众所周知，近几年的房价虽然一直都处在高位，但在国家的严格管控下，房价增长速度降了下来，迎来比较稳定的局面。
根据社科院发布的报告，预计到2021年，我国商品房均价将较2020年上涨5%左右。5%的增速对比之前“火热”的房地产市场来看，已经算是十分“平稳”了。今年，有关部门开始实施“三道红线”与“银行业金融机构房地产贷款集中管理制度”，又进一步地规范了房地产市场，对房价的增长也起到了很好的限制作用。
楼市“13字”定基调
住建部部长王蒙徽提到，现在房地产市场在多方的共同努力下，已经实现了稳房价、稳预期等目标，未来将继续坚持“房住不炒”，以“因地制宜、多策并举”等措施，促进房地产市场健康稳定发展。
其中“促进房地产市场健康稳定发展”13个字，吸引了很多人的注意。我国的房地产资深专家解释道，所谓的“健康稳定发展”，是要现在“过热”的房价稳定下来，使其不再“疯涨”。让房地产市场回归“正常理性”的供求关系，未来房价的“涨跌”，由供求关系决定。也就是说，未来城市人口流量大、房子需求高的地区，房价上涨仍是趋势。
一线城市房地产是中国房地产市场中的核心资产
对于北京这样的一线城市来讲，买房置业仍是稳赚不赔的投资。一方面原因是高收入高技术群体持续净流入带动的旺盛需求，另一方面原因是北京具备核心资产的金融属性，是高收入人群财富管理时保值增值的重要标的。
虽然北京房价的绝对值还是很高，但在全国楼市的坐标里，北京房价的性价比变得比过去几年更有吸引力。比如北京城建的南城项目——宽院·国誉府，位于作为北京大兴国际机场、北京城市副中心、亦庄新城三大板块连接纽带的采育，以首付160万起的价格，约130~240㎡的建筑面积，在京城别墅中拥有很大的投资优势。
社区的配套醇熟度，很大程度上决定生活质量的高低，也影响了产品的升值空间。宽院·国誉府所在区域有数千亩城市公园，是绿肺聚集地；项目周边1.5公里范围内有大润发购物广场、润福霖购物中心、王府井首航生活超市和华联超市等满足生活日常购物需求。生活的理想境界，在于享受这座城市的繁华与便利。宽院·国誉府拥有“出则繁华、入则静谧”的宜居优势。
中国未来的房价走势，会出现很明显的分化，不同城市之间的房价，更大程度要看当地楼市的供需基本面。未来这种分化趋势还将更加明显，有供需支撑的城市，房价将持续坚挺。比较北京现在处于的房价环境，只需看准产品的保值属性，便只管入手。