

综合各方数据显示，受到疫情的影响，不少企业的日子不好过，降低成本成为必然选择。一些身处香港的国际银行也在对租金提出更多要求，香港作为世界上最昂贵的写字楼市场，其租金水平正在下降。

包括法国巴黎银行（BNP Paribas SA）和渣打银行（Standard Chartered Plc）在内，最近考虑放弃其在该市总部的场地。瑞银集团（UBS Group AG）去年年底也采取了类似举措。

随着冠状病毒大流行改变了工作方式，银行的举动是一个例证。香港作为全球金融中心的地位受到一定的挑战。

据高纬环球（Cushman＆Wakefield）的数据，2020年，跨国公司占香港写字楼面积628,000平方英尺（58,343平方米）的75％。与之匹配的数据是，该市写字楼的空置率达到了多年来的最高水平。

仲量联行表示，香港中区高档写字楼的空置率在2020年12月达到2004年以来的最高水平。2020年，香港的租金下跌了17％，是2009年以来的最高水平，处于核心的香港中环写字楼租金也在下降。

根据高力国际（Colliers International）等机构的说法，外国公司可能会在2021年继续削减租赁写字楼数量。特别是在那些大批散租的大型跨国公司，它们正在努力削减成本。预估2021年，写字楼租金还将下降7％。

当然，也并非没有好消息。随着外国公司的撤退，中国大陆的部分企业将进一步扩大在香港的业务。根据政府统计数据，过去几年中，中国公司的业务稳步增长，目前已经占据了在香港设立的海外公司比例的22％，超过了日本和美国的公司。