近日，越秀地产股份有限公司（HK:00123，下称“越秀地产”）发布公告称，越秀服务集团有限公司（下称“越秀服务”）向港交所提交上市申请。后者上市完成后，仍为越秀地产的附属公司。
贝多财经发现，越秀服务于2021年2月10日在港交所披露招股书。招股书显示，截至2020年12月31日，越秀服务在管面积为3260万平方米，在管项目数量为215个。
在管规模相对较小
相对而言，越秀服务的在管面积并不突出。按照原正荣服务行政总裁黄亮的说法，中型物业是指管理面积在3000万平方米到1亿平方米之间的物业公司。其中，正荣服务、越秀服务均属于中型物业。
根据克而瑞统计，2020年TOP 10物业企业在管面积门槛值为1.87亿平米，TOP 50在管面积的门槛值为4010万平米。而越秀服务的规模，尚未触到TOP 50的最低值。
2018年、2019年，越秀服务的营业收入分别为7.63亿元、8.96亿元，对应的净利润分别为4731.4万元、9320.7万元。2020年前三季度，其营收7.83亿元、净利润为1.27亿元，2019年的数据分别为6.14亿元、5570万元。
2018年、2019年与2020年前三季度，越秀服务来自越秀地产及关联方开发或拥有的物业提供物业管理服务产生的营业收入，分别占物业管理服务营业收入总额的65.1%、62.9%与66.5%。
越秀地产隶属于越秀集团，成立于1983年，1992年在港交所上市。目前，越秀集团拥有越秀地产、越秀房产信托基金（HK:00405）、越秀金控（SZ:000987）、创兴银行（HK:01111）与越秀交通基建（HK:01052）等5家上市公司。
2018年、2019年与2020年前三季度，越秀服务来自前五大客户的营业收入分别为1.992亿元、2.834亿元与2.647亿元，分别占各相关期间营业收入总额的约26.1%、31.6%与33.8%。
严重依赖越秀集团
报告期内，越秀服务来自最大客户广州越秀（越秀集团）及其附属公司、合营企业及联营公司的营业收入分别为1.883亿元，2.736亿元与2.572亿元，分别占各相关期间营业收入总额约24.7%、30.5%与32.9%。
换句话说，越秀服务极其依赖越秀集团及越秀地产。截至2020年12月31日，越秀服务在管面积为3260万平方米。其中，来自外部项目占总面积的14.2%，超八成来自越秀地产及其关联方。
值得一提的是，2020年12月23日，越秀服务向广州地铁收购广州地铁环境工程及广州地铁物业管理，成为了拥有“地铁环境工程维护+地铁物业管理运营”的复合型物业管理公司。
此前，广州地铁曾于2019年2月斥资61.62亿港元（约合人民币51.25亿元）购入越秀地产19.9%股份，成为越秀地产的第二大股东。2021年2月，广州地铁还出资3.3亿元认购越秀服务9036万股普通股，持股8.15%。
据了解，越秀服务在境内对应的主体为广州越秀物业发展有限公司。企查查信息显示，该公司成立于1992年，法定代表人为吴炜。2020年7月，吴炜开始担任董事长，毛良敏兼任董事、总经理。
招股书显示，越秀服务的高管包括非执行董事兼董事会主席林峰、执行董事兼行政总裁吴炜、执行董事兼常务副总裁毛良敏、执行董事兼副总裁张劲、副总裁成茹、财务总监陈冬鹏等。
其中，成茹、陈冬鹏为2021年2月份任命的高管。林峰、吴炜、张劲均曾在越秀地产、越秀集团体系内担任过相关职位，而毛良敏2020年初才加入越秀服务，还担任越秀地产物业服务事业部总经理职务。
股权方面，根据招股书披露，越秀服务的两大股东为越秀地产和广州地铁投融资。其中，越秀地产通过GCD China间接持股越秀服务91.85%，广州地铁通过广州地铁投融资间接持股越秀服务8.15%。