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购买商品房时,房贷批不下来怎么办?

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房产律师王玉臣 2021-02-07 10:33

大家好,我是律师王玉臣。大部分的朋友在买房时会选择银行贷款,可以大大降低我们的出资难度。一般而言,只要个人资信没问题,政策没有大变化,适合条件的收入证明也具备,房贷批下来的问题不大。但是,有时候还是会这样那样的问题,房贷批不下来,遇到这种情况怎么办?

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首先,要分清楚原因,才好对症下药。要查清楚究竟是个人原因,还是,还是银行的原因。如果是是咱们自己的原因,比如资质征信有问题,需要详细咨询银行工作人员,根据工作人员提供的建议尽快补充申请材料,或者追加共借人或者担保人,或者提高首付款的比例,降低贷款额度等等。

开发商原因

如果是因为银行政策调整,或者内部原因导致房贷无法通过,可以沟通是否还有替换方案,如果没有就立刻要求销售人员更换其它银行办理。这种情况下,咱们购房人是不应当承担贷款的。
如果是因开发商原因导致的,则相关法律后果由开发商来承担,由开发商负责解决贷款不能的问题。比如我曾经遇到过一个楼盘,开发商销售的时候根本没有预售许可证,在这种情况下,咱们购房人是不可能取得银行。如果遇到了纠纷,咱们要及时做好取证,将贷款不能的原因通过证据固定下来。

不能责任

贷款

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