作者丨蔚明明 编辑丨崔昕 排版丨崔昕
来源丨地产资管网（ID：thefutureX）
＃《民法典》正式实施租房“新规”
＃各大品牌推出春节暖心计划
＃绿地集团全面实行“商改租”
2020年度全国重点40城租金数据报告出炉，一月全国城市长租公寓租金走势整体抬头！
01
1月市场基础数据
睿和智库数据
1月全国城市长租公寓（普通公寓）租金走势整体抬头，其中北京、上海、广州、深圳的月度租金分别是109.87元/月/平方米、101.58元/月/平方米、49.63元/月/平方米和75.64元/月/平方米。
从全国重点城市环比数据来看，天津1月租金48.96元/月/平方米，环比增幅5.8%；南京1月租金69.36元/月/平方米，环比增幅4.9%；厦门1月租金70.21元/月/平方米，环比增幅3.2%；杭州1月租金64.63元/月/平方米，环比增幅3.8%。
从全国重点城市同比数据来看，北京1月租金109.87元/月/平方米，同比增幅2.56%；上海1月租金101.58元/月/平方米，同比增幅3.7%；广州1月租金49.63元/月/平方米，同比增幅4.36%；深圳1月租金75.64元/月/平方米，同比增幅2.36%。
02
1月公寓声音榜
1月，魔方公寓登上榜首，自如排名上升三位，主要原因自如在上海成立互联网科技公司 。
本月榜单中，旭辉领寓为城市游子提供免费七天住宿，排名上升三位；魔方公寓聚集万千资源,打造城市标杆项目，排名上升四位，登上榜首。
而龙湖冠寓、相寓、友社都因本月发声较少，导致排名下降。
03
1月公寓品牌舆情分析
魔方公寓
睿和智库制图
媒体发声榜监测期间内，网易号、一点资讯、企鹅号居榜单前三位，是最为关注其网络动态的新闻媒体，分别出稿228篇次、175篇次、164篇次。
睿和智库制图
关于魔方公寓的舆论关注点主要聚焦在“爱宠友好”，相关文章量798篇；其次为“增资至10亿元”，相关文章量754篇；“提前避雷” “规范发展” “天梦工场” “福利免租季” “城市标杆项目” “春节公益住房”等相关文章也在关注焦点中。
青客公寓
睿和智库制图
媒体发声榜监测期间内腾讯新闻、微信、看点快报居榜单前三位，是最为关注其网络动态的新闻媒体，分别出稿185篇次、179篇次、165篇次。
睿和智库制图
关于青客的舆论关注点主要聚焦在“管理层大换血”，相关文章量581篇；其次为“扭转乾坤”，相关文章量552篇；“互联网暴雷” “经营异常” “多米诺骨牌效应” “企业违规” “租金贷” “商业之困”等相关文章也在关注焦点中。
自 如
睿和智库制图
媒体发声榜监测期间内腾讯新闻、搜狐焦点、一点资讯居榜单前三位，是最为关注其网络动态的新闻媒体，分别出稿154篇次、137篇次、121篇次。
睿和智库制图
关于自如的舆论关注点主要聚焦在“时尚教科书”，相关文章量412篇；其次为“独居需求”，相关文章量358篇；“数字化发展” “新经济” “奋斗征途” “春节福利” “租住体验” “与时俱进”等相关文章也在关注焦点中。
04
1月公寓大事记
政 策
1
《民法典》1月1日正式实施租房“新规”
租房人享有优先租赁权，不用担心无端被驱赶。
“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。”
租房人享有优先购买权。
“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”
未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
当房屋权属有争议或被查封，租房人可以退租。
“租赁物权属有争议、或被查封扣押，导致承租人无法正常使用的，承租人可解除合同。”
有关租赁期限，了解“不定期租赁”。
“约定租期6个月以上的租赁合同，未采取书面形式的，整个合同为不定期租赁合同。当事人未约定租期，且无法通过合同的解释来确定租期的，为不定期租赁。”需要提醒租房人，在签订正式的租房合同时，应将租期约定清楚，否则只能定性为不定期租赁合同，存在租赁协议的潜在不稳定性。
租赁期限超过20年，超过部分无效。
2
住建部加快推动出台《住房租赁条例》，加快完善长租房政策
1月6日，住建部部长王蒙徽接受新华社采访时表示，要推动出台《住房租赁条例》，加快完善长租房政策。整顿规范租赁市场秩序，加大对“高进低出”“长收短付”以及违规建立资金池等的整治力度，防止“爆雷”风险。降低租赁住房税费负担，对租金水平进行合理调控。
“大城市房价高，租赁市场也存在着供应结构不合理、市场秩序不规范、租赁关系不稳定等问题，新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等群体的住房困难问题比较突出。”王蒙徽说，解决好大城市住房突出问题，要重视解决好这部分群体的住房问题。
3
央行加快研究金融支持住房租赁市场政策
1月15日，国新办举行2020年金融统计数据新闻发布会。中国人民银行金融市场司司长邹澜在发布会上表示，央行加快研究金融支持住房租赁市场的政策，近期将公开征求社会意见。
邹澜表示，近年来，人民银行坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标全面落实房地产长效机制，加强房地产金融管理，重点开展了几方面的工作。
在房地产的金融调控方面，央行牵头金融部门加强对各类资金流入房地产的统计监测，引导商业银行房地产贷款合理增长，推动金融资源更多流向制造业、小微企业等重点领域和薄弱环节。去年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，新增房地产贷款占各项贷款比重从2016年的44.8%下降到去年的28%。
4
北京集体土地租赁住房纳入统一监管
1月12日，北京市住建委等三部门联合印发《关于进一步加强全市集体土地租赁住房规划建设管理的意见》（下称“意见”）。《意见》明确强调，要提高集体土地租赁住房项目供地质量，并将房源统一纳入全市租赁监管服务平台。今年，本市力争开工建设1万套集体土地租赁住房，投放市场运营5000套（间）。
5
上海成立上海住房租赁产业联盟
1月8日，上海建信住房服务有限责任公司（下称“上海建信住房”）举办“长租即长住，长住即安家”上海住房租赁产业联盟成立大会。上海市房屋管理局、上海市房地产经纪行业协会、地产城方、城投宽庭、华润有巢、魔方、微领地、旭辉领寓、安歆等十余家知名住房租赁领域的头部企业及产业上下游企业代表出席了成立大会。
另外，上海正在研究制定“十四五”住房发展规划，优化“一个定位、两大体系、三个为主、四位一体”租购并举的住房制度，同时将重点聚焦在上海创新创业的各类成长性青年人才、保障城市稳定运行的各类城市公共服务群体。今年，上海计划新增5.3万套租赁住房供应，包括新增供应公租房8000套、1万张床源，为他们提供更多安居、宜居、乐居之所。
6
杭州新增4个蓝领公寓项目、 482套（间）房源
1月初，杭州萧山区又新开工4个蓝领公寓项目，分别是位于萧山区闻堰街道三江口工业园区内的湘湖三江口蓝领公寓、位于萧山区闻堰街道科创中心的慢悠悠酒店蓝领公寓、位于萧山城区的萧中南蓝领公寓、位于萧山老城区的原精神卫生中心地块蓝领公寓。预计分别建设蓝领公寓91套、97套、96套、198套。
7
云南颁布租房新规
1月初，国家税务总局云南省税务局发布《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》。
据公告内容可知，从2021年1月1日起，个人将云南省范围内自有房屋或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其它经济利益所得，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。
品牌动态
1
各大品牌推出春节暖心计划
在“就地过年”的政策引导下，各大公寓品牌推出春节暖心计划。
安歆集团牵头联合义乌人才发展集团、上海建信住房、浙江建信住房、旭辉领寓、仁联集团共同发起了“安心计划”，针对特定人群提供春节7天免费住。
魔方公寓在全国近400家门店，发起了“15天免费住”活动，活动对象是在职一线工作者，如医护人员、防疫安检员、快递员、外送员以及留守大学院校学生等。
窝趣公寓则为“就地过年”的人群发放囊括最高免15天房租、转介绍最高600元的租房优惠以及800元起的春节短租房三重福利，辐射全国门店；杭州宁巢公寓也针对部分续租租客推出了“无忧过大年”的租房福利政策，春节七天假期可以免费租住。
2
魔方公寓关联公司增资至10亿元
1月15日消息，企查查APP显示，1月14日，魔方（上海）公寓管理有限公司注册资本由80000万元增加至100000万元，增加25%。
3
广州越秀集团与广州市数字金融协会举行合作签约仪式
1月20日下午，由广州市地方金融监督管理局指导，广州市数字金融协会主办的“点数成金”主题年会召开。会上，越秀集团下属越秀商投、越秀星寓与广州市数字金融协会举行了合作签约仪式。
广州市数字金融协会是集金融、科技、产业于一体，多业态交叉融合的全国首家数字金融地方组织。根据协议，越秀星寓将与广州市数字金融协会携手助力广州市数字金融人才的安居乐业和企业的安定发展，整合旗下长租公寓品牌打造全维度的金融家之家。
4
绿地集团全面“商改租”
1月21日，绿地控股在上海举行媒体会暨2020业绩交流会。会上，绿地董事长张玉良答媒体问表示，绿地在将商办物业全面改成租赁，上海正在做这项工作。
张玉良作为绿地万亿帝国的掌舵人，曾有着能够瞄准国家政策走向的独到能力，20年来带领绿地多次实现转型，这一次，张玉良表示绿地商办物业全面改成租赁，可以说是又一次走在了政策发展的大趋势上。
市场动态
2020年2月新冠肺炎疫情爆发，对住房租赁市场产生了冲击，租赁市场传统周期性规律打破，全国租赁市场进入低温运行状态。
那么在新冠疫情冲击下，全国各城市租金水平发生了什么变化？新冠疫情又是如何影响了各城市的租金水平？本次报告以贝客平台全国重点40城租赁数据为基础，从单平米月租金、套均月租金、议价空间、房客源成交周期以及租金收益率五大维度对40个城市进行排名分析，发现：
八成城市租金同比下降，上海同比涨幅居榜首；
近九成城市套均租金同比下降，上海同比涨幅居榜首；
七成城市议价空间上涨，哈尔滨市议价空间最高；
徐州房源成交周期最高，北京租客选房时间最长；
八成城市租金收益率下降，哈尔滨市居榜首。
全国重点40城
一线城市：北京市、上海市、广州市、深圳市
二线城市：南京市、天津市、杭州市、青岛市、成都市、大连市、苏州市、济南市、合肥市、武汉市、长沙市、烟台市、厦门市、东莞市、沈阳市、重庆市、郑州市、石家庄市、无锡市、西安市、南通市、徐州市、福州市、长春市、宁波市、佛山市、哈尔滨市、南昌市
三线城市：廊坊市、惠州市、兰州市、中山市、贵阳市、呼和浩特市、芜湖市、太原市
附：睿和智库声音榜计算模型
睿和智库制图
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