如果要用一个词语来形容2020年的房地产市场，“一波三折”再恰当不过。我们可以简单回顾一下：去年这个时候，由于黑天鹅事件的影响，售楼处关闭，项目停工，交易按下暂停键，房地产市场几乎处于冰点状态。到了年中，随着复工复产的推进，房地产行业开始逐步复苏，但是到了下半年，全国范围内又掀起了新一轮的楼市调控，其中最主要的调控措施就是拧紧了流向楼市的资金水阀，使得房地产再次回到降温的通道。
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2020年楼市“成绩单”亮眼：多项指标刷新纪录
面对这种楼市行情，很多业内人士都纷纷看空2020年的楼市，普遍认为2020年的房地产市场好不到哪里去。但是，没有什么比“冷静”的数字更加直观。如今2020年已经过去了，去年的房地产“成绩单”也已经公布了，根据发布的数据来看，让人颇感意外的是，去年多项关键的楼市指标再次刷新了纪录。
1、商品房销售面积和销售额双双刷新纪录。2020年，全国商品房销售面积17.61亿平方米，增长了2.6%；商品房销售额17.36万亿元，增长了8.7%，二者双双刷新历史纪录。显然，虽然经历了停工、复工、调控等一系列的波折，但不得不说，房地产依然展现了韧劲。
2、房地产开发投资稳中向好。2020年，全国房地产开发投资14.14万亿，同比增速为7.0%，连续7个月实现正增长，成为去年国民经济增长的重要拉动力。众所周知，开发投资是衡量房地产市场景气度的重要指标，这一数据的增长意味着房企对于后市并不悲观。
3、土地市场依旧保持热度。2020年，全国50城卖地收入达到了4.2万亿，同比增长了18%。其中，14个城市卖地收入超千亿，上海、杭州、广州、南京4个城市超过2000亿元。正所谓“春江水暖鸭先知”，作为房地产市场的主体，房企能够积极拿地，至少说明对于未来的楼市走向保持信心。
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面对这份“成绩单”，难道2021年房价还要涨？
从去年年初的“至暗时刻”到年终的“刷新纪录”，不可否认，房地产市场交出了一份十分亮眼的“成绩单”，而且取得这样的成绩也着实不容易。但是，面对这样一份“成绩单”，不少观望中的购房者又开始担心了，这是不是预示2021年房价还要上涨呢？
对于2021年的房价走向，不同人有不同的看法，有人坚持看空，也有人坚持看涨。看空的人认为，国家调控楼市的决心很大，只要调控不放松，房价就失去了上涨的条件。看涨的人则认为，目前房企拿地热情依旧不减，土地财政模式也还在持续，只要地价不跌，房价就不可能下跌。对这个问题，中国社科院在发布的《中国住房发展报告（2020-2021）》中预测，2021年全国平均房价涨幅在5%左右。看字面意思，房价还会继续上涨，但有一点不可否认，与以往相比，5%左右的房价涨幅已经开始收窄了。
日前，央媒《经济参考报》也刊发了评论文章《房地产市场要坚持两个“稳”相互协调》，文章强调：2021年，稳定经济增长仍是一项紧要任务。由于房地产市场与投资、消费两端都有紧密联系，所以坚持房住不炒，促进房地产平稳健康发展，就要坚持房价稳和投资稳并重，做到两个“稳”相互协调。对此，如何理解？说得通俗一点就是，既要发挥房地产稳定国民经济的作用，也要打击炒房，保障刚需利益。因此，从这个角度来看，在兼顾这二者的前提下，2021年房价不会出现明显的大起大落，平稳依然是主要走向，而且从长期来看，随着房地产长效机制的建立，房价涨幅还会继续放缓。
管清友
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经济学家：2021年是房市大年，应该“早点买房”？
对于2021年要不要买房子，什么时候买房子，一直都是购房者们最关心的话题。前段时间，如是金融研究院院长、首席经济学家管清友公开撰文表示，2020年是股市大年，2021年是房市大年，所以2021年大家应该卖股买房。其实，说得更加直白一点就是：2021年是买房的好时机，大家应该早点买房。那么，我们应该如何看待专家的建议呢？
众所周知，股票市场的走向一直变幻莫测，过去的成功经验也不代表未来，而且对普通投资者来说，风险往往大于机会，所以我们暂且不讨论，只重点说一说楼市会不会迎来“大年”。其实，在上文已经说过了，平稳依然是今年房地产市场的主要走向，无论楼市走向如何波动，房价都不会偏离稳定的格局，一旦楼市和房价有局部过热的现象出现，房地产调控的大棒必然会紧随而至。关于这一点，刚刚过去的一月份，深圳、广州、上海、杭州等城市再次加码调控已经证实了这一点。
因此，可以预见的是，在平稳、分化的楼市格局下，对那些人口流出、产业衰落、住房供应已经过剩的中小城市而言，房价很难迎来上行的机会了，所以与所谓的楼市“大年”并不沾边，对此购房者应该谨慎一些。另外，对于楼市行情较好的一二线城市来说，支撑房价上涨的人口、产业等优势条件依然存在，所以把房子作为一种长线投资的工具，用来保值增值、跑赢通胀没什么问题。但是，应该看到，在房住不炒的定位下，投资炒房空间已经越来越小了，不仅房价涨幅开始逐步放缓，而且调控也正不断加码，限售期不断延长，所以指望通过投资买房短期内赚大钱、赚快钱也已经不容易了。
总之，对于2021年要不要买房子的问题，购房者不可盲目听从专家们的观点，最终还是应该结合自己所在城市的房地产发展走向，以及自身购房需求、经济能力来综合决定。