受「两道红线」影响，多家银行被曝暂停房贷，房地产冬天要来了？

1月25日21世纪经济报道报道，21世纪经济报道记者独家获悉，受房地产贷款“两道红线”影响，近日广东多家股份行暂停按揭贷款。

招商银行一线信贷业务人士对21世纪经济报道记者表示，招商银行深圳分行、广州分行及其下辖省内各家分支行已于一周前暂停按揭贷款放款，前端业务层面口径为：“节制接单”。

该人士还进一步表示，全行层面，暂未有全行统一暂停房贷业务的通知，但其交流的几家省外分行同条线业务同事均反映，按揭放款暂停。

深圳某房地产中介业务人士对21世纪经济报道记者表示，从中介按揭部获得的最新信息看，招商银行深圳分行暂未表示停贷，但放款很慢。股份行中，光大在深圳地区已经暂停按揭贷款，广发银行则表示不接单，其合作的其他银行目前审批、放款基本正常，从房贷大头四大行的表现看，放款周期约在一个月左右，目前比较难保证。

文/沈奇

永远别误解房地产调控。

首先说房地产调控目的是防止房价过快上涨，不是不让上涨，更不是让下跌，盗一张老图，国内某证券首席的演讲，中国房地产总值65万亿美元，大数400多万亿人民币，跌10%，一年GDP的40%没了，更别说大量中产阶级财富集中在房地产。

第二说房地产价格上涨的源动力是什么，我觉得是土地成本和资金。应对疫情多发的钞票最终一定会体现在房价上涨，不只是中国，全球性的，国外主要经济体房价在2020年出现明显上涨。全美房地产经纪人协会（NAR）11月中旬数据，在NAR追踪的都市区中，接近2/3价格涨幅达两位数，而独立屋的销售表现，2020年第三季度更是自1980年以来最好的一个季度。

往上游看，大宗商品都暴涨。从20年4月底到现在，NYMEX原油涨幅超650%，伦敦铜爬升70%；铁矿石飙涨50%，动力煤涨40%；大豆上涨30%。

用上我们自己的图。

第三，任何对需求端的调节都只是推迟而不是消灭需求。价格实现最终是通过供需来实现的，很多人都说疫情来了房价会下跌，现在看来完全是胡说，因为疫情放的水让全世界都浮起来了。下面是加拿大皇家银行的市场报告，2021年房地产是卖方市场。

所谓调控加码，恰恰说明涨了不是一点。

真正会影响房价的，恐怕是人口结构变化带来的需求不足，祈祷这一天晚点到来。